Produktion/lagerlokale til salg på Højtoften 1, 6640 Lunderskov

Ejendommen ligger på Højtoften 1 i landsbyen Højrup ca. 6 km vest for Kolding og blot få minutters kørsel fra tilkørslen til motorvej E20/E45.

Den landlige beliggenhed kombinerer ro med hurtig adgang til Trekantområdets hovedfærdselsårer, hvilket letter logistikken for både leverandører og medarbejdere.

Grunden udgør 3.312 m² og er delvist belagt med 400 m² sf-sten, der giver gode parkerings- og tilkørselsforhold.

Bygningen rummer samlet 810 m² fordelt på tre produktions-/værkstedsenheder og et kontor- / velfærdsafsnit. Den isolerede produktionshal fra 1983 på 400 m² har stålbeklædte facader, betongulv og loftshøjde 6,5 m til kip (3,5 m i siderne). Indkørsel sker gennem el-betjent aluport på 4 × 4 m, og hallen har en indbygget 500 kg traverskran, der letter intern håndtering af emner. Hallen har centraludsugningsanlæg og rumudsugning. Der er et mindre lydisoleret værkførerkontor. Hallen opvarmes med varmluft anlæg.

Til venstre for hallen ligger to sammenhængende værksteder fra hhv. 1965 og 1970 på 200 m² og 150 m². Disse, opført i gul mursten/letbeton, har henholdsvis aluport på 3 × 3,8 m og aluport på 2,3 × 2,3 m. Loftshøjden her er cirka tre meter, og bygningerne er forsynet med trykluft samt varmepumpeanlæg fra 2022 og varmluftanlæg. Der er indlagt 63 amp. i ejendommen.

For enden af værkstedet finder du et kontor- og velfærdsafsnit på ca. 60 m² med el-opvarmning, nyere       te-køkken, toilet, omklædning og bad. Tagets konstruktion er tagpap med lav hældning.

Ejendommen er registreret til industri uden integreret produktionsapparat og egner sig til mindre serieproduktion, metal- eller tømrerarbejde, montage, entreprenørservice eller lager med behov for port adgange og kranløft. Det overskuelige kontor gør også ejendommen velegnet til virksomheder, som ønsker alt under ét tag – fra administration til værksted.