Introduktion til området

Frederiksberg er en selvstyrende bydel i Storkøbenhavn, der er omsluttet og rent administrativt uafhængig af Københavns Kommune. I 2016 bor der 104.481 mennesker i byen, der med et areal på 8,7 kvadratkilometer er landets tættest befolkede kommune. Med lager- og produktionslokaler i byen vil man snart opdage, at Frederiksberg har en masse at byde på. Det store hvide byggeri Dalgas Have er tegnet af Henning Larsen og opført i slutningen af 1980erne, og består af 16 punkthuse og to store buede boligbebyggelser, som hænger sammen med en bygning, som huser en del af Handelshøjskolen. Ved Borups Allé ligger det enestående boligbyggeri, Borups Have, opført i 1990 og karakteriseret ved to betagende tårne samt haveanlæg på taget af et Meny-supermarked. Frederiksberg Hospital ligger i et sammenhængende grønt og åbent område mellem Godthåbsvej og Nyelandsvej. Frederiksberg Hospital består af mange forskellige bygninger opført fra begyndelsen af 1900-tallet og frem til 1970erne. Region Hovedstaden har siden midten af 2010erne været i gang med at nedtrappe brugen af bygningerne, der derfor på sigt vil få en ny anvendelse. Kvarteret omkring Kronprinsesse Sofies Vej og Svømmehalskvarteret er Frederiksbergs tættest bebyggede område. Svømmehalskvarteret har karrébebyggelser, som hovedsageligt blev opført i slutningen af 1800- og begyndelsen af 1900-tallet. Midt i dette kvarter, Aksel Møllers Have, og på pladsen ud mod Godthåbsvej, ligger Frederiksbergs musikhus Metronomen (tidligere Bryggeriets Hus). Tæt på Sankt Jørgens Sø ligger både store ældre villaer og flerfamiliehuse. Langs Gl. Kongevej ligger mange forskellige slags bygninger, hvor mange har tårne og karnapper. Hostrups Have tegnet af Hans Dahlerup Berthelsen er en iøjnefaldende etageejendom fra midten af 1930erne, der omslutter en slags atrium. Bebyggelsen ligger, hvor det tidligere Rubens Klædefabrik lå. Et stort område optages af Det Biovidenskabelige Fakultets bygninger og haver og ved Rosenørns Allé markerer Forum og Radiohuset på hver sin side af vejen en af indkørslerne fra København til Frederiksberg, mens tårnene på en bebyggelse ved Danas Plads udgør en anden.

Områdets historie

Frederiksberg udviklede sig i 1800-tallet fra landsby til moderne metropol. Allerede før 1900 var der etableret gas-, vand-, og elværk og et moderne kloaknet og få år senere fik Frederiksberg landets første fjernvarmeforsyning. Gas-, vand- og elforsyningen startede som private initiativer, og blev siden overtaget af kommunen, hvor kloakering og fjernvarmeforsyning var helt eller delvist kommunale initiativer fra begyndelsen. I dag adskiller Frederiksberg Forsyning sig stadig fra flertallet af landets forsyninger ved, at kommunegrænsen og forsyningsgrænsen er den samme. Og at de fire forsyningsarter varme, gas, vand og kloak er samlet i én virksomhed. Gassen blev i 1860 den første af de nye energiformer. I første omgang lyste gaderne på Frederiksberg op om natten, da Det Danske Gaskompagni i 1860 opsatte 130 dengang topmoderne gaslygter på gader og veje. Til at forsyne gadebelysningen anlagde selskabet Frederiksbergs første gasværk ved H.C. Ørsteds Vej og antallet af gaslygter steg markant. Det gamle gasværk blev revet ned og erstattet med et moderne værk på Finsensvej, som kommunen overtog i 1921. På det tidspunkt var der 1.656 gaslygter og 31.861 hustande, der brugte gas til både lys, varme og madlavning. I 1964 blev der lukket for gasproduktionen på Frederiksberg, og frem til 1980erne fik Frederiksberg gassen fra Strandvejsgasværket i Hellerup. Da det også lukkede, indgik Frederiksberg det nuværende samarbejde med HOFOR. I 2007 blev bygassen baseret på naturgas og atmosfærisk luft og den produceres i dag på to små gasværk ved Kløvermarken på Amager og Strandvænget på Østerbro. En varm sommerdag på Frederiksberg før 1865 kunne være en slem oplevelse for sarte næser. Og for sundheden. Både spildevand og regnvand blev ført ud af byen i åbne grøfter langs vejene, og stanken var til stor gene for Frederiksbergs dengang 8.000 indbyggere. I 1865 blev den første lukkede kloakledning anlagt på Frederiksberg. Det skete langs Gl. Kongevej, og tre år senere blev også de åbne grøfter langs Frederiksbergs Allé erstattet af lukkede kloakledninger. Beboerne i villaerne på Gl. Kongevej og Frederiksberg Allé havde da længe lidt under de dårlige sanitære forhold. Kloakkerne blev langsomt udbygget i de efterfølgende år år. Ofte på baggrund af klager fra beboere og erhvervsdrivende og ikke mindst inspireret af andre landes epidemier, som med al tydelighed viste, at kloakering var alternativet til kolera.

Områdets infrastruktur

Lager- og produktionslokaler beliggende på Frederiksberg ligger et stykke fra motorvejsnettet, hvilket kan have indflydelse på varelevering med videre. Til gengæld har du nem adgang til Metro, S-togsnettet og bybusser, og kommer således nemt til og fra lager- og produktionslokalerne med offentlig transport. Frederiksberg er mod nord og vest afgrænset af S-banen med stationerne Ålholm, KB Hallen, Flintholm, Grøndal og Fuglebakken og mod nordøst af Åboulevard. I den vestlige del ligger også Peter Bangsvej Station og Metroen gennemskærer Frederiksberg fra vest til øst. Mod øst afgrænses Frederiksberg af Sankt Jørgens Sø. Frederiksbergs infrastruktur er udbygget og velfungerende, og det vil man kunne mærke med lager- og produktionslokaler i byen. Cityringen, som åbner i juli 2019, vil med sin 15,5 kilometer lange underjordiske tunneler forbinde Københavns Hovedbanegård, Indre By, Østerbro, Nørrebro, Vesterbro og Frederiksberg. Den nye metrolinje får 17 underjordiske stationer, og på to af stationerne, Frederiksberg og Kongens Nytorv, vil du kunne skifte til de eksisterende metrolinjer. Metroen vil ligesom den eksisterende metro have hyppige afgange og køre uden en egentlig køreplan. Gennemsnitsfarten vil være 40 kilometer i timen inklusiv stop på stationerne, og det vil tage 24 minutter at køre hele Cityringen rundt. I slutningen af 2019 åbner Nordhavnslinjen og i 2023 Sydhavnslinjen, hvorefter Frederiksbergs infrastruktur vil være endnu mere effektiv.

Erhvervs- og forretningsliv

Antallet af lager- og produktionslokaler til leje og salg i Frederiksberg Kommune er begrænset og derfor eftertragtede, og de findes i kategorierne lagerhotel, self-storage og opbevaring. Har du behov for lager- eller produktionslokaler til din virksomhed eller butik eller lagerplads til din webshop eller privat opbevaring, så finder du dem på Lokalebasen, hvor du kan du søge efter ledige lager- og produktionslokaler i velfungerende, veldrevne ejendomme på Frederiksberg med gode adgangsforhold. Lagerlokalerne vil typisk være separate, aflåselige, og i mange tilfælde ventilerede, med højt til loftet, og fx udstyret med betongulve og god belysning og gode parkeringsforhold, med let og direkte adgang hele døgnet til af- og pålæsning. Lager- og produktionslokaler kan have portadgang, stor vareelevator – hvor lejemålet er i flere etager (fx underetage) – samt adgang til toilet. I visse tilfælde vil der være mulighed for køb eller leje af inventar, herunder lagerreoler samt mulighed for etablering af internetforbindelse, modtagelse og afsendelse af paller, pakker og eksempelvis mulighed for etablering af postadresse, kantineordning, firmaskiltning, leje af mødelokale med mere, herunder mulighed for at leje tilstødende kontorer med mere.

Med lager- og produktionslokaler i Frederiksberg Kommune, har du rigtig gode indkøbsmuligheder. Du kan handle dagligvarer i Aldi, Fakta, Føtex, Irma, Kvickly, Lidl, Netto, Rema 1000, SuperBest og Superbrugsen og skal der shoppes, kommer man ikke uden om FRB.C Shopping, Frederiksbergcentret med 90 butikker og en times gratis parkering. Dertil kommer, at Frederiksberg er kendt som et madmekka. Her skal nævnes byens førstebager – trods heftig konkurrence fra konceptbagerne – Reinh Van Hauen, som har holdt til på Frederiksberg i generationer. Bageriet og butikken ligger på Gl. Kongevej tæt på Frederiksberg Rådhus. De bedste tiltrækker altid andre kvalitetsbevidste gourmethåndværkere, og mange kommer langvejs fra på grund af Frederiksbergs store udvalg. Her kan nævnes Slagter Lund på Peter Bangs Vej, Slagter Friis på Falkoner Allé og Slagter Lars på H.C. Ørsteds Vej. Frederiksberg har også lokale chokoladeproducenter, herunder Frederiksberg Chokolade , som både har produktion og butik på Frederiksberg Allé. Her kan også nævnes den berømte Peter Beier Chokolade, som åbnede sin første butik på Falkoner Allé. Den lokale Frederiksberghonning fra Frederiksberg Have kan købes hos Gourmand Ostespecialisten på Gl. Kongevej og Meyers Deli er også centralt placeret på Gl. Kongevej – hele Meyers fødevareimperium har i øvrigt sine rødder på Frederiksberg. Det samme gælder den franskinspirerede madbutik Letz Shop, som også ligger på Gl. Kongevej. En af de ting, som gør Frederiksberg til noget særligt, er de mange lokale kunsthåndværkere. Her kan nævnes de mange lokale guld og sølvsmededesignere. De findes overalt på Frederiksberg. På Peter Bangsvej ligger Guld og Grønne Skove. På Godthåbsvej er der Guldsmed Keldorfs Eftf. og Guldsmed Allan Bayer, mens Dennung Sølvsmedie ligger på Nyelandsvej. På Værnedamsvej finder man Guldsmed Charlotte Balle og WINBERG JEWELLERY. I byens hovedgade på Gl. Kongevej findes flere blandt andet Dirks Design, Heart & Arrows, Ghita Ring, GraaHovind Guld, Henning Stryhns Smykkekunst med flere. Frederiksberg er også et slaraffenland for tøj- og kjoledesignere. Kongelig kjoledesigner Jesper Høvring har forretning på H.C. Ørstedsvej, hvor man også finder ME AND JAKE, som designer festtøj og kjoler. Isaksen Design med det enkle design i sort, hvide og røde farver holder til på Gl. Kongevej.

Købekraften i området

Når man vælger lager- og produktionslokaler beliggende i Frederiksberg Kommune, så er det interessant at kende lidt til indtægtsniveauet og købekraften i byen, da begge dele, afhængig af din virksomheds beskaffenhed, har indflydelse på omsætning og vækstpotentiale. Købekraften på Frederiksberg hører til blandt landets bedste, og den disponible indkomst i kommunen ligger på en 88. plads (hvor 98 er den højeste placering). Det fremgår af en sammenligning, som Danmarks Statistik har foretaget af alle landets 98 kommuner. Sammenligningen viser, at den årlige disponible gennemsnitsindkomst på Frederiksberg er 238.371 kroner (2014). Den del af befolkningen, der bebor de danske øer har den lavest disponible indkomst og beboerne på Langeland den absolut laveste, hvor Gentofteboerne har mest tilbage til forbrug eller opsparing, når direkte skatter, arbejdsmarkedsbidrag, underholdsbidrag og renteudgifter er betalt. Købekraften i Frederiksberg Kommune er således rigtig god. Huspriserne på Frederiksberg er et andet udtryk for, hvor mange penge folk har mellem hænderne, og huspriserne her har historisk ligget højt. De reelle huspriser på Frederiksberg og ikke kun til-salg priserne siger noget om det generelle niveau. I første kvartal af 2016, var kvadratmeterprisen på parcel- og rækkehuse (i postnummer 2000) 36.152 kroner per kvadratmeter, hvilket er et fald på 16,21 procent i forhold til fjerde kvartal 2015. Tallene er baseret på, at der blev foretaget ni (9) hushandler i første kvartal 2016. Til gengæld er kvadratmeterprisen for ejerlejligheder i samme periode steget med 2,39 procent til 36.937 kroner per kvadratmeter. Der er handlet ikke mindre end 204 ejerlejligheder på Frederiksberg i første kvartal 2016. Har du lager- eller produktionslokaler i Frederiksberg Kommune, så er omsætnings- og vækstpotentialet derfor rigtig udmærket – og hører til blandt Danmarks bedste. Uanset om din virksomhed er ny eller etableret spiller flere faktorer ind. Derfor kan det også være interessant at se på kommunal performance og rammebetingelser for virksomheder i Frederiksberg Kommune, hvis du påtænker at leje eller købe lager- eller produktionslokaler i byen. I Dansk Industris årlige analyse af kommunernes erhvervsvenlighed er Frederiksberg Kommune i 2016 sprunget fra en placering som 91 (hvor 1 er bedst) til en placering som 54, hvilket vidner om den positive udvikling i kommunen.

Parkeringsmuligheder

Med lager- og produktionslokaler på Frederiksberg, kan det være relevant at vide noget om parkeringsforholdene i byen i byen. Søger du efter ledige lager- og produktionslokaler på Lokalebasen får du oplyst, om der er tilknyttet parkeringspladser eller om det er muligt at leje eller tilkøbe parkeringspladser tæt på lejemålet. Alle offentlige veje på Frederiksberg indgår i den samme parkeringszone. Det betyder, at du kan parkere gratis i to timer de fleste steder i vores by. Vil du parkere i længere tid, skal du købe parkeringslicens eller parkeringsbillet. Det betyder, at du kan parkere gratis i to timer de fleste steder på Frederiksberg. Her et digitalt kort over parkering på Frederiksberg. På kommunens hjemmeside Frederiksberg kan du bestille parkeringslicens eller -billet, tjekke parkeringsafgifter (og betale eventuelle parkeringsafgifter), parkeringskontrol, parkeringsregler, andre parkeringsmuligheder samt handicapparkering. Her kan du også se en oversigt over private fællesveje og få en vejledning til, hvordan du bevæger dig rundt på Frederiksberg. Udover parkering på Frederiksbergs veje findes der også andre parkeringstilbud. Du kan fx parkere ved Forum, hvor Frederiksberg Kommune ejer grunden bag Musikkonservatoriet, som indtil videre indgår i to timers-parkeringszonen, hvor man kan parkere med en erhvervs- eller beboerlicens. Der er både indkørsel til grunden fra Julius Thomsens Gade og Jakob Dannefærds Vej. På parkeringspladsen ved LIFE – den tidligere Landbohøjskole – må du parkere med en parkeringslicens mellem klokken 16.00 og 08.00 på hverdage, lør-, søn- og helligdage. På parkeringspladsen ved CBS på Solbjerg Plads må du parkere alle dage fra klokken 00.00 til 24.00, hvis du har en parkeringslicens hertil og på parkeringspladsen ved CBS ved Dalgas Have må du parkere mandag til fredag fra klokken 17.30  til 07.30, ligeledes kun med parkeringslicens. Og på parkeringspladsen ved CBS på H.V. Nyholmsvej må du parkere mandag til fredag fra klokken 17.30 til 07.30, lørdage, søndage og helligdage (parkeringslicens er påkrævet).

Udvikling i området

Der er gang i udviklingen på Frederiksberg med metroarbejde og byudvikling, og det mærker man straks med lager- og produktionslokaler beliggende i byen. Frederiksberg Allé 41 har fx givet en enestående mulighed for at bygge direkte ovenpå en metrostation. Grunden er attraktiv og har en fremtrædende placering, så der vil blive stillet kvalitets- og indholdskrav til et kommende byggeri. Det skal sikres, at byen får et attraktivt hus, der kan understøtte atmosfæren og udviklingen på Frederiksberg Allé. Der skal skabes sammenhæng mellem bygningen, metronedgangen og Alléen og opgaven skal løses i en høj arkitektonisk kvalitet, der afspejler det særlige Frederiksbergniveau. En ny svømmehal til omkring 100 millioner kroner opføres i et offentlig-privat partnerskab (OPP). Ud over selve svømmehallen skal OPP-leverandøren også sørge for, at byggeriet bliver udstyret med varmtvandsbassin og en idrætshal, der er placeret ovenpå svømmehallen. Frederiksberg er en kommune i vækst, hvor det er attraktivt at bo. Der er ikke for alvor nogen discountområder med billige boliger på Frederiksberg. Her skal man have den store pengepung fremme, når der skal indgås hushandler og Frederiksberg er blevet dyrere siden 2010. På fem år er huspriserne steget 74 procent, og Frederiksberg er dermed den kommune, hvor der har været mest skred i boligpriserne, og det påvirker klientellet og virksomheders vækst- og omsætningspotentiale, herunder virksomheder med lager- og produktionslokaler på Frederiksberg.

Industrien

I perioden 1875-1900 udviklede Frederiksberg sig fra at være en landlig kommune med spredt placerede lystejendomme, villaer, forlystelsesetablissementer og enkelte fabriksanlæg til en tæt befolket metropol med sammenhængende høj bebyggelse, villakvarterer, industrikvarterer og forretningsgader. I perioden flerdobledes byens befolkningstal fra cirka 17.000 i 1870 til cirka 76.000 indbyggere i 1901, og med udgangen af 1880erne havde Frederiksberg et etableret erhvervsliv. Befolkningsudviklingen og behovet for boliger betød, at det i 1890erne begyndte at tynde ud i fabrikskvarteret mellem H.C. Ørsteds Vej og Sankt Jørgens Sø og de øvrige spredte fabrikskvarterer på Frederiksberg. Omkring århundredskiftet udlagde kommunen området mellem Nyelandsvej og La Cours Vej og jernbanen på det vestlige Frederiksberg til industrikvarter, og en ny fase i Frederiksbergs industriudvikling begyndte. Med lager- og produktionslokaler i Frederiksberg Kommune kan det give mening at deltage i forskellige virksomhedsnetværk og erhvervsforeninger. Det kan være en måde for din virksomhed at finde samarbejdspartnere, leverandører og kunder på samt sparre om din virksomheds udvikling og udfordringer. Der findes flere professionelle erhvervsnetværk på Frederiksberg, herunder BNI Frederiksberg, som især fokuserer på samhandel og ambassadørvirksomhed for netværksmedlemmerne og Frederiksberg Åbne Erhvervsnetværk, som tilbyder at styrke dit netværk på Frederiksberg, hvis du mangler en samarbejdspartner eller har du brug for ny viden. Måske vil du gerne vide, hvordan du starter virksomhed eller skaber kundesucces på Frederiksberg, det kan netværket hjælpe dig med. Som medlem af Frederiksberg Åbne Erhvervsnetværk har du desuden mulighed for at dele din viden med andre og selv hente inspiration, der styrker din virksomheds konkurrenceevne og skaber opmærksomhed hos en af landets mest købestærke kundekredse. I Frederiksberg Åbne Erhvervsnetværk er der en række undergrupper, hvor du kan netværke og samarbejde med andre om specifikke udfordringer og udviklingsmuligheder. Af øvrige netværk på Frederiksberg nævnes GLOBAL Network Frederiksberg.

Hotels And Hostels

Frederiksberg er fyldt med gode hoteller og herunder kan du danne dig et overblik over, hvilke du vil prøve og under hvilke former. Besøg fx verdens mindste hotel med kun ét værelse, det eksklusive og charmerende Central Hotel & Café, som også huser verdens mindste kaffebar. Hotellet ligger i Tullinsgade, som teknisk set er Vesterbro, men det ligger på grænsen til Frederiksberg. Er dine lager- og produktionslokaler beliggende på Frederiksberg, er Centralhotellet måske lige småt nok, men opstår der behov for at indkvartere kunder, projektmedarbejdere eller andre gæster, så er der følgende overnatningsmuligheder i byen: Avenue Hotel på Åboulevarden, CABINN Express Hotel og CABINN Scandinavia Hotel på Vodroffsvej og Danasvej, Frederiksberg Mansion Bed & Breakfast på Jacobys Allé, Hotel Euroglobe på Niels Ebbesens Vej, Josty på Pile Allé ved Frederiksberg Have, Hotel Sct. Thomas på Frederiksberg Allé og Radisson Blu Falconer Hotel & Conference Center på Falconer Allé. Hotellerne tilbyder alle moderne bekvemligheder, herunder gratis trådløst internet og parkering. Du kan blandt andet reservere hotelværelser på Frederiksberg på portalerne Expedia, hotels.com, TripAdvisor og booking.com.