Produktion/lagerlokale til leje på Metalgangen 9E, 2690 Karlslunde

Stort, lyst lagerlokale m. port i særdeles velholdt og præsentabel ejendom, med tilhørende kontorer og mulighed for showroom.

Området
Ejendommen er beliggende i Karlslundes eftertragtet erhvervskvarter kun 400 meter fra motorvejen mod København/Odense. Ejendommen har 11 andre erhvervslejere, og der er mange parkeringspladser omkring ejendommen.

Lejemålet
Man kommer ind i lejemålet via glasdøren og træder ind i entréen, hvor der på venstre side er adgang til lageret. Til højre for hovedindgangen ligger det første af to storrumskontorer. I direkte forlængelse af dette storrumskontor findes et depotrumsområde. Derudover er der direkte udgang til egen terrasse.

På 1. sal træder man direkte ind i mødelokalet, som ligger lige ved trappen. Går man videre, kommer man ind i det første af de to storrumskontorer på etagen. 1. salen byder desuden på et tekøkken samt endnu et depotrum.

I forbindelse med lageret er der adgang til et badefaciliteter. Lageret er højloftet med en loftshøjde på ca. 3,5 meter.

Forud for indflytning vil udlejer male hele lejemålet, udskifte al belysning til LED samt installere et nyt køkken fra Vordingborg.

Området er gearet til at større køretøjer ugeneret kan læsse af og på.

Parkeringsforhold
Der er ca. 60 parkeringspladser til deling for ejendommens lejere og gæster med ladestandere

Størrelse
Lejemålet udgør 482 m2.

Leje
Den månedlige leje udgør kr. 32.958,76 med tilllæg af aconto drifts- og varmebidrag.

Regulering af leje
Lejen reguleres årligt med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2,0%. Første gang 1. januar 2027.

Depositum
Der beregnes et depositum på 6 måneder af den til enhver tid værende leje.

Driftsudgifter
Der betales en andel af ejendommens driftsudgifter. Der udarbejdes årligt driftsregnskab efter fordelingstal.
Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 124,92 pr. m2, svarende til kr. 5.017,81 i månedligt aconto driftsbidrag.

Varme- og vandbidrag
Alle lejere betaler en forholdsmæssig andel af varme og vand udgifterne. Der udarbejdes årligt varme- og vandregnskab efter fordelingstal.
Lejer betaler aconto varmebidrag med kr. 88,33 pr. m2, svarende til kr. 3.547,92 i månedligt aconto varmebidrag.

Moms
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.
Udvendig vedligeholdelse og vedligeholdelse af fællesinstallationer m.m., påhviler udlejeren.

Opsigelse
I forbindelse med indgåelse af aftale med ny lejer aftales en uopsigelighed.

Indflytning
Efter aftale.