Boligudlejning til salg på Frodesgade 54, 6700 Esbjerg C

Ejendommen er centralt beliggende i Esbjerg, blot få minutters gang fra gågade, banegård og øvrige byfunktioner. Området er karakteriseret af blandet boligbebyggelse med god infrastruktur og nærhed til både indkøbsmuligheder og offentlig transport. 

Frodesgade ligger i umiddelbar nærhed af Esbjergs bymidte og banegården, hvilket giver god adgang til både kollektiv trafik og daglige faciliteter. Der er kort afstand til både grønne områder og byens detailhandel, og området har en bred appel til både unge og ældre beboere.

Ejendommen er opført i 1942 i klassisk murstensbyggeri og er i fire etager uden kælder. Taget er belagt med tegl. Bygningen blev gennemgribende ombygget i 1997. Der er etableret fjernvarme som primær opvarmningskilde.

Ejendommen består af 13 boliglejemål fordelt på stueplan og tre etager:

• Stueetagen rummer tre lejligheder på hhv. 43 m² (2-vær. lejl.), 39 m² (1-vær. lejl.) og 82 m² ( 3-vær. lejl. men indrettet med 5 værelser).
• 1. sal består af fire lejligheder – to på 36 m² (1-vær. lejl.) og to på 41 m² (2-vær. lejl.)
• 2. sal har samme fordeling som 1. sal: to lejligheder på 36 m² og to på 41 m².
• 3. sal rummer to lejligheder á 49 m², begge med to værelser.

Alle lejligheder er udstyret med eget køkken og bad. Indretningen er funktionel og tilpasset målgruppen for mindre lejeboliger.

Ejendommen overtages fuldt udlejet. Pt. andrager den årlig lejeindtægt kr. 773.977,-

Ejendommen har et samlet boligareal på 570 m² og fremstår som en fuldt udlejet investeringsejendom. Vedligeholdelsesregnskaber viser pr. ultimo 2023, et samlet henlagt beløb på ca. 772.000 kr. fordelt på GI konti iht. lejelovens §§ 119 og 120.

Energimærkningen angiver et forbrug på ca. 91.000 kWh fjernvarme årligt, svarende til ca. 327 GJ.