Produktion/lagerlokale til salg på Lejrvej 13, 3500 Værløse

Meget velholdt domicilejendom på i alt3.955 m², bestående af657 m² administrationsamt3.298 m² lager/produktionmed ca.6 meters loftshøjde. Til ejendommen hører desuden en4.471 m² stor byggegrund, som støder direkte op til den bebyggede matrikel og giver gode fremtidige udvidelsesmuligheder.

Den bebyggede matrikel er tilnærmelsesvisL-formet, og i 2002 blev der opført en ca.7 meter høj lager- og kontorbygning, som følger grundens form.

Bygningen er opdelt i enadministrationsdel mod østsamtlager-/produktionsfaciliteter mod vest og nord. Der er tale om en funktionel og velholdt ejendom, der er velegnet til både nuværende anvendelse samt en bred vifte af andre erhvervsmæssige formål.

Administrationsdelen fremstår præsentabel medpåsatte keramikplader, som giver et moderne udtryk og skaber en flot kontrast til den oprindelige betonfacade.

Administrationen er indrettet ito plan.
Stueetagen rummerindgang med reception, kontorer, konferencerum, frokoststue samt toilet- og badefaciliteter, mens1. salindeholder yderligere kontorarealer. Kontorerne er placeret mod øst og harstore vinduespartier, der sikrer et godt lysindfald samt et flot udsyn over et grønt naturområde.

Lager- og produktionsdelen er opført ibetonelementermed støttepiller langs siderne samt enkelte søjler i bygningens centerlinje. Tagkonstruktionen består affladt tag med ovenlysvinduer, beklædt med tagpap og suppleret medsolcelleanlæg.

Lagerarealet er i dag opdelt i sektioner medlette skillevægge, som let kan fjernes, hvis der ønskes et stort, sammenhængende lagerareal. Hallerne har desudengode manøvremulighedertakket være den gode afstand mellem søjlerne.

I bygningens nordlige del – vendt mod indkørslen til matriklen – findesto porte på ca. 3,5 metersamt indgang til værkførerkontor. I bygningens sydvestlige ende er der yderligere enidentisk port.

Udenomsarealet – bortset fra mod syd og øst –asfalteret, mens de resterende arealer er udlagt igræs. Der ergode tilkørselsforholdfor både leverandører og kunder samtgode parkeringsmulighederforan administrationsdelen for ansatte og besøgende.

Ejendommen overtages fri for lejemål.

For medarbejdere uden bil er dernem adgang til offentlig transport, med busforbindelse fraVærløse Station via buslinje 151.

Ejendommen er beliggende ierhvervsområdet ved Lejrvej i Kirke Værløse, som grænser op til rekreative grønne områder. Området hargode trafikale forbindelsertil Frederikssundsmotorvejen og det øvrige motorvejsnet. Erhvervskvarteret er næsten fuldt udbygget og rummer kun få ubebyggede grunde, hvilket understreger områdets attraktivitet.

Ejendommen overtages fri for lejemål.