Butikslokale til salg på Skanderborgvej 181A, st., 8260 Viby J

•2 erhvervsejerlejligheder – overtages ledige og til nye ejers fulde disposition
•Mange anvendelsesmuligheder: Detail, kontor, klinik, lager og mulig beboelse
•Samlet areal på 638 m² - 262 m² detail, 161 m² kontor og 215 m² kælder/parterre
•Synlig beliggenhed nær Viby Torv og let adgang til motorvejsnettet
•Gode parkeringsforhold bag ejendommen

Ejendommen Skanderborgvej 181A, Viby J. er en blandet bolig- og erhvervsejendom, opført i 1933 i 2 plan foruden kælder og tagetage, og fremstår i det hele præsentabel og velholdt, med lys murstensfacade og nyere sort tegltag. Vinduerne er ligeledes af nyere dato, i aluminium herunder i facadehøjde i stueplan. Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder, hvor hermed tilbydes nr. 1 og 4 – strategisk vel placeret i stuen og på første sal, mod ejendommens venstre hjørne. Bag bygningen er 3 garager samt parkering for ejendommens beboere og lejere, hvoraf 16 pladser er allokeret hertil. Der betales leje for parkeringspladserne, der dog indgår i ejerforeningens fælles driftsregnskab.

De 2 udbudte ejerlejligheder er forbundet via intern trappe og har tidligere bl.a. fungeret som bankfilial og senest som kontor for nuværende ejer, med bankforretning/kontor i stueplan og delvist i kælderen hvor der også er lagerfacilitet, samt kontor og personalefaciliteter på 1. sal. Enhederne kan separeres hvilket i bund og grund blot kræver, at den interne trappe sløjfes. Vægge og lofter er typisk af lydisolerede gibs plader med indbygget belysning og gulvene i tæpper og træ herunder klinker.

Ejerlejlighed nr. 1: Består af 262,2 m² tidligere bankfilial i stueplan samt 189,6 m² kælder/parterre med direkte adgang via trappe, hvor både har været lager, personalefaciliteter som køkken og møderum. Kælderen er delvist med vinduer til gården. Enheden entreres direkte fra gaden, og den nuværende indretning i stueplan med primært ét stort rum samt enkelte mindre, synes let at ændre efter behov. Bagerst i enheden er trappe ned til personaletoilet og ophold. Til enheden medfølger garage i gården.

Ejerlejlighed nr. 4: Denne enhed består af 161 m² kontor på 1. sal samt 25 m² kælderrum. Adgangen er via den interne trappe fra stuen eller via fælles trappeopgang. Enheden er opdelt med 6 separate kontorer/møderum langs en fælles fordeler gang. Dertil toilet med bad samt entre med køkken og kantineområde. De fleste af væggene er lette og anden indretning syntes umiddelbar.

Enhederne synes at have mange formål indenfor handel og detail, showroom, liberale erhverv herunder kontor og klinik – dertil kan undersøges mulighed for at omdanne 1. sal til beboelse.

Som ejer bliver man en del af en veldrevet ejerforening hvis driftsbudget for en stor del dækkes via parkerings afgift i gården.