Kontor til leje på Nordre Boulevard 96 a, 6800 Varde

• God bynær beliggenhed ved Nordre Boulevard i Varde, tæt på det meste
• Let adgang til og fra grunden, og med gode parkeringsforhold lige ved døren
• Indretningen er ganske fleksibel, idet mange indvendige vægge ikke er bærende
• Lejemålet overtages med komplet belysning, IT-kabling og fibernetforbindelse
• Velegnet til mange formål, f.eks. kontor, klinik, undervisning, forening, showroom og lager

Med god beliggenhed ved Nordre Boulevard i Varde, lige bagved 'El-Gården', udlejes fleksible og velindrettede lokaler – velegnet til kontor, klinik, undervisning, showroom m.v.

Lejemålet udgør en regulær enhed på 220 m² – og har egen kundeindgang i facaden ud mod Laboratorievej. Derudover er der adgang til lejemålet fra bagsiden af bygningen – mod parkeringspladsen.

Den resterende del af ejendommen, ca. 750 m2, er opdelt i 2 næsten lige store erhvervslejemål, hvor ”El-Gården” (LampeExperten.dk) ligger som den forreste i bygningen, med facade ud mod Nordre Boulevard. Det andet lejemål ligger i midten af den samlede bebyggelse, dels bagved El-Gården og med facade ud mod Laboratorievej. Dette lejemål er pt. ledigt og rummer butik, kontor og lager samt adgang fælles toiletfaciliteter. Disse 2 lejemål deler fælles indgangsparti, med adgang via parkeringspladsen mod Nordre Boulevard.

Hvor den ældste del af bygningen er opført i 1972, er nærværende lejemål beliggende i den bagerste del af bygningen, med saddeltag og loft til kip, som er tilbygget i 1989. Lejemålet er indvendigt sammenhængende med de øvrige arealer i ejendommen, men med mulighed for at ”låse af”. En total adskillelse kan også ske, efter nærmere aftale.

Lejemålet indeholder såvel personaleindgang foran som kundeindgang bagfra, et ankomstområde velegnet til reception eller showroom, garderobe (pt. fælles), 2 toiletter, eget køkken med plads til lille spisebord, tilstødende mødelokale eller personalerum, et mindre kontor samt et stort åbent kontorlokale – hvorfra der er adgang til møderum (afskærmet med halvvæg) og 2 særskilte lagerrum, som alle kan tillægges det store åbne kontorområde. Det yderst beliggende lagerrum har en dobbeltdør ud til P-pladsen.

En del af de indvendige vægge er lette ”ikke-bærende” vægge, hvormed indretningen er fleksibel og relativt nemt kan tilpasses en ny lejers behov.

Lejemålet overtages i udgangspunktet som det er og forefindes, med komplet belysning, IT-kabling og med indlagt fibernetforbindelse fra Norlys.

Som lejer i ejendommen medfølger gratis brugsret til større parkeringsplads på bagsiden af
bygningen – med adgang via Laboratorievej.

Et godt og velindrettet erhvervslejemål udbudt til en attraktiv leje. Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.