Introduktion til området

Introduktion Vejle by
Vejle har et stort udvalg af tilgængelige lager-
og produktionslokaler.

I Sønderjylland i det inderste af Vejle Fjord, hvor Vejle Ådal og Grejsdalen møder hinanden, ligger byen Vejle, der med sine 55.876 indbyggere (2017) er landets niende største. Vejle Kommune blev etableret ved kommunalreformen i 2007 – hvor byen også blev regionshovedstad i Region Syddanmark. Vejles mest berømte kulturperson er komponisten Jacob Gade, der i sin levetid opnåede stor international berømmelse. Hans legendariske Jalousie, Tango Tzigane, fra 1925 er en af de mest afholdte og spillede melodier nogensinde. I Vejle kan man derfor (ikke overraskende med det efternavn måske) finde gader og hoteller med videre, der er opkaldt efter byens berømte søn. Andre kendte vejlensere er operasangeren Per Bach Nissen, ligesom fjordbyen også har avlet billedkunstneren Albert Bertelsen, forfatteren Ulrik Gräs, som er opvokset i Svendsgade i Vestbyen, lyrikeren Inger Christensen og præsten og historikeren Anders Sørensen Vedel samt digteren Harald Kidde, der boede i Havnegade, forfatteren Karl Bjarnhof, skuespiller Bodil Jørgensen med flere. Vejles landskab inviterer til ture på cykel, i kano eller på gåben. Her kan man stævne til søs, svinge golfkøllen, kaste snøren eller dase på strandene. I Vejle er der også rig mulighed for at vandre i smukke naturområder med afmærkede vandrestier at vælge imellem. Vejle har smuk natur samt masser af kultur- og oplevelsestilbud, herunder sejlads på en af Vejles åer eller søer. I Vejle kan man således nyde åbent landskab, blå himmel, fuglesang og udendørslivet, når vejret tillader det. Og her er blandt andet også flere naturskønne picnicsteder med smukke udsigtspunkter, hvorfra man kan nyde et fantastisk vue over fjorden, søerne eller ådalene.

 

Områdets historie

Vejle omgivelser
Grønne omgivelser tæt på Vejle.

I de seneste årtier har især den nye informations- og kommunikationsindustri trængt sig på i Vejle Kommune. I Vejle er dette ben af erhvervslivet kendetegnet af en række af mindre og mellemstore virksomheder. Vejle har også på det kulturelle område efterhånden fået en hel række institutioner. Med ganske kort mellemrum åbnede Torvehallerne og Musikteatret i 1992-93, og i 2010 kom det store kompleks Spinderihallerne til, som har til huse i det gamle fabriksområde i Vestbyen, som tidligere herbergede De Danske Bomuldsspinderier, hvor der i dag er plads til iværksættere og kunstnere, lokale foreninger og VejleMuseerne, Kulturmuseet Spinderihallerne. VejleMuseerne – Kunstmuseet er også blevet udvidet med en ny tilbygning i 2006, så der kunne blive plads til den store samling af hovedsageligt nyere dansk kunst. Behovet for flere boliger i Vejle blev indledningsvist løst ved at bebygge de endnu ikke-udfyldte gader, udnytte baggårdene og ved at bygge flere etager på eksisterende ejendomme. I 1890erne begyndte et nyt arbejderkvarter at tage form i Vestbyen og syd for byen, i Mølholm, byggede førende erhvervsfolk deres villaer. Nye parcelhuskvarterer skød frem i 1970-80erne nord og syd for byen og denne vækst fortsat op til og efter årtusindskiftet. Den gamle middelalderby er nu helt omgivet af boligbyggeri, med undtagelse af fjordsiden mod øst og en større del af Vejle Ådal-siden mod vest, hvor der er blevet anlagt nye naturområder med et enestående fugleliv. Væksten betød tung trafik i bykernen og for at afhjælpe trykket er der gennem tiderne udlagt nye gader; Mølleåen blev rørlagt i 1930erne og Vejlefjordbroen blev åbnet i 1980. I 1990erne og siden 2000 er der skete store renoveringer af den indre by, hvor blandt andet bystrøget har fået nyt udseende, og der er anlagt pladser og springvand.

 

Områdets infrastruktur

Lager og produktion i Vejle
Lagerlokale på Flegmade i Vejle.

Infrastrukturen i den by og kommune, hvori du påtænker at leje lager- og produktionslokaler, hvorfra du vil drive din virksomhed effektivt og fornuftigt, har betydning i forhold til rekruttering, varelevering, kundebesøg med videre. Derfor kan det være interessant at vide noget om Vejles infrastrukturelle forhold. Historisk set har Vejles udvikling været styret af byens centrale beliggenhed og fjorden, der har gjort det nemt at sejle varer til og fra byen. Endvidere har byens mange åer og vandløb, som tidligere skabte vandkraft til industrivirksomheder, præget bybilledet. Vejles gågade ligger i dag, hvor de ældste veje flød, og gennem glasmontre i Torvegade kan man se den historiske handelsgade et par meter under det nuværende gadeforløb. Vejle er centralt placeret i landet og et trafikknudepunkt, hvorfor byen er hjemsted for landets første store transportcenter ved Gateway E45. Fra Vejle Trafikcenter forbinder ni bybuslinjer de forskellige bydele, ligesom der fra trafikcentret kan opnås forbindelser med bus og tog til hele landet. Vejle Station blev indviet i 1868 og er i dag en central station på det dansk jernbanenet. Alligevel er stationen i dag en udfordring for dansk infrastruktur på grund af et politisk et ønske om at kunne køre i tog mellem Odense og Aarhus på en time. Det kan komme til at betyde, at der skal bygges endnu en bro over Vejle Fjord. Danmarks næststørste lufthavn, Billund Lufthavn, ligger cirka 30 kilometer fra Vejle centrum, og der er regelmæssig offentlig kørsel med lufthavnsbusser fra Vejle Trafikcenter til lufthavnen. Vejle Havn blev indviet i 1827 på dens nuværende placering. I årene efter Anden Verdenskrig voksede havnen til Danmarks næststørste efter Københavns Havne, og frem til 1932 sejlede de to fjorddampere Jeppe Jensen og Hvidbjerg og (opkaldt efter havnens anlægger) mellem havnelejet og Munkebjerg, Tirsbæk, Ulbækhus og Fakkegrav. Vejle Havn er i dag en økonomisk rentabel havn, hvis største virksomhed er Lantmännen Mills, der har etableret en moderne mølle på Sydhavnen til en samlet pris af en halv milliard kroner. Den nordlige del af havnen er blevet udviklet til et bolig- og parkområde, der forbinder Vejle med fjorden ud til Henning Larsen Architects arkitektoniske vartegn, Bølgen fra 2009, som er Vestdanmarks dyreste boligprojekt gennem tiderne.

 

Erhvervs- og forretningsliv

Erhverv i Vejle
Med lagerlokale i Vejle er du altid tæt på
motorvejsnettet samt bus- og togtrafik.

Du har adgang til rigtig gode indkøbs- og shoppingmuligheder, når du vælger lager- og produktionslokaler i Vejle. Med en beliggenhed tæt på motorvejsnettet samt regelmæssig bus- og togtrafik er Vejle et oplagt sted at søge efter lager- og produktionslokaler. Vejle er noget ganske særligt og gemmer på mange butikker, store som små. Centrum og gågaden byder på et hav af butikker, og du kan finde næsten hvad som helst. Vejle er en hyggelig handelsby med hundredvis af kendte kædebutikker og spændende specialbutikker. Her kan man gå på opdagelse i gågaden og i de små charmante sidegader og gårdmiljøer. Der er også mulighed for at tage en pause fra byens puls og træde ind i en atmosfærefyldt verden af kunst, der byder på mange stilarter. Gårdbutikkerne i idylliske omgivelser med lokalt fremstillede produkter, specialiteter og unika kunsthåndværk er også et besøg værd, ligesom en øl-, vin eller whiskyoplevelse kan nydes på de lokale destillerier og mikrobryggerier. Lager- og produktionslokaler vil typisk være beliggende i Vejles industriområder, fx på Karetmagervej og i Skomagervej. Lager- og produktionslokaler har flere navne og findes i forskellige kategorier, fx lagerhotel, self-storage og opbevaring. Har du behov for lager- eller produktionslokaler til din virksomhed eller butik eller lagerplads til din webshop eller privat opbevaring, så finder du nemt ledige lejemål i Vejle på Lokalebasen, hvor du kan søge efter ledige lager- og produktionslokaler i velfungerende, veldrevne ejendomme med gode adgangsforhold. Lagerlokalerne er typisk separate, aflåselige og i mange tilfælde ventilerede med højt til loftet og fx udstyret med betongulve, god belysning og gode parkeringsforhold, med let og direkte adgang hele døgnet til af- og pålæsning. Lager- og produktionslokaler har almindeligvis portadgang, stor vareelevator – hvor lejemålet er i flere etager (fx underetage) – samt adgang til toiletter. I visse tilfælde vil der være mulighed for køb eller leje af tilknyttede kontorer, inventar, herunder lagerreoler samt mulighed for etablering af internetforbindelse, modtagelse og afsendelse af paller, pakker og eksempelvis mulighed for etablering af postadresse, kantineordning, firmaskiltning, leje af mødelokaler med mere.

 

Købekraften i området

Waterfront Vejle
På Lokalebasen.dk kan du nemt navigere mellem
lager- og produktionslokaler i Vejle og i
nærliggende byer.

Påtænker du at leje lager- og eller produktionslokaler i Vejle, så er information om kommunalperformance, indtægtsniveau og købekraft i kommunen relevant. Købekraften i Vejle ligger i den lavere ende, og den disponible indkomst i kommunen lå i 2014 på en 71. plads i en sammenligning af alle 98 danske kommuner (hvor placering 98 er den højeste), foretaget af Danmarks Statistik. Ifølge 2016-tal ligeledes fra Danmarks Statistik er den årlige disponible gennemsnitsindkomst i Vejle Kommune 277.594 kroner. Den disponible indkomst er det beløb, en person har tilbage til opsparing og forbrug efter betaling af direkte skatter, arbejdsmarkedsbidrag, underholdsbidrag og renteudgifter. Uanset om din virksomhed er ny eller etableret spiller forhold som udvikling, kommunalperformance og rammebetingelser for virksomheder i Vejle Kommune en vigtig rolle, når du overvejer at leje lager- og eller produktionslokaler her i kommunen. Dansk Industri (DI) har siden 2010 hvert år sammenlignet det lokale erhvervsklima i landets 98 kommuner. I sammenligningen vurderer DI kommunalperformance på bagrund af faktorer som rammevilkår, infrastruktur og transport, arbejdskraft, kommunal sagsbehandling, skatter, afgifter og gebyrer, fysisk placering, brug af private leverandører, kommunens image, velfærdsservice samt information og dialog med kommunen, hvilket munder ud i en samlet placering og overordnet vurdering af kommunens erhvervsvenlighed. I sammenligningen opnåede Vejle en samlet placering som nummer 33, hvor kommunen i 2015 fik en 42. plads; altså en fremgang i Vejles erhvervsvenlighed på ni (9) pladser. Huspriserne i Vejle er et andet udtryk for, hvor mange penge folk har til forbrug og investering i området. De reelle huspriser i Vejle og ikke kun til salg-priserne siger noget om det overordnede niveau i kommunen. I første kvartal 2017 er der ikke solgt nogen fritidshuse, men 29 ejerlejligheder til en kvadratmeterpris på 14.157 kroner per kvadratmeter (en stigning på +0,73 procent), hvor kvadratmeterprisen på parcel- og rækkehuse var 11.795 kroner per kvadratmeter, et fald på -8,76 procent i forhold til fjerde kvartal 2016. Beregningen er baseret på, at der i perioden er handlet ikke færre end 73 parcel- og rækkehuse i Vejle Kommune.

 

Parkeringsmuligheder

Frie parkeringspladser
Ofte vil der være tilknyttet parkeringspladser til
lager- og produktionslokaler.

Typisk vil der være tilknyttet parkeringsplads(er) til lager- og produktionslokaler i Vejle, men det kan være interessant at vide lidt om de generelle parkeringsforhold i kommunen i forhold til kundebesøg, varelevering med videre. På Vejle Kommunes hjemmeside finder du en oversigt over de mere end 3.500 kommunale parkeringspladser i Vejle midtby samt diverse prisoversigter og information om parkeringsregler og licenser for indbyggere og håndværkere. Nogle er gratis, mens andre er med betaling. Der er to timers gratis parkering på de knap 600 pladser i P-hus Trondur og P-hus Albert i Vejle midtby. P-pladsen ved Vejle Kommune i Skolegade. Du skal have en synlig parkeringstilladelse fra Vejle Kommune i forruden, hvis du vil parkere din bil i over tre timer på Skolegade 1. Der er ved Skolegade parkeringspladser med 1 times parkering, som er forbeholdt borgere og gæster med korte besøg på kommunen. Disse er markeret med hvid skrift og skiltning, der markerer den kortere parkeringstid. Der er også pladser med 3 timers parkering og pladser med 24 timers parkering. Det er alt sammen tydeligt skiltet. Tilladelse til gæsteparkering. Hvis du har møder med os, der varer mere end tre timer, og du parkerer på en tre-timers parkeringsplads, skal du have en tilladelse til gæsteparkering. Det er den person, du skal have møde med eller mødeindkalderen, som skal sørge for udlevering af denne.

 

Udvikling i området

Udviklingen i Vejle erhvervsliv
Vejle anses som kommunens kulturelle og
økonomiske epicenter.

Lejer du lager- og produktionslokaler i Vejle din virksomhed rykker ind på et af Vejles kontorhoteller, så kan det være nyttigt at se lidt på det lokale erhvervslivs vilkår i kommunen. Vejle er kommunens kulturelle og økonomiske epicenter, og er som en del af vækstcentret Trekantområdet rig på industri, handel og servicefag. Historisk set har industrien været afgørende for Vejles udvikling, hvor man i dag satser mere på handel og service samt vidensvirksomhed. Engang var Vejle kendt som Danmarks Manchester, fordi De Danske Bomuldsspinderier i en periode havde omfattende aktiviteter i byen, hvor vandkraft er let tilgængelig. Vejle markerede sig i første halvdel af det 20. århundrede som en kæmpe inden for den danske tekstilindustri, og omkring 25 procent af byens arbejdere var beskæftiget i industrien. På trods af problemer i industrien allerede i 1950erne og 1960erne overlevede den sidste bomuldsfabrik helt frem til 1993, hvor tekstileventyret fik en ende. I dag anvendes mange af de gamle fabrikslokaler til kunst og erhverv, mens andre fabrikker i de senere år er blevet ombygget til lejeboliger. I Vejle var eventyr forbi, men et andet begyndt. Mange vil huske den tidligere tyggegummigigant Dandy, som i dag er opkøbt af udenlandske investorer og har skiftet navn til Gumlink. Fremstillingen af medicinsk tyggegummi er imidlertid stadig ejet af vejlenseren, Holger Bagger Sørensen. Produktet, som har vundet hævd, bliver fremstillet på tyggegummifabrikken Fertin Pharma i Vejle, som Bagger Sørensen i 2016 solgte til den svenske kapitalfond EQT Mid Market. Endelig har Tulip-slagterierne været en betydelig industriarbejdsplads i Vejle. Tulip har i dag lukket sin fabrik på havnen, men har fortsat en stor produktion i industriområdet i Vejle Nord. En lang række it-virksomheder holder stadig til i Vejle, og beskrivelsen af byen som Danmarks Manchester er i folkemunde erstattet af Danmarks Silicon Valley.

 

Industrien

Industri og handel Vejle by
Vejle er rig på industri, handel og servicefag.

Det kan være interessant at kende lidt til det lokale erhvervsliv og industri, når man overvejer at leje lager- og produktionslokaler i Vejle. Og Vejle er det kulturelle og økonomiske centrum i Vejle Kommune og er som en del af vækstcentret Trekantområdet rig på industri, handel og servicefag. Historisk set har industrien været meget vigtig for byens udvikling, mens man i dag satser mere på handel og service samt vidensvirksomhed. Vejle var engang kendt som Danmarks Manchester, fordi De Danske Bomuldsspinderier i en periode havde omfattende aktiviteter i byen, hvor vandkraft er let tilgængelig. Vejle stod i første halvdel af det 20. århundrede som en mastodont inden for den danske tekstilindustri, og omkring 25 procent af arbejderne i byen var beskæftiget i branchen. På trods af problemer i industrien allerede i 1950erne og 1960erne overlevede den sidste bomuldsfabrik helt frem til 1993, hvor tekstileventyret sluttede. I dag bruges mange af de gamle fabrikslokaler til kunst og erhverv, mens andre fabrikker i de senere år er blevet ombygget til lejeboliger. I Vejle har Arbejdsmarkedsudvalget fokus på mere og bedre samarbejde med flere virksomheder på begge sider af kommunegrænsen, fordi kommunen gerne ser, at virksomhederne oplever en effektiv og sammenhængende service fra kommunens side. Nye samarbejdsformer skal udvikles, herunder øget brug af digitale løsninger. Virksomhedernes tilfredshed med den service, som kommunen leverer, skal måles, og resultaterne medvirke til at fokusere indsatsen. Det opsøgende arbejde over for virksomhederne skal øges for at synliggøre Vejle Jobcenters services, fx i forhold til rekruttering af kvalificeret arbejdskraft til virksomhederne. Arbejdsmarkedsudvalget vil desuden skrue op for kommunens deltagelse i netværk, hvor de kan være i dialog med virksomheder og arbejdsmarkedets parter i øvrigt, og benytte sig af den viden, som aktørerne kan bidrage med. Netværksaktiviteter kan være med til at styrke relationer og skabe jobs. Arbejdsmarkedsudvalget vil desuden i stigende grad opfordre endnu flere virksomhederne til at udvise socialt ansvar, og anerkende dem for det. Virksomheder, som udviser et socialt ansvar, vil blive profileret markant og anerkendt for deres indsats.

 

Hotels And Hostels

Overnatning vejle
Overnatning er en mulighed på et af
byens mange hoteller.

Har du lager- og produktionslokaler i Vejle, og opstår der behov for at indkvartere gæster, kan du blandt andet reservere hotelværelser i Vejle til dine overnattende projektarbejdere eller kunder påTripAdvisor, Trivago, Momondo, Expedia, hotels.com og booking.com. Et af de finere hoteller i området er Sinatur Hotel Haraldskær, som ligger smukt i den frodige og idylliske Vejle Ådal. Historisk set strækker Haraldskær og Ådalen sig langt tilbage og er tæt forbundet med kongebyen Jelling. Herregårdens hovedbygning kan dateres tilbage til 1434. I dag er herregården fredet, og midt i Ådalen fremstår den hvid og skinnende med topmoderne konferencefaciliteter, dejlige lyse værelser, riddersal og andre smukke stuer, der byder velkommen til oplevelser af nærvær og god gastronomi i ét med naturen, som hotellet så smukt formulerer det på deres hjemmeside. Haraldskærs køkken har fokus på lokale og økologiske råvarer, der følger årstiden. I Haralds Kælder med de smukke hvælvinger kan man få sig et godt glas. Her forenes topmoderne faciliteter med smukke stuer, riddersal, skøn natur og et udsøgt køkken. Hotellet styrer efter sunde værdier med hovedvægten på økologi og klima.