Intro

Kontorhotel.
Kontorhotel på Vesterbro.

Vesterbro er en bydel i København med cirka 43.000 indbyggere (2014). Vesterbro er blevet meget populær i de senere år, blandt andet, fordi bydelen oven på en vellykket indsats med kvarterløft, by- og boligrenoveringer, har fået både lidt af Østerbros mondænitet og et anstrøg af Nørrebros urbane islæt. Siden 2000 har bydelen udviklet sig til den mest populære københavnske bydel, og har siden oplevet den største befolkningstilvækst i Københavns bydele. Til sammenligning er Nørrebros befolkning i samme periode blevet forøget med få procent. Ligesom Vesterbro har haft en lang og opadgående kurve gennem 00erne, var det i 90erne Nørrebro, der trak flest tilflyttere til. Vesterbro har personlighed og er blevet indbyggernes kæledægge. I dag er Vesterbro den københavnske bydel med flest børn under seks år, hvilket også er udtryk for, at bydelen ikke kun er de unge og studerendes foretrukne sted at bo, men også småbørnsfamiliernes. Men Vesterbro tiltrækker stadig især studerende, solo- og entreprenører og den kreative middelklasse, fordi bydelen giver følelsen af storby og autenticitet, samtidig med at der også er grønne områder, hvis man vil en tur ud med barnevognen. Vesterbro har ry for at være et vitalt kvarter, og det er der mange, som finder attraktivt. Så der er mange ting, der taler for, at Vesterbro er blevet københavnernes yndling og har, I takt med byfornyelsen, opnået status som et attraktivt sted at bo, efter at have haft ry som luder- og narkokvarter, hvor kun de fattigste ville bo, så er kvarteret blomstret op det sidste årti dels, fordi de unge, som boede der for ti år siden (fordi det var det eneste sted de havde råd til at bo på SU), nu har fået arbejde, uddannelse og flere penge mellem hænderne. Der findes stadigvæk ludere, narkomaner og lommetyve, især omkring Hovedbanen, Halmtorvet og Skelbækgade, men Vesterbro har fornyet sig mere, end noget andet af hovedstadens bydele. På hippe Vesterbro finder du alt fra gourmetrestauranter og barer til små, sjove butikker, foruden Københavns største turistattraktioner som Tivoli, Strøget og Rundetårn.

 

Area history

Vesterbro ved Rådhuspladsen.
Kontorer i hjertet af Vesterbro, i gåafstand til
Rådhuspladsen.

I 1800-tallet bestod Vesterbro af hovedbanegårde (to), industri og arbejderkvarterer. I 1847 blev den første jernbane ført over Vesterbro og til en hovedbanegård, der lå omtrent hvor den nuværende ligger. I 1852 blev demarkationslinjen – den militære forsvarslinje, der havde forhindret byggeri af militære hensyn – flyttet tilbage til søerne og tværs over Vesterbro, og der blev herved åbnet op og en enorm bølge af byggeri, der totalt ændrede kvarterets gamle struktur, påbegyndte. Porten ind til byen, Vesterport, blev revet ned i 1857. De gamle volde blev revet ned og der blev bygget flittigt og nye kvarterer kom til med industri, men primært beboelsesejendomme i Absalongade, Oehlenschlægersgade, Saxogade, med videre. Vestre Gasværk blev anlagt i 1857 og befolkningstallet steg fra 7.290 indbyggere i 1860 til 24.790 i 1880 og fortsatte i højt tempo. Der blev bygget kirker, Skt. Matthæus som den første i 1880, og siden skoler. Kvægtorvet blev flyttet ned ved siden af gasværket i 1878-79 og den anden banegård blev anlagt i 1864 ved Axeltorv. Voldgravene blev fyldt op fra Vesterport til Frihedsstøtten og Vesterbrogade blev udbygget med Industriens Hus, en tredje banegård og fra 1872 Cirkusbygningen og 1882 forlystelsesetablissementet National (Scala nu kontorbygning) og Vesterbro blev udvidet langs kysten med grus og sten, da der skulle bygges en banestrækning til tog.

 

Area infrastructure

Infrastruktur.
Vesterbro har mange muligheder for offentlig transport.

Vesterbro er Københavns mest ideelt beliggende bydel, tæt på offentlig transport, og ikke mindst Hovedbanegården, hvorfra der går tog til Københavns Lufthavn og Sverige og sydpå. Metroen kører døgnet rundt, alle ugens dage. Med ned til to minutters intervaller kører de førerløse tog med høj driftsikkerhed, og Københavns metro er flere gange blevet kåret som verdens bedste. Metroen er en bæredygtig, hurtig og sikker måde at komme rundt i København, og dagligt rejser cirka 180.000 passagerer med Metroen, som over en halv milliard passagerer har rejst med siden åbningen i 2002. I 2019 bliver Metroen udvidet med Cityringen, som åbner med 17 nye stationer i det centrale København, og desuden udvides mod Nordhavn og Sydhavn. Metrostationen ved Fisketorvet forventes at stå færdig i 2023. Samtidig udvides Vesterbro med et nyt kvarter på bryggeriet Carlsbergs gamle arealer. Vesterbros kontorhoteller (og dem er der mange af i bydelen, som især henvender til kreative industrier, freelancere og it-branchen) er på denne måde centralt placeret i forhold til den vigtige infrastruktur, som er blandt de mest effektive og pålidelige i verden, og som løbende udvikles og forbedres. Med offentlig transport kommer du nemt og hurtigt til og fra kontorhotellet og fra A til B i hovedstadsområdet, inklusive til og fra Københavns Lufthavn. Bus, Metro og S-tog kører i dagtimerne med fem til 10 minutters intervaller. Du kommer også nemt omkring til fods og på cykel, og i bil har du direkte adgang til motorvejsnettet og havneområderne. Find information om Københavns offentlige transportmuligheder (bus, metro, S-tog), fx rejsetider, billetpriser med videre på DOT og tjek de nye metrostationer, og se, hvilke, der åbner på Vesterbro og sammenhold eventuelt med foretrukne kontorhotellejemål.

 

Business area

Vesterbro ovenfra.
Vesterbro ovenfra.

Kontorhoteller som de kreative kontorhotel-hubs: SOHO kontorhotel i Kødbyen og Republikken på Vesterbrogade, så findes der mange kontorhoteller og fællesskaber på Vesterbro. Der flere aspeker, det er vigtigt at overveje i forbindelse med valg af kontorhotel. Det er en god ide at se på, om der er relaterende brancher på hotellet, som kan betyde sparringsmuligheder og måske omsætning. Fordele ved at benytte et kontorhotel, i forhold til at etablere sig på anden måde, er eksempelvis korte lejeaftaler, hurtig indflytning, fælles reception med kopifaciliteter, fælles kantine eller madordning samt mødelokaler til rådighed. Der vil desuden typisk være etableret internet og telefonlinjer som administreres af hotellet. Et kontorhotel tilbyder ofte ydelser som fx telefonpasning, PA-service og mulighed for at leje møblerede kontorer. Tjek Lokalebasen og lad dig inspirere af de mange moderne og imponerende kontorhotelbygninger og gamle palæagtige lejligheder, der er blevet konverteret til kontorkontorhoteller på Vesterbro og tilbyder ledige kontorhotelplads(er). Med kontorhotel på Vesterbro finder du delikatesse- og discountsupermarkeder lige rundt om hjørnet. Som i andre store danske byer har du Kvickly, Irma, Netto, Føtex, REMA1000 og mange flere lige i nærheden. Og så er der alle de andre indkøbsmuligheder, som byen i byen: den siden 1995 fredede (bevaringsværdigt industriminde) Kødbyen mellem Hovedbanegården, Dybbølsbro, Skælbækgade og Halmtorvet. Området er opdelt i Den Brune og Den Hvide Kødby. Førstnævnte blev opført omkring år 1900 og små 30 år senere kom Den Hvide Kødby. Navnene henviser til farverne på bygningerne. I dag kender de fleste Den Brune Kødby som området omkring udstillingshallen Øksnehallen i DGI-byen, mens DGI-byen og Den Hvide Kødby dækker området omkring Flæsketorvet og adgangsgaderne dertil. Oprindeligt var Kødbyen et sted for fødevarevirksomheder, hvor slagtedyr blev købt, solgt og kødet forarbejdet. Man finder stadig fødevarevirksomheder i Kødbyen anno 2016, men de arbejder side om side med en række kreative erhverv som fotografer, design- og arkitektvirksomheder, restauranter og barer, værksteder, gallerier, engrosvirksomheder, med videre. I 2016 er Kødbyen har for alvor forvandlet sig til et sammensurium af større og mindre virksomheder, der alle bidrager til områdets vækst. I Kødbyen findes der barer fulde af stemning, restauranter af høj gastronomisk kvalitet og nogle af landets bedste gallerier. De tidligere aflåste porte står flere steder åbne for natten. Kølerrum er omdannet til mørkekamre og ovenlysvinduer er åbnet. Planen om at gøre Den hvide Kødby til byens kreative frizone er kommet langt og drømmen om en ny kulturel smeltedigel på det centrale Vesterbro er cementeret. Området har længe været en slags bastion for Vesterbro, der med stolte traditioner og lange historie er udtryk for Vesterbros rå, pulserende atmosfære, en næsten hemmelig by i byen, som få uden for fødevarebranchen, tidligere kendte til. Men de hvide funktionalistiske betonbygninger fra 1930erne har tiltrukket andet end slagterne, i takt med, at kreativitet er blevet et plusord i enhver bys vision om at tiltrække tilflyttere og erhvervsdrivende og på den måde blive landets mest interessante.

 

Purchasing power

Lokaler på Vesterbro.
Lokaler på Bohrsgade, København V.

Vesterbro er barnevognenes paradis og den bydel i København med flest børn. Knap ti procent af bydelens befolkning er under seks år, og hele fire ud af fem er under 50. Den gennemsnitlige indkomst for Vesterbros borgere var ifølge Danmarks Statistik 198.000 kr. om året i 2011. Købekraften på Vesterbro er en afgørende faktor i forhold til din virksomheds vækstpotentiale og kommende omsætning, hvorfor det kan være interessant at vide noget om indtægtsniveauet, klientellet og forbrugsvanerne i bydelen, hvor du påtænker at etablere din virksomhed. Du kan faktisk se, hvor meget folk tjener i området omkring dit kontorhotel. Det kan du få svar på ved at tjekke foretrukne kontorhoteladresser på datalandkortet. Kortet afslører ikke data om enkeltpersoner eller enkelte husstande, men viser danskernes gennemsnitlige indkomst på et meget detaljeret niveau. Det er den danske analyse- og geodatavirksomhed Geomatic, der har komponeret kortet på baggrund af særkørsler fra Danmarks Statistik. Hovedstadsområdet er landets største byområde med omkring 20 procent af landets indbyggere. København er en af verdens rigeste byer og hovedstadens indbyggere har en af verdens højeste gennemsnitsindkomster, som ligger langt over gennemsnittet for resten af landet, alligevel er købekraften på Vesterbro stadig end del lavere, end fx på Østerbro, Frederiksberg og Indre By og Østerbro. Der bor flere børnefamilier, arbejdere og studerende på Vesterbro, og bydelen er billigere at bo i, men i takt med, at industrien og erhvervslivet har udviklet sig, er ejendomspriserne steget og dermed også klientellet, som har ændret sig og medført, at også købekraften er steget.

 

Parking

Parkeringshus.
Der er mulighed for parkering i parkeringshus
på Vesterbro.

Med kontorlokaler på Vesterbro har du flere parkeringsmuligheder. Vesterbro er opdelt i parkeringszoner, og en generel regel er, at jo tættere man er på centrum, jo dyrere er parkering. Når du søger efter kontorlokaler på Vesterbro (København V) på Lokalebasen får du altid oplyst, om der er tilknyttet parkeringsplads(er) eller mulighed for at leje parkeringsplads(er) i nærheden af kontoret. For mere information om parkeringsmulighederne på Vesterbro og de omkringliggende brokvarterer, se parkeringsinformation og tjek samtidig parkeringszoner og priser, betalingsfri dage og betalingsmuligheder. Der er flere parkeringshuse i København, for en komplet liste, se Parkeringshuse på Vesterbro. Overvejer du at leje en parkeringsplads på månedsbasis, kan du får et overblik over de billigste parkeringspladser til leje i Indre By og det øvrige København. Der er stor prisforskel mellem de billigste og dyreste parkeringspladser til leje i København. Se hele listen her Lej parkeringsplads på Vesterbro, i DGI-byens P-hus kan du fx parkere uden tidsbegrænsning fra 1.350 kroner om måneden.

 

Development insight

image alt tekst
Det vil snart være muligt at tage metroen
fra stationer på Vesterbro.

Fisketorvet ønsker at udvide med 68.000 kvm kontor, servicefaciliteter og hotel, inklusive 13.000 kvadratmeter nyt butiksareal ved den kommende metrostation, hvilket også kan betyde en udvidelse af Dybbølsbro, på grund af den forventede øgede trafik til Fisketorvet. Københavns Teknik- og Miljøforvaltning har givet grønt lys for, at planlægningsarbejdet kan gå i gang, og det er en mulighed for at gøre op med Fisketorvet som en indkapslet oplevelse. Det er desuden tanken, at der skal etableres en ny fodgængerforbindelse langs den nye facade af kontor- og hotelbygninger på Kalvebod Brygge fra biografen til metrostationen. Går alt efter planerne, indvier møbelkæden IKEA landets sjette varehus på 37.000 kvadratmeter ved Dybbølsbro på Vesterbro i København i slutningen af 2019, hvilket vil bidrage til Vesterbros dynamik, udvikling og vækst på Vesterbro, og samtidigt være til glæde for alle borgere i København, og gøre Vesterbro til en endnu mere aktiv del af byen. For København betyder et IKEA varehus nye arbejdspladser på Vesterbro og udnyttelse af en bydel, som stadig har et stort udviklingspotentiale. Derudover etableres et nyt kvarter på Carlsberg bryggeriets gamle arealer og Skanska, som forvalter ejendomsprojekter inden for kontorbyggeri, logistikanlæg og indkøbscentre, har fremsat forslag til et erhvervshus. Med den igangværende byudvikling i området og ved den eksisterende kanal og vejene Havneholmen og Kalvebod Brygge, kommer det nye Fisketorvet til at ligge centralt i den nye del af Vesterbro, ikke mindst når metrostationen åbner i 2023. Virksomheder med kontorlokaler på Vesterbro er, som resten af København, midlertidigt påvirket af byggeriet af hovedstadens nye metrolinje, Cityringen, som kommer til at bestå af 17 stationer, placeret i en cirkel i det centrale København. Cityringen forventes færdig i 2019, og kort sagt kommer du faktisk til at kunne køre med metro alle steder i hovedstaden. Metrobyggeriet foregår nu og i de kommende år på 21 byggepladser i København.

 

Industry description

image alt tekst
Kontorer med udsigt ud over København.

Industri- og erhvervslivet på Vesterbro stortrives. Store organisationer, et florerende butiksliv og mindre startups stimulerer økononien i bydelen, fx finder du Designer Zoo, der siden 1999, da Karsten Lauritzen fik ideen at samle en håndfuld designere og kunsthåndværkere i et hus og give dem hver deres værksted. Alle de producerede varer sælges i en butik (i dag også online) tilknyttet huset, så kunderne var i direkte kontakt med kunsterne og derfor ikke skulle betale dyre penge for at dække udgifter til et forhandlerled. Designer Zoo er i dag en blanding af et kunstnerkollektiv, tre butikker (to fysiske på Vesterbro i København og i Århus samt webshop) og en række værksteder for otte designere, heriblandt Lauritzen selv. De andre kreative kræfter arbejder med keramik, beklædning, glas og smykker. På Vesterbro ligger også den private erhvervs- og arbejdsgiverorganisation Dansk Industri, som repræsenterer 10.000 virksomheder og iværksættere i Danmark, der beskæftiger en million medarbejdere, heraf halvdelen i udlandet. DI's medlemmer fremstiller, distribuerer og handler med varer, service og rådgivning og er alle i skarp international konkurrence. Vesterbro er en bydel, der sprudler af energi, virkelyst og debatånd og samtidig hjemsted for flere af Danmarks 100 største virksomheder, som har hovedsæde på Vesterbro. Det gælder blandt andet finansielle institutioner og Bryggerens bryggeri, herunder Nykredit Realkredit, Nordea Kredit, PostDanmark, Finansiel Stabilitet, DLR Kredit, Carlsberg, Falck Danmark og SEB Pensionsforsikring. Men bydelen er også hjemstavn for en lang række kreative og innovative iværksætter- og entreprenørvirksomheder, rådgivnings- og konsulentfirmaer inden for it, digitalisering, pr- og marketing. Dertil kommer, at erhvervsnetværk også er blevet populære på Vesterbro og ud over BNI, så har DANSKE ARK introduceret et netværk, der henvender sig til arkitekter fra virksomheder uden ansatte, hvis formål er at styrke og at få inspiration til udvikling og drift af egen virksomhed.

 

Hotels And Hostels

image alt tekst
Overnatning på Vesterbro.

På Vesterbro ligger der 30 hoteller i flere prisklasser, så du har flere valgmuligheder, når dine kunder skal overnatte i byen, fx lavprishotellet Comfort Hotel Vesterbro på Vesterbrogade, som henvender sig til gæster, der søger en central beliggenhed og en god nats søvn. Hotel Absalon i Helgolandsgade er også en mulighed og et unikt klassisk og moderne hotel, med en afslappet og hjemlig atmosfære, på Vesterbro, midt i den pulserende hovedstad.
DGI-byens Hotel er endnu en mulighed med masser af aktivitet og oplevelser lige uden for værelset, fx en dukkert i Vandkulturhuset og træning i fitnesscenteret eller en lækker middag i Vestauranten, som har til huse i historiske og hyggelige rammer. I Colbjørnsgade finder du boutiquehotellet Hotel Tiffany. Men uanset hvilket af bydelens hoteller du vælger, er der rigtige gode trafikale forhold samt adgang til offentlig transport, så med kontorhotel på Vesterbro, er det med andre ord, nemt at arrangere indkvartering af kunder. Reserver fx hotelværelser til jeres overnattende gæster på Expedia, hotels.com eller booking.com.