Butikslokale til leje på Østervold 28, 6800 Varde

Denne ejendom gennemgik i 2009 en total gennemgribende forvandling, da det tidligere beboelseshus (oprindelig opført i 1890) blev ombygget og ”nyopført” som det ejendommen er i dag – en moderne indrettet slagterforretning med butik, produktionslokaler samt tilknyttet lager og administration.

Ejendommen er bibeholdt i gammel byggestil, og har dannet en både charmende og funktionel ramme om en af Vardes succeshistorier, ”Krææs” (det tidligere ”Mad Med Mere”), som på grund af forretningsudvidelse nu er flyttet til en større lokation.

Ejendommen ligger på et af de mest befærdede steder i den centrale del af Varde, som er en gammel købstad med godt 14.000 indbyggere.

Beliggenheden fås næppe meget bedre end på dette hjørne af Østervold og Bøgevej, hvis man driver erhverv med behov for synlighed og let tilgængelighed.

Netop her færdes således meget af trafikken mellem Varde Syd og Varde Nord. Af samme årsag ligger de to store varehuse, Føtex og Kvickly, kun få meter herfra – ligesom der også findes andre forretninger og liberale erhverv i nærområdet. Lige overfor, på Bøgevej, ligger f.eks. Skjern Banks domicil i Varde, der blev nyopført i 2009 – samtidig med tilblivelsen af nærværende ejendom.

Selve ejendommen på Østervold 28 rummer i alt 319 etagemeter, bestående af ”hovedhuset” på 264 m² samt den integrerede lagerbygning på 55 m².

Hovedhuset er indrettet med butik og salgsområde i den forreste del (mod Østervold), hvorfra der er åben adgang til det bagvedliggende produktionsområde og lager.

Fra butikken er der trappe til udnyttet tagetage på 58 m², der består af et repos med adgang til kontor, køkken- og personalerum, badeværelse med toilet samt et særskilt, mindre toilet. Overalt er der taget hensyn til ejendommens oprindelige stil – hvilket særligt kommer til udtryk i tagetagen, med de hvide lofter og kontrastskabende mørkebrune hanebåndsspær.

Ejendommen er beliggende på en 528 m² god, regulær grund, hvorpå der bagerst er anlagt 8 parkeringspladser – hvilket er et attraktivt gode i bymidten, som bestemt ikke er alle forundt.

Alt i alt en ejendom i en høj bygningsmæssig kvalitet, som rummer et væld af muligheder for benyttelse – hvad enten det er til fortsat slagter- eller delikatesseforretning, anden butik, klinik, liberalt erhverv eller sågar arbejdende værksted. Ejendommen er også til salg – forhør nærmere hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Området:
Ejendommen er beliggende i den centrale del af Varde, på et af de mest befærdede steder i midtbyen – idet Østervold rummer en masse gennemkørende trafik mellem den sydlige og nordlige bydel.

Nærområdet er kendetegnet ved meget handel, hvorfor også de to store varehuse, Føtex og Kvickly, kun ligger et par stenkast fra hinanden.

Derudover ses en del liberalt erhverv (bank og ejendomsmægler), ligesom også McDonald’s ligger kun ca. 100 m. herfra.

Sidegaderne til Østervold byder derimod på mindre trafik og mere ro og idyl – og er velkendt i Varde som et attraktivt beboelsesområde (det gamle sygehuskvarter), hvor man er tæt på byens mange faciliteter og skønne rekreative områder.