Introduktion til området

Kort over Aalborg By
Kort over Aalborg / Shutterstock

Med 113.147 (2017) indbyggere er Aalborg i Region Nordjylland landets fjerdestørste by. Aalborg er samtidig byregionen Aalborgs hovedby og Nordjyllands hovedstad. Aalborg Kommune omfatter Aalborg og Nørresundby, og har i alt 134.672 indbyggere (2017), en befolkningstæthed på 179 per kvadratkilometer, og dækker et areal på 1.152 kvadratkilometer. Aalborg har meget at byde på foruden et aktivt handelsliv, med natur og havnemiljø og spændende kunsthåndværkere, små og store gallerier samt flere arkitektoniske vartegn. Det er også her i byen, at mestrene, Utzon og Aalto, har sat deres præg på kulturlivet med mesterstykkerne – Utzon Center og museet Kunsten. Jørn Utzons sidste mesterværk, Utzon Center, ligger på Aalborgs nye havnefront og Aaltos smukke kunstmuseum Kunsten ved Aalborgtårnet. Museet Kunsten, der blev opført i 1968-72, er i international særklasse og tegnet af den verdenskendte finske arkitekt Alvar Aalto i samarbejde med hustruen Elissa og den danske arkitekt Jean-Jacques Baruël. På grund af et mobilt skillevægssystem er det muligt at tilpasse museet efter udstillingsbehov. Så glæd dig til et besøg i et flot og indbydende museum, der blev gennemgribende restaureret i 2015. I 2014 stod nok en imponerende bygning opført, nemlig Musikkens Hus, ligeledes på havnefronten med åbent vue over Limfjorden; musikhuset er nordjydernes musikalske samlingspunkt og en arkitektonisk perle, tegnet af det internationalt anerkendte arkitektfirma Coop Himmelb(l)au. Huset består af mere end 20.000 kvadratmeter fordelt på ni plan med blandt andet fire koncertsale, fem scener, restaurant, foyer samt undervisnings- og administrationsfaciliteter. Husets faste beboere er Aalborg Symfoniorkester, Det Jyske Musikkonservatoriums Aalborgafdeling, Aalborg Universitets musikuddannelser, Musikkens Spisehus samt Musikkens Hus’ administration. Aalborg er i det hele taget i rivende udvikling i disse år, og aalborgenserne og kommunen har plads til store drømme.

Områdets historie

Aalborg Kloster
Billede af Aalborg Kloster set forfra / Shutterstock

I forbindelse med moderniseringen og omdannelsen af Budolfi Plads i Aalborg (fra parkeringsplads til byrum) blev store dele af Vingårdsgade gravet op, ligesom stikvejen fra Vingårdsgade mod Algade, der faktisk har Budolfi Plads som vejnavn, blev blottet for asfalt og gravet op. Formålet var at modernisere byens tekniske anlæg under asfalten. Det handlede om kloakker, fjernvarme, vand, gas og andet, men før de nye rør af mange slags kunne komme i jorden finkæmmede arkæologer fra Nordjyllands Historiske Museum den jord, der rummer noget af det ældste Aalborg man kender til. Her fandt de en helt masse, og det er ikke helt ved siden af at sige, at Aalborgs historie efter fundene i Vingårdsgade skal skrives om. Skeletter dukkede op i udgravningen, og det har givet arkæologerne ny viden om Aalborgs voldanlæg fra 1300-tallet. I dag ved man med sikkerhed, at Aalborgs befæstningshistorie var mere indviklet end man havde forestillet sig. Skeletterne stammer nemlig fra kirkegården, der hørte til Aalborgs middelalderkirke Skt. Peders Kirke. Det har vist sig, at bydelen med Skt. Peders Kirke også var befæstet. Den lå inden for voldene og ikke udenfor, som man tidligere har troet – og der har været to voldanlæg. Adgangen til Aalborg udefra var vest for Vingårdsgade, og arkæologerne mener, at fæstning nummer to har skullet beskytte byen mod vest. En anden teori er, at de to volde ikke har været der samtidig, men er fra hver deres periode af Aalborgs historie. I 1300-tallet var Aalborg nemlig lidt af en ulykkesfugl. Der var pesten, der slog en stor del af byens borgere ihjel, og der var landbrugskriser fremprovokeret af mange års dårligt vejr. Flere spor peger dog på, at begge volde har været der samtidig i 1300-årene.

Områdets infrastruktur

Aalborg Togstation
Aalborg Togstation / Shutterstock

I forbindelse med moderniseringen og omdannelsen af Budolfi Plads i Aalborg (fra parkeringsplads til byrum) blev store dele af Vingårdsgade gravet op, ligesom stikvejen fra Vingårdsgade mod Algade, der faktisk har Budolfi Plads som vejnavn, blev blottet for asfalt og gravet op. Formålet var at modernisere byens tekniske anlæg under asfalten. Det handlede om kloakker, fjernvarme, vand, gas og andet, men før de nye rør af mange slags kunne komme i jorden finkæmmede arkæologer fra Nordjyllands Historiske Museum den jord, der rummer noget af det ældste Aalborg man kender til. Her fandt de en helt masse, og det er ikke helt ved siden af at sige, at Aalborgs historie efter fundene i Vingårdsgade skal skrives om. Skeletter dukkede op i udgravningen, og det har givet arkæologerne ny viden om Aalborgs voldanlæg fra 1300-tallet. I dag ved man med sikkerhed, at Aalborgs befæstningshistorie var mere indviklet end man havde forestillet sig. Skeletterne stammer nemlig fra kirkegården, der hørte til Aalborgs middelalderkirke Skt. Peders Kirke. Det har vist sig, at bydelen med Skt. Peders Kirke også var befæstet. Den lå inden for voldene og ikke udenfor, som man tidligere har troet – og der har været to voldanlæg. Adgangen til Aalborg udefra var vest for Vingårdsgade, og arkæologerne mener, at fæstning nummer to har skullet beskytte byen mod vest. En anden teori er, at de to volde ikke har været der samtidig, men er fra hver deres periode af Aalborgs historie. I 1300-tallet var Aalborg nemlig lidt af en ulykkesfugl. Der var pesten, der slog en stor del af byens borgere ihjel, og der var landbrugskriser fremprovokeret af mange års dårligt vejr. Flere spor peger dog på, at begge volde har været der samtidig i 1300-årene.

Erhvervs- og forretningsliv

Peder Barkes Gade
Peder Barkes Gade i Aalborg / Shutterstock

Aalborg sammenlignes flere steder med æske fyldt chokolade, der har en masse at byde på, også i forhold til shopping, indkøbs- og handelsliv. Aalborg Centrum har et bredtfavnende udbud af specialbutikker side om side med store traditionelle varehuse. Her ligger de to store gågader Bispensgade og Algade med sidegader og gyder. Med kontorer beliggende i Aalborg har du adgang til masser af kulturoplevelser og en effektiv kollektiv trafik. Alle forhold, der har indflydelse på profileringen af din virksomhed. De kontorer, hvorfra din virksomhed drives er en anden afgørende faktor. Der er flere ting at være opmærksom på, når du skal vælge kontorer i Aalborg, da dine kontorer er foretagenets ansigt udadtil, og dermed også kan være med til at styrke virksomhedens image. Blandt andet derfor er det værd at overveje, om de valgte kontorlokaler sender det signal, du ønsker. Der skal være harmoni mellem dit brand og kontorernes beliggenhed, størrelse og interiør, ligesom kontorernes placering og beskaffenhed har betydning for rekruttering og medarbejdertrivsel, og derfor indirekte indflydelse på produktiviteten i din virksomhed. Kontorlokalerne bør desuden være indrettet, så de svarer til din virksomheds behov i forhold til funktioner og arbejdsgange. Og så skal kontorerne naturligvis være velfungerende og de tekniske installationer i orden, så driften ikke forstyrres. Se ledige kontorlejemål i Aalborg på Lokalebasen. (postnummer: 9000+), fx Algade, Klokkestøbergade, på Gasværksvej og Hjelmerstald.

Købekraften i området

Bro over limfjorden
Bro over limfjorden mellem Aalborg og Nørresundby / Shutterstock

Information om Aalborg Kommunes erhvervsvenlighed samt aalborgensernes indtægtsniveau og købekraft er relevant, når der skal vælges kontorlokaler i postnummer 9000+. Købekraften i Aalborg er middel, og den disponible indkomst i kommunen lå i 2014 på en 31. plads i en sammenligning, foretaget af Danmarks Statistik, af alle 98 danske kommuner (hvor placering 98 er den højeste). Ifølge 2016-tal ligeledes fra Danmarks Statistik er den årlige disponible gennemsnitsindkomst i Aalborg Kommune 256.507 kroner. Den disponible indkomst er det beløb, en person har tilbage til opsparing og forbrug efter betaling af direkte skatter, arbejdsmarkedsbidrag, underholdsbidrag og renteudgifter. Uanset om din virksomhed er ny eller etableret spiller forhold som udvikling, kommunalperformance og rammebetingelser for virksomheder i Aalborg Kommune en vigtig rolle, når du overvejer at leje kontorer i byen. Dansk Industri (DI) har siden 2010 hvert år sammenlignet det lokale erhvervsklima i landets 98 kommuner. I sammenligningen vurderer DI kommunalperformance på bagrund af faktorer som rammevilkår, infrastruktur og transport, arbejdskraft, kommunal sagsbehandling, skatter, afgifter og gebyrer, fysisk placering, brug af private leverandører, kommunens image, velfærdsservice samt information og dialog med kommunen, hvilket munder ud i en samlet placering og overordnet vurdering af kommunens erhvervsvenlighed. I sammenligningen opnåede Aalborg en samlet placering som nummer 91, hvor kommunen i 2015 fik en 94. plads. Aalborgs erhvervsvenlighed er altså gået tre (3) pladser frem, om end der er plads til forbedring. Huspriserne i Aalborg er et andet udtryk for, hvor mange penge folk har til forbrug og investering i kommunen. De reelle huspriser i Aalborg og ikke kun til salg-priserne siger mest. Per første kvartal 2017 var kvadratmeterprisen på parcel- og rækkehuse i Aalborg 14.080 kroner, en stigning på +2,92 procent i forhold til fjerde kvartal 2016. Beregningen er baseret på, at der i perioden er indgået 312 hushandler i Aalborg Kommune. Der er handlet 199 ejerlejligheder til en kvadratmeterpris på 18.545 kroner, hvilket er et fald på -2,90 procent i forhold til fjerde kvartal 2016. Der er handlet 42 fritidshuse til en kvadratmeterpris på 9,363 kroner, et fald på -0,09 procent, baseret på 42 solgte fritidshuse.

Parkeringsmuligheder

Der kan være tilknyttet parkeringsplads(er) til kontorlokaler i Aalborg. Alligevel er det nyttigt at vide lidt om de almindelige parkeringsforhold i byen, og det er faktisk forholdsvist nemt at være parkant i Aalborg, når du har kundebesøg, skal shoppe eller deltage i nogle af byens events. Du kan fx benytte et af de fire parkeringshuse: Q-Park Kennedy Arkaden med over 350 parkeringspladser og central beliggenhed oven på Kennedy Arkaden er ideel til nem og hurtig parkering i centrum. Parkeringshuset har åbent døgnet rundt. Parkeringshuset er placeret i Aalborg Centrum, tæt ved banegården, og indenfor kort gå afstand kan du nå Aalborgs gågader. Parkeringshuset er opdelt i tre niveauer, og indkørsel til parkeringshuset sker fra Østre Allé. Q-Park Friis ved Friis Shoppingcenter råder over en parkeringskælder med 850 pladser giver nem adgang til butikkerne i Friis, gågaderne samt Salling. Parkeringshuset har åbent døgnet rundt og indkørsel sker via Nyhavnsgade. Q-Park Palads ligger tæt ved Limfjorden og giver dermed parkeringsmulighed, hvis man vil gå en tur langs Aalborgs havnefront. Der er 487 parkeringspladser. Parkeringshuset har åbnet døgnet rundt, og ligger helt ned til Limfjorden og til Aalborgs gågader, samt Jomfru Ane Gade. Parkeringshuset er i seks niveauer og rummer derfor masser af parkeringsmuligheder. Sidst men ikke mindst finder du CW Obels Parkeringshus på Badehusvej 5, tæt ved Kastetvej, i centrum af Aalborg. Parkeringshuset har 376 parkeringspladser, og har døgnåbent. Fra C.W. Obel parkeringshus har man nem adgang til Aalborg Sygehus Nord. Der er gåafstand ind til Aalborg Midtby, og hvis du ikke vil gå, er der flere forskellige busforbindelser ude foran parkeringshuset. Information om parkeringsmuligheder og zoner samt licenser, priser og afgifter i midtbyen og det øvrige Aalborg finder du på Aalborg Kommunes hjemmeside.

Udvikling i området

Cruisefærge
Cruisefærge i havnen / Shutterstock

Med til overvejelserne i forbindelse med leje af kontorer i Aalborg hører udviklingsplaner for by og erhvervsliv, fordi det påvirker din virksomheds vækstmuligheder og indtjeningspotentiale. Omdannelsen af Budolfi Plads, som ligger i hjertet af Aalborg, indgår i de aktuelle (2017) lokalplaner. Visionen er at skabe et bymiljø, der kan blive en destination for byens indbyggere og besøgende. En stor del af området forvandles til en attraktiv, grøn plads, der skal blive en del af byens særegne byrum og medvirke til at binde gågaderne sammen. Pladsen etableres oven på en parkeringskælder og i yderkanten af pladsen skal der etableres butikker, cafeer og boliger, der kan være med til at understøtte midtbyens handels- og byliv. Den vindende tilbudsgiver realiserer omdannelsen af Budolfi Plads i samarbejde med Aalborg Kommune, og vil sikre, at de urbane aktiviteter og udadvendte funktioner, opfylder kommunens visioner og krav til pladsen. Tilbage i 1960 indgik Aalborg Kommune en aftale om udlejning af grunden omkring pladsen og Vingårdsgade til opførelse af dagligvarebutikken Kvickly og et større parkeringsanlæg. Lejeaftalen udløb med udgangen af 2012. Historisk er vi tæt på Aalborgs fødsel; Budolfi Kirke og de nære omgivelser har rødder tilbage til middelalderen. Karreen med Budolfi Plads var oprindeligt en del af Skolegadekvarteret, som blev bortsaneret i slutningen af 1930erne. Herefter fungerede pladsen som blandt andet som grønttorv og marked, inden den i slutningen af 1950erne blev omdannet til parkeringsplads. Aalborg Kommune gennemførte i 2010 en debat om grundens byudviklingspotentialer, og i 2013 blev området sendt i offentligt udbud. Salget blev dog ikke gennemført, da de indkomne bud enten var for lave eller ikke overholdt udbudskravene. Efterfølgende har Aalborg Kommune købt ejendommen Budolfihus, og det har givet nye muligheder for at skabe en helhedsorienteret løsning for området. I foråret 2015 gennemførte Aalborg Kommune en ny debat i forbindelse med omdannelsen af pladsen, og den tog udgangspunkt i et forslag fra tegnestuen SLA, som byrådet godkendte i juni 2015 – og som forventes gennemført i 2019.

Industrien

Byggeri i havnen
Nybyggeri i Aalborg havn / Shutterstock

Erhvervsmæssigt er Aalborg blandt andet kendt for produktionen af cement på cementfabrikken Aalborg Portland og for Rød Aalborg, idet C.F. Tietgen og C.A. Olesen grundlagde De Danske Spritfabrikker her i byen. En betydelig del af Aalborgs erhvervsliv er organiseret i handelskammeret Erhverv Norddanmark, tidligere Guds Legems Laug, der blev stiftet af lokale købmænd i 1431. Organisationen, der er landets ældste af sin art, har omkring 500 medlemmer. De største arbejdspladser i Aalborg med mindst 500 fuldtidsstillinger er Aalborg Kommune, Aalborg Universitetshospital, Aalborg Portland, Aalborg Universitet, Siemens Wind Power, Telenor, Spar Nord Bank, IDA Service, University College Nordjylland og KMD. Erhvervsstrategien 2015-2018 for Aalborg Kommune bærer titlen ”Aalborg - Den Globale Videns- og Industriby” og angiver vision, strategi og handlinger for kommunens erhvervspolitik. Erhvervsplanen tager afsæt i en vision om, at Aalborg skal være en global, attraktiv og konkurrencedygtig kommune, ikke mindst fordi kommunen ønsker at understøtte erhvervslivets konkurrenceevne og være en moderne industriby, hvor viden og forskning omsættes til nye produkter og forretningsmodeller. Planens overordnede mål er at skabe vækst og arbejdspladser i Aalborg og resten af Nordjylland, og kommunen har fremsat to konkrete måltal, som skal fungere som pejlemærker for Aalborgs erhvervsindsats. Det ene er, at der skabes 7.500 flere arbejdspladser frem mod 2018, og der skal skabes og fastholdes videns-, service- og produktionsarbejdspladser, og arbejdspladser i både styrkepositionerne og i andre brancher. Målet blev opjusteret fra 5.000 til 7.500 i efteråret 2016, da der medio 2016 allerede var skabt 4.779 flere arbejds- pladser i Aalborg siden erhvervsplanens ikrafttræden. Det andet delmål er at øge værdiskabelsen per medarbejder, så virksomhederne skaber en højere merværdi, fordelt på medarbejdere. Målet er en vækst på 10 procent i værditilvæksten per medarbejder indtil 2018. Erhvervsplanen tager udgangspunkt i erhvervslivets behov, Aalborgs DNA og eksisterende styrkeområder.

Hoteller og overnatningsmuligheder i området

Gågade i Aalborg
Smal gågade i Aalborg / Shutterstock

Aalborg har mange gode hoteller, de fleste i gåafstand til centrum, så er dine kontorer beliggende her i byen, og der opstår behov for at indkvartere gæster, så er der masser af muligheder her i byen. First Hotel Aalborg er en lille oase i den pulserende storby tæt på Musikkens Hus, Utzon Center og gågademiljøet med Friis Shopping Center. Få skridt herfra ligger Aalborgs flotte havnefront med byens havnebad. Hotellet har 156 værelser, og byder hver morgen på en lækker brunch. Hotellet har desuden bar og lounge, der serverer et udvalg af drikkevarer og snacks. På hotellet har du fri adgang til motionscenter, og hotellet råder over flere lyse mødelokaler med plads til 50 personer med udsigt til Limfjorden. First Hotel Aalborg prioriterer den personlige oplevelse og god service højt, og du vil derfor altid blive mødt med et smil af personalet. Du kan blandt andet reservere hotelværelser i Aalborg til dine overnattende projektarbejdere eller kunderTripAdvisor, Trivago, Momondo, Expedia, hotels.com og booking.com.