Produktion/lagerlokale til leje på Greve Main 39, 2670 Greve

Topmoderne industriejendom skræddersyet til din produktionsvirksomhed.
- Kun 20 minutter fra Københavns Centrum.

Udlejer tilbyder kommende lejer muligheden for specialtilpasninger, der imødekommer kommende lejers egne opsætning og produktionsfaciliteter. Ejendommen udvikles til fremstillingsvirksomhed med 1.220 m² kontorfaciliteter, herunder 12.300 m² lager til let produktion og forarbejdning. Yderligere er mulighed for op til 2.258 m² oplag eller anden opbevaring på ejendommen.

Erhvervsområdet Greve Main tilbyder særdeles gode infrastrukturelle forhold. Området er kendt for let adgang til E20, og blot 20 minutter til det centrale København. Yderligere er der via E20 let adgang videre til ringvejene, E47 og de større transportveje der forgrener til- og fra København, ikke mindst også videre til Sverige og Tyskland.

Tekniske specifikationer:
Op til ca. 12.300 m² Produktion og forarbejdning
Op til ca. 1.220 m² Kontor
10 meters frihøjde
Minimum DGNB-Guld certificering
Op til 12 lastvognsramper m. 3 x 3.25 porte (området udgør ca. 1.486 m²)
Gulv bæreevne 70 kN/m² (= 7 t/m², standard dimension på gulvpladen er 18 cm).
Op til 76 parkeringspladser (1.852 m² parkeringsareal) - Mulighed for ladepladser og handicappladser
Op til 65 cykelparkeringspladser


Vilkår:
Anslået nettoleje lager: kr. 800 pr m² 12.300 m² Kr. 9.840.000 p.a.
Anslået nettoleje kontor: kr. 1.275 pr m² 1.220 m² Kr. 1.555.500 p.a.
Anslået driftsomkostninger: kr. 110,00 pr m² 13.520 m² Kr. 1.487.200 p.a.
Regulering: 100% NPI, min. 2% p.a.
Indflytning Forventet efteråret 2026
Uopsigelighed: 10 år, Gensidigt
Moms: 25%

Ejendommens lager på ca. 12.300 m² udvikles med niveau fri adgang med maks. 25mm. niveauforskel mellem indvendig og udvendig belægning. Gulve lægges på komprimeret underlag med PE separationsfolie, hvorpå gulvene opføres som en monolitisk betonplade forstærket med stålfibre.
Ved alle døre og vinduer, der går til gulv indrettes sokkelaffugter med afløb tilsluttet til regnvandsledning.

Ejendommens matrikel udgør ca. 44.008 m², hvorfor lejemålet oplagt kan benyttes til domicil eller lande-/områdeafdeling. Kommende lejer har optimale muligheder for sikkerhed, da ejendommen kan indhegnes samt indretning af 10 meters skydeporte fra Greve Main ind til ejendommen.

Ejendommens veje og belægninger bygges til fuldt lastede 18 meter køretøjer samt med tilstrækkelige manøvreringsområder, der omfavner den trafikale aktivitet. Lastningsområderne opføres med en forstærket betonoverflade 18 meter før portene. Selve portene indrettes med fuldautomatiske Gummi-dockshelters og nivelleringsbroer med en bæreevne på 60 kN.

Udlejer er særdeles erfaren i levering af skræddersyede lejemål, der efterkommer bred variation af teknologiske standarder af højeste kvalitet. Med sin ekspertise, forståelse af- og kendskab til sine lejere, tilbyder udlejer implementering af kommende lejers egne processer ved tidlig adgang til ejendommen løbende under byggeprocessen.

Udlejer kan tilbyde udvidede løsninger til at imødekomme højere ESG-standarder. Et godt eksempel på en udvidet løsning, er grønne tag- og facadeinstallationer, der fungerer som en vandtæt membran. De grønne installationer afvander ejendommens tag, endvidere reducerer installationerne ejendommens energiforbrug, beskytter mod temperatursvingninger og ultraviolet stråling.
Udlejer tilbyder yderligere etablering af solcelleanlæg samt etablering af el lade-standere.