Introduktion til området

Kontorhotel Viby J

Viby Jylland er en bydel i Aarhus med 31.333 (2017) indbyggere, fire kilometer sydvest for Aarhus City. Viby var sidst i 1800-tallet en landsby. I de følgende årtier bredte Aarhus sig ud over sine grænser, og Viby blev en af hovedbyens forstæder. Ved kommunalreformen i 1970 blev Viby og andre yderkvarterer lagt sammen med Aarhus købstad til Aarhus Kommune, så Viby blev til en bydel i Aarhus. Bydelen Viby består af fire sogne, Viby med Viby Kirke, opført sidst i 1100-tallet og 8.270 indbyggere (per 1. januar 2017) Fredens Sogn mod øst, Ravnsbjerg Sogn mod sydvest og Langenæs Sogn mod Nordvest. Kvartererne Kongsvang, Rosenvænget og Fredensvang var de første, der blev udbygget langs grænsen til Aarhus. Senere blev de fulgt af Præstevangen og Rosenvang. Disse kvarterer er ligesom Alderslyst og senere Kildevang overvejende bebygget med parcelhuse, men længere ude er der senere opført mange etageejendomme, blandt andet Rosenhøj i 1960erne og Grøfthøjparken cirka 1970. Der ligger flere skoler og andre uddannelsesinstitutioner i Viby, herunder Viby Skole og Viby Gymnasium i Rosenhøj. Århus Købmandsskole har handelsgymnasium på Viemosevej samt Business Center og erhvervsuddannelser på Sønderhøj, hvor også Erhvervsakademi Aarhus har til huse. Teknologisk Institut har endvidere en større afdeling i Kongsvang ved Marselis Boulevard. Landets eneste kondomfabrik, Morgenavisen Jyllands-Posten og Arla Foods er blandt de mange virksomheder, der har domicil i Viby. Ved Viby Torv ligger indkøbscentret Viby Centret og nord for Ringvej Syd indkøbscentret Mega Syd, der blandt andet har flere kædebutikker.

Områdets historie

Kontorlokale i Viby J

Viby er vikingernes by. Og det har arkæologer fået øjnene op for, fordi området synes at have spillet en betydelig rolle i vikingetiden med kongsgård, hellige steder og et skibsværft, hvor flåden til Europatogterne  blev bygget. I dag er Viby vokset sammen med Århus. Den gamle landsby er forvandlet til en del af storbyen med masser af industrivirksomheder og boligkvarterer med både etageejendomme og parcelhuse fra forskellige perioder. Der er en kirke og flere folkeskoler, og det ligner en almindelig bydel uden en synderlig bemærkelsesværdig historie. Men det har vist sig, at Viby alligevel gemmer på en spændende historie, og for 1.000 år siden havde den både kongsgård og hellige kultsteder, hvor der blev ofret til guderne. Der var også en hellig kilde, og ved Eskelund lå som nævnt det værft, hvor man byggede de vikingeskibe, der siden blev brugt på togter og skabte frygt i store dele af Europa. I udstillingen Vikingernes Aros på Moesgård Museum kan man høre en del af historien, og man kan stadig opsøge stederne i området. Selv om der i dag ikke er meget at se, så ved man, at det var her, det foregik, og museumsinspektør Hans Skov fra Moesgård Museum, der er en af arrangørerne af den omfattende udstilling, er begejstret over udsigten fra Onsholt, som betyder Odins skov. Fra Onsholt er der en enestående udsigt over by og bugt, og her blev der ofret til Odin, når krigerne skulle på togt. Historikere har opdaget, at vikingerne var meget fedtede med at bruge navnet Odin. Det blev ikke anvendt i flæng, men var forbeholdt steder af særlig betydning. Onsholt er et højtliggende, fladt plateau ikke langt fra den fodboldhal, der skulle skaffe hæder og ære til nutidens helte, men det lader vente på sig.

Områdets infrastruktur

Viby J Station

Infrastruktur, kollektiv transport og betjening er vigtige elementer i forhold til overvejelse af leje af lager- og produktionslokaler i en given kommune. I dag er har Viby en udbygget infrastruktur og gode offentlig placering tæt på motorvejsnettet har haft stor betydning for infrastrukturens niveau i området og Århus Bugten begrænset byens udvikling i den retning. Århus, som Viby er en del af, har en effektiv kollektiv trafik med mange bybuslinjer, der alle drives af Midttrafik. Som hovedbyen i Østjylland fører en del regionsbusser ind til byens busterminal, Århus Rutebilstation, som også betjener Viby og de øvrige omegnsbyer. De fleste buslinjer går som radiallinjer ud fra byens centrum og ud i forstæderne, men derudover er der to ringlinjer 5A og 6A. De kører på Århus’ to ringveje, som de lokaler kalder for Ringgaden den indre og Ringgaden den ydre. Århus har ikke færre end 26 jernbanestationer, hvoraf hovedparten hører til Odderbanen eller Grenaabanen. Den største er Århus Hovedbanegård, der betjener DSB’s og Arrivas tog. Viby J er en anden større station med mange gennemkørende tog, der betjener Odderbanen og siden en større udvidelse af stationen i 2006 også Arrivas tog. Letbanens etape 1 blev sat i drift i midten af 2017, og planlægningen af etape to, som skal løbe mellem Århus Ø og Brabrand er i gang. En del af en anden etape medfører en forlængelse af letbanen fra Lisbjerg Skole til Hinnerup. For busserne er der etableret et nyt net, bygget op omkring seks A-linjer, der er koordinerede med letbanen. Den interne infrastruktur på Århus Ø, som også får betydninger for Vibys infrastruktur, er under realisering, ligesom det er tilfældet i Lisbjerg. Og i Gellerup og Toveshøj er der etableret en helt ny trafikal infrastruktur.

Erhvervs- og forretningsliv

Boligejendom i Viby J

Du har adgang til rigtig gode indkøbs- og shoppingmuligheder, når du vælger lager- og produktionslokaler i Viby. Viby er noget ganske særligt og Centrum og gågaden byder på et hav af butikker, hvor man kan finde næsten hvad som helst. Midt i byen ligger gågaderne Kongensgade og Vestergade, som danner rammen om byens handelsliv, der tilbyder det bedste inden for dansk og international mode, skønhed, indretning og design med meget mere. I Viby har du også adgang til det store shoppingcenter Mega Syd, som kan prale af en fremragende logistisk placering på Ringvej Syd, der er en del af Ringvejs-systemet og nært forbundet til de tre store indfaldsveje fra Syd; nemlig Skanderborgvej, Christian d. X's Vej og Oddervej. Det er særdeles nemt at komme til og fra Mega Syd, der med sine 800 parkeringspladser til fri afbenyttelse, tilbyder optimale parkeringsforhold for kunderne. Mega Syd har samlet de store butikker et sted og har et samlet areal på 30.000 kvadratmeter. Her kan du handle hos BabySam og T. Hansen, i fakta, hos Harald Nyborg, i Bauhaus, Kvickly, PetWorld, Elgiganten, Power, Skousen og Jysk med flere. Lager- og produktionslokaler vil typisk være beliggende i Vibys industriområder, fx på Petersmindevej og i Sverigesgade. Lager- og produktionslokaler har flere navne og findes i forskellige kategorier, fx lagerhotel, self-storage og opbevaring. Har du behov for lager- eller produktionslokaler til din virksomhed eller butik eller lagerplads til din webshop eller privat opbevaring, så finder du nemt ledige lejemål i Viby på Lokalebasen, hvor du kan søge efter ledige lager- og produktionslokaler i velfungerende, veldrevne ejendomme med gode adgangsforhold, fx på Holme Møllevej og Fabrikvej. Lagerlokalerne er typisk separate, aflåselige og i mange tilfælde ventilerede med højt til loftet og fx udstyret med betongulve, god belysning og gode parkeringsforhold, med let og direkte adgang hele døgnet til af- og pålæsning. Lager- og produktionslokaler har almindeligvis portadgang, stor vareelevator – hvor lejemålet er i flere etager (fx underetage) – samt adgang til toiletter. I visse tilfælde vil der være mulighed for køb eller leje af tilknyttede kontorer, inventar, herunder lagerreoler samt mulighed for etablering af internetforbindelse, modtagelse og afsendelse af paller, pakker og eksempelvis mulighed for etablering af postadresse, kantineordning, firmaskiltning, leje af mødelokaler med mere.

Købekraften i området

Boligejendom i Viby J

Påtænker du at leje lager- og eller produktionslokaler i Viby, så er information om kommunalperformance, indtægtsniveau og købekraft i Aarhus Kommune, som Viby tilhører, relevant. Købekraften i Viby ligger i den lavere ende, og den disponible indkomst i kommunen lå i 2014 på en 61. plads i en sammenligning af alle 98 danske kommuner (hvor placering 98 er den højeste), foretaget af Danmarks Statistik. Ifølge 2016-tal ligeledes fra Danmarks Statistik er den årlige disponible gennemsnitsindkomst i Aarhus Kommune 262.802 kroner. Den disponible indkomst er det beløb, en person har tilbage til opsparing og forbrug efter betaling af direkte skatter, arbejdsmarkedsbidrag, underholdsbidrag og renteudgifter. Uanset om din virksomhed er ny eller etableret spiller forhold som udvikling, kommunalperformance og rammebetingelser for virksomheder i Aarhus Kommune en vigtig rolle, når du overvejer at leje lager- og eller produktionslokaler her i kommunen. Dansk Industri (DI) har siden 2010 hvert år sammenlignet det lokale erhvervsklima i landets 98 kommuner. I sammenligningen vurderer DI kommunalperformance på bagrund af faktorer som rammevilkår, infrastruktur og transport, arbejdskraft, kommunal sagsbehandling, skatter, afgifter og gebyrer, fysisk placering, brug af private leverandører, kommunens image, velfærdsservice samt information og dialog med kommunen, hvilket munder ud i en samlet placering og overordnet vurdering af kommunens erhvervsvenlighed. I sammenligningen opnåede Århus og herunder Viby en samlet placering som nummer 79, hvor kommunen i 2015 fik en 49. plads. Erhvervsvenligheden er altså gået 30 pladser tilbage i perioden. Huspriserne i Viby er et andet udtryk for, hvor mange penge folk har til forbrug og investering i området. De reelle huspriser i Viby og ikke kun til salg-priserne siger noget om det overordnede niveau i kommunen. I første kvartal 2017 er der ikke solgt nogen fritidshuse, men til gengæld 14 ejerlejligheder til en kvadratmeterpris på 18.863 kroner per kvadratmeter (en stigning på +2,29 procent), hvor kvadratmeterprisen på parcel- og rækkehuse var 20.587 kroner per kvadratmeter, et fald på -3,08 procent i forhold til fjerde kvartal 2016. Beregningen er baseret på, at der i perioden er handlet ikke færre end 39 parcel- og rækkehuse i Aarhus Kommune.

Parkeringsmuligheder

Er dine lager- og produktionslokaler beliggende i Viby, så vil der typisk være tilknyttet parkeringsplads(er) til lager- og produktionslokalerne. Alligevel er det nyttigt at kende til parkeringsforholdene i byen, og det er faktisk forholdsvist nemt at være parkant i Viby J, når du har kundebesøg, skal shoppe eller deltage i nogle af byens events. Du finder information om parkeringsmuligheder og zoner samt licenser, priser og afgifter i Viby og det øvrige Aarhus finder du på Aarhus Kommunes hjemmeside. På kommunens hjemmeside finder man desuden et kort over parkeringsområder og en lille parkeringsguide med forklaring af zoner, skilte og lovgivning. Du kan også læse mere om parkeringsregler, licenser, afgifter med videre. I Aarhus Kommune arbejdes der i disse år på at sikre god fremkommelighed i trafikken og forbedre parkeringsforholdene for byens virksomheder, borgere og besøgende.

Udvikling i området

Erhverslokaler til kontor i Viby J

Det hører med til overvejelserne i forbindelse med leje af lager- og produktionslokaler i Viby at se på udviklingsplanerne for byen og det lokale erhvervsliv, fordi det påvirker din virksomheds vækstmuligheder og indtjeningspotentiale. Lokalplanerne for Aarhus vidner om hvad borgmesteren, byrådet og borgerne ønsker for byen i fremtiden. I den aktuelle plan har kommunen fremsat syv mål for byen, der udspringer af ønskerne til klima, miljø, kultur- og erhvervsliv, der skal bringe Aarhus videre. Fremadrettet vil kommunen måle på, om Aarhus er på vej i den ønskede retning. Det er byrådet, der har besluttet og fremsat Aarhus-målene, og som sørger for at iværksætte tiltag, så målene bliver nået i de kommende år og frem til 2030. Aarhus-målene omsættes blandt andet i de mål og indsatser, der er beskrevet i budgettet for kommunens forskellige arbejdsområder. Kommunen forventer, at alle målene skal nås i samarbejde med det lokale erhvervsliv og kommunens borgere. I det arbejde lægges der vægt på, at Aarhus skal være en handlekraftig by med grøn og bæredygtig vækst, der i stigende grad er drivkraft for vækst og erhvervsudvikling i hele landsdelen. Det afspejler sig i de konkrete mål om 2.000 flere arbejdspladser årligt i Aarhus frem til 2030, en BNP-vækst i Business Region Aarhus og Østjylland, der ligger over landsgennemsnittet, og at Aarhus skal være CO2-neutral i 2030. Parallelt hermed er omdrejningspunktet for arbejdet, at Aarhus forbliver en by, der har et betydeligt uddannelsesliv og kvalificerede medarbejdere, attraktive jobs, og hvor der er plads til alle og brug for alle, hvilket målsætningen om, at 95 procent af hver ungdomsårgang skal have en ungdomsuddannelse, og at andelen af selvforsørgende borgere skal op på landsgennemsnittet, vidner om.

Industrien

Kontorlokale i Viby J

Information om erhvervsliv og industri i Viby og omegn kan være relevant i forhold til etablering af lager- og produktionslokaler her i området. Og Aarhus og omegn har et omfattende og aktivt erhvervsliv, bestående af meget store virksomheder samt en række små og mellemstore aktører, kreative iværksætterier og enkeltmandsgesjæfter. Efter vedtagelsen af Kommuneplan 2009 var der knap 900 ha ubebyggede erhvervsarealer i kommunen. Disse arealer blev ved slutningen af 2016 reduceret til omkring 750 ha. Der er samlet set cirka 2.750 ha udlagt til erhverv i Aarhus Kommune. Det betyder, at der kan etableres flere arbejdspladser, hvoraf en væsentlig del virkeliggøres i de blandede byområder/nye omdannelsesområder, herunder City. Cirka 2.000 af de 2.750 ha erhvervsarealer er bebyggede (juni 2016). En del af kommunens ældre erhvervsområder har imidlertid en forholdsvis nedslidt eller utidssvarende bygningsmasse, hvor der kan ske fornyelse og fortætning, en udvikling, der allerede er i gang. Der er således fortsat en betydelig arealmængde til rådighed for erhvervsudviklingen, men der er stor forskel på, hvor anvendelige arealerne er til de aktuelle behov. Virksomhederne har i dag meget klarere og mere veldefinerede behov og ønsker til deres lokalisering, synlighed og samarbejdsrelationer, end det var tilfældet, da arealerne blev udlagt, og rammerne blev fastlagt, fremgår det af den aktuelle lokalplan (2017). Der er derfor behov for dels en målretning af arealbeholdningen til de anvendelser, der matcher de enkelte områder bedst. Dels at undersøge, om det er de arealer, der er udlagt i kommuneplanen, der matcher erhvervsarealbehovet bedst. Det gælder også de udbyggede erhvervsområder. I forbindelse med anvendelsesskifter efterspørges muligheder for omdannelse til boligformål.

Hoteller og overnatningsmuligheder i området

Erhverslokaler til kontor i Viby J

Ligger dine Lager- og produktionslokaler i Viby J, er det nemt at finde indlogeringsmuligheder til eventuelle overnattende projektmedarbejdere og andre gæster. Fire kilometer fra Viby, i hjertet af Aarhus, ligger det ansete firestjernede Hotel Royal. Hotellet, der blev bygget i 1838, har 69 værelser fordelt på enkeltværelser, dobbeltværelser, juniorsuiter og luksussuiter. Hotellet har vinterhaverestauranten Queens Garden og kasino. Hotel Royal har i 2005-2006 gennemgået en gennemgribende renovering af samtlige værelser. Alle værelser er luksuriøst og komfortabelt indrettet med respekt for den oprindelige arkitektur, ligesom samtlige værelser ved samme lejlighed fik nyt badeværelse, telefon, fladskærms-tv, kabel-tv, trådløst internet, minibar og elkedel med mulighed for at lave te/kaffe. Hotellet har 170+ år på bagen og dele af bygningen kan føres tilbage til 1200-tallet, hvor Aarhus’ første rådhus lå der, hvor hotellet ligger i dag. Der findes tegninger af Hotel Royal fra 1838 af en fin hvid bygning over for domkirken. Det var det første Hotel Royal i Aarhus, som gjæstgiver Niels Larsen indrettede i den bygning, der oprindelig bar navnet ”Kongens Gaard”. Gården, der var opført i 1798, havde han købt af buntmager Michelsen, og da han købte nabogården i Rosensgade, førte han de to bygninger sammen i den første af en lang række om- og tilbygninger til Hotel Royal. Du kan blandt andet reservere hotelværelser i Aarhus til dine overnattende projektarbejdere eller kunderTripAdvisor, Trivago, Momondo, Expedia, hotels.com og booking.com.