Boligudlejning til salg på Trolddalen 4, 7900 Nykøbing M

Velkommen til 500 m2 lyse kvalitets lokaler i ét plan, i fred og idyl med udsigt over fjorden og imponerende Hanklit klint som nabo.

Ejendommen fungerer p.t. som en eftertragtet udlejningsejendom til ferie, fest og kursus formål. Udlejningen har de sidste fire år været stigende, og genererer i 2024 et afkast på 4,5% i forhold til udbudsprisen på 4.995,000,-

Afkastet er det reelle afkast, hvor følgende er fratrukket indtægterne forud for afkastberegning...
- Grundskyld
- Ejendomsforsikring
- Elektricitet
- Vand og spildevand
- Renovation
- Rottebekæmpelse
- Service på jordvarme
- Service på brand og varslingsanlæg
- Halvårlig vinduespudsning
- Professionel rengøring efter hver udlejning
- Revisor (årsregnskab)
- Internet
- Hjemmeside
- Visitmors kontingent

Se evt. mere om udlejning på www.hanklit.com

Morsø kommune har i 2019 givet tidligere ejer tilladelse til at benytte ejendommen som helårsbolig, så mulighederne for anvendelse er mange. I Morsø kommune er det også muligt at opnå flexbolig status, hvis man inden for de sidste 5 år har anvendt ejendommen som helårsbolig. Se evt...
www.mors.dk/borger/by-og-bolig/bolig/flexbolig

Ejendommen har i øvrigt 142 m2 uudnyttet tagetage, hvor der kan etableres en selvstændig lejlighed, eller måske flere værelser m.m. i relation til stueetagen.

Ud over 10 værelser med i alt 32 sengepladser, indeholder ejendommen fire badeværelser og et femte toilet, stort køkken med dobbelt ovn og dobbelt opvaskemaskine, spisesal til +50 personer, to opholdsstuer og aktivitetsrum med bordtennis, poolbord og bordfodbold.

Alt inventar medfølger i handlen.

I 2025 er der installeret 2 stk. intelligente ladebokse (elbil), som hver lader med 11kW, eller deler den strøm der er til rådighed. Ladeboksene måler konstant husets samlede strømforbrug og tilpasser løbende ladeeffekten herefter.

I 2021 er der etableret en fritliggende 10 personers saunahytte, med udsigt til solnedgang over Limfjorden. I forbindelse med saunaen er der etableret udebruser.

I 2013 er der etableret jordvarmeanlæg, som forsyner hele ejendommen med den nødvendige varme, til såvel opvarmning af ejendommen som til varmt brugsvand. Herudover er alt kloakering nyetableret i 2013, herunder faskiner til regnvand, samt septiktank med nedsivning og sandfilter. Installationerne håndterer uden problemer de mange ferie/fest gæster.

Ejendommen er en tolænget vinkel ejendom, hvor den ene længe er opført i 2013, og den anden længe er det oprindelige stuehus opført i 1914, men totalrenoveret fra 2013 og frem. Således fremstår hele ejendommen, såvel facaden som indvendigt, i særdeles god stand, som kun kræver minimal løbende vedligeholdelse.

Taget på den ældste længe udskiftes i 2025, hvilket er indeholdt i udbudsprisen, og allerede bestilt hos lokal tømrer. Efter udskiftning af dette tag er det ældste af klimaskærmen kun 12 år gammelt (fra 2013).

Vi står naturligvis klar til fremvisning.