Europæiske kontorer forældes - her er de nye danske kontorbyggerier
Hybridarbejde, skærpede kvalitetskrav fra lejere, nye ESG-lovstandarder og økonomisk usikkerhed er faktorer, der bør få enhver europæisk udlejer til straks at iværksætte tiltrængte moderniseringer af sin eller sine kontorejendomme.
Ikke mindre end 76% af Europas kontorbygninger risikerer nemlig at blive forældet inden årtiets udgang, medmindre udlejerne investerer i forbedringer eller prioriterer andre anvendelser af deres skrantende ejendomme.
Sådan advarer det internationale ejendomskonsulentfirma Cushman & Wakefield i en rapport, offentliggjort på MIPIM-konferencen i marts i Cannes og baseret på en analyse af 218 mio. kontorkvadratmeter i 11 store europæiske lande.
"I særdeleshed implementeringen af hybride workflows får i stigende grad kontorlejere til at søge rammer og faciliteter af højere kvalitet, der formår at matche medarbejderes skærpede standarder og krav til miljø, velvære og digital teknik," pointerer Cushman & Wakefield´s European Obsolescence-rapport.
Håbløst forældede
Omkring halvdelen af Europas aktuelle kontorbygninger er mere end 30 år gamle - kun 14% af dem er blevet ombygget eller moderniseret inden for de sidste 10 år.
Cushman & Wakefields analyse anslår, at kun ca. 24% af kontorejendomme er tilpasset de nye brugerkrav efter corona. Disse er alle bygget inden for det seneste årti og er voldsomt efterspurgt.
  Hele 62% af de europæiske kontorbygninger kræver øjeblikkelig opgradering, mens 14% allerede i dag bør anses som håbløst forældede, vurderer den aktuelle analyse fra Cushman & Wakefield. Fotos: WoodHub/cfmoller.com |
Hele 62% af de europæiske kontorbygninger kræver øjeblikkelig opgradering, hvis de ikke skal blive yderligere forringet, mens de sidste 14% må betragtes som håbløst markedsforældede.
"Europas kontorsektor står over for et kritisk kapitel med nødvendig tilpasning, udvikling og fornyelse. Efterspørgslen på kontorer er aktuelt stor, men det er nu en gang lejerne, der bestemmer markedet.
Og lejerne fokuserer i dag på kun de allerbedste arbejdsrammer og faciliteter," fastslår James Young, der er investerings-direktør i Cushman & Wakefield.
Fremtiden på vej
Fremtidens krav til moderne kontorbehov inkluderer i første række fleksible arbejdsrum og pladser, højteknologisk infra-struktur og grønne miljøvenlige, energieffektive samt bæredygtige rammer.
Magasinet NINEtoFIVE har i denne kontekst samlet en perlerad af nye spændende, topmoderne danske kontorbyggerier, der opføres netop nu og som meldes klar til indflytning inden for en overskuelig fremtid:
Woods, Corkgade 1, 2150 Nordhavn
Woods Nordport tilbyder kontorhotel, unikke kontorlejemål eller domicil i topmoderne full-service kontorhus med den bedste beliggenhed 50 m fra Nordhavn Metro. Café, reception, eatery, mødelokaler, terasse, balkoner, hubs m.v.. Stærk bæredygtighedsprofil (DGNB Guld).
● Areal: 8.200 m²
● Årlig leje pr. m² ex. drift: 1.995 kr.
● Indflytning ultimo 2023
Bestil info-materiale på lejemålet
21Ø, Vibenshus Runddel, 2100 Københavbn Ø
Erhvervshub ved porten til København med metrostation og Fælledparken som naboer, høj energieffektivitet, et sundt indeklima, slidstærke og langtidsholdbare materialer. Rustet til fremtiden, hvad angår bæredygtighed og funktionalitet. DGNB-certificeres til guld.
● Kontorareal: 9.000 m²
● Årlig leje pr. m² ex. drift: TBA
● Indflytning i efteråret 2025
Bestil info-materiale på lejemålet
Nest 45, Ørestads Boulevard 45, 2300 København S
Nyt kombineret kontor og hotel beliggende centralt i Ørestad ved Bella Center Metro. Designet med inspirerende åbent atrium med bl.a. lounge, kantine og eventområde. Fin fleksibilitet for såvel traditionel indretning som aktivitetsbaserede hybride arbejdspladser.
● Areal: 8.500 m²
● Årlig leje pr. m² ex. drift: 1.550-1.650 kr.
● Indflytning i 2023
Bestil info-materiale på lejemålet
The Powerhouse, Nelson Mandelas Allé 20, 2450 Kbh. SV
Beliggende i første række til Engholmenes hovedkanal. Ejendommens hjerte består af et atrium med fantastisk lysindfald og fine muligheder for afkobling i rolige omgivelser. Indtil flere grønne tagterrasser forbedrer også biodiversiteten for byens insekter.
● Areal: 12.669 m²
● Årlig leje pr. m² ex. drift: 2.075-2.175 kr.
● Indflytning ult. 2024-26
Bestil info-materiale på lejemålet
Marmorvej 2, 2100 København Ø
Topmoderne kontorejendom med bæredygtige løsninger i centrum og med fokus på at skabe et attraktivt kontormiljø for kontorhusets brugere mht. lys, luft og lyd. Opføres på Nordhavns måske mest eksponerede placering med udsigt til havn og city.
● Areal: 3.185 m²
● Årlig leje pr. m² ex. drift: 1.900 kr.
● Indflytning ultimo 2023
Bestil info-materiale på lejemålet
Cph Pulse, Havneholmen 2-4, 2450 København SV
Nyt kontorbyggeri med hidtil uset præcertificering i bæredygtighed (DGNB Platin), markant arkitektur samt en central placering med Havneholmen Metro lige uden for døren. Genbrugstegl, langtidshærdet beton, miljøvenlige materialer, fjernkøl og solceller på tagfladen.
● Areal: 3.200 m²
● Årlig leje pr. m² ex. drift: 2.450 kr.
● Indflytning primo 2025
Bestil info-materiale på lejemålet
Svanemølleholm, Sundkrogsgade, 2150 Nordhavn
PLH Arkitekter har tegnet et levende, dynamisk projekt, der opfylder ambitionen fra AP Pension og Nykredit om at gå forrest i den grønne omstilling og skabe et domicilbyggeri, som åbner op og inviterer omverdenen indenfor qua en lang række publikumsorienterede faciliteter,
● Areal: 57.000 m²
● Nye hovedsæder til Nykredit og AP Pension
● Indflytning 2023-24
Bestil info-materiale på lejemålet
Linnés Allé 1, 2630 Taastrup
Hallandsro Multiflex Office opføres i moduler af forskellige størrelse med beplantning og natur imellem. Her skabes en ”campus”-følelse med fokus på arbejdsmiljø og social bæredygtighed. Gode tilkørselsforhold. Beliggende tæt ved bus, togstation og motorvej.
● Areal: 9.500 m²
● Årlig leje pr. m² ex. drift: 1.250 kr.
● Indflytning januar 2025
Bestil info-materiale på lejemålet
WoodHub, Lerchesgade 35, 5000 Odense C
Bygningsstyrelsen står bag Odenses nye kontorknudepunkt med bærende konstruktioner i træ og samler otte statslige institutioner under samme tag. Huset tilpasser sig omgivelserne ved at være højest mod sit centrum og trapper herefter ned mod nabobebyggelserne.
● Areal: 31.000 m²
● Nyt kontorknudepunkt for statslige institutioner
● Indflytning i 2025
Bestil info-materiale på lejemålet
Mindet 6, 8000 Aarhus
Det 39 etager høje Mindet 6-projekt i Aarhus Sydhavn er tegnet af C.F. Møller Architects og opføres som et skulpturelt kontortårn og landmark, der vil forene byliv og kulturhistorie med nye attraktive kultur- og erhvervsfaciliteter samt med offentlige restauranter.
● Areal: 48.000 m²
● Bliver med sine 139 meter landets højeste kontorbygning,
● Indflytning primo 2027
Bestil info-materiale på lejemålet
INCUBA Next, Åbogade 15, 8200 Aarhus N
INCUBA Next skræddersys til vækstorienterede teknologi-virksomheder med flere end 40 medarbejdere og skal sikre de hurtigst voksende virksomheder i miljøet topmoderne og effektive rammer at vokse videre i samt tæt på studerende, forskere og startups.
● Areal: 22.000 m²
● Samlingspunkt for videnstunge startups og scaleups
● Indflytning sensommer 2024
Bestil info-materiale på lejemålet
Port House II, Kanalbyen, 700 Fredericia
Fredericias ny kontordomicil bliver en udvidelse af kapaciteten i det nuværende Port House, og der vil være gode synergieffekter til de moderne fællesfaciliteter i nuværende fælles kontordomicil, hvor især mødecenter og kantine er meget attraktive for lejerne.
● Areal: 2.600 m²
● Årlig leje pr. m² ex. drift: 1.300 kr.
● Indflytning primo 2024
Bestil info-materiale på lejemålet
Find flere af fremtidens nye spændende, planlagte kontorbyggerier her
Læs mere her:
Costar.com: More than three-quarters of European offices risk obsolescence by 2030
Thedailyrecord.com: Older office buildings could still show some life
WSJ.com: How hybrid work is changing offices of the future
Coworkinginsights.com: When hybrid becomes normal - 5 trends shaping CRE in 2023
