Produktion/lagerlokale til salg på Bredgade 52-54, 5492 Vissenbjerg

BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN MATR.NR. 10 AM BRED BY, VISSENBJERG, BELIGGENDE BREDGADE 52-
54, 5492 VISSENBJERG

1. GENERELT
Ejendommen er beliggende i Bred Nord cirka tre kilometer fra Vissenbjerg og består af 2 enfamilieshuse (parcelhuse)
samt en fabriksbygning. Ejendommen anvendes både privat og erhvervsmæssigt.

Det bemærkes, at ejendommen består at ét matr.nr., matr.nr. 10 am Bred By, Vissenbjerg, der i tingbogen er anført som Bredgade 54, 5492 Vissenbjerg. Matriklen omfatter ifølge BBR både Bredgade 52, 5492 Vissenbjerg og Bredgade 54, 5492 Vissenbjerg.

2. PARCELHUS, BREDGADE 52
Parcelhuset beliggende Bredgade 52 er ifølge BBR opført i 1923 med ydervæg i rød mursten og tagdækning i fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit). Soklen er malet grå. Huset har ifølge det oplyste termoruder, og består af kælder samt stueetage og 1. sal.

Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at der fra Bredgade 52 er indgang til husets stueetage. Stueetagen består af en mindre entré, hvorfra der er adgang til spisestue og trappe til første sal, samt køkken, et mindre viktualierum, spisestue og to stuer en suite. Fra stuerne er der adgang til udestue og terrasse.

I viktualierummet er der linoleumgulv, mens gulvene i den resterende del af stueetagen er af træ. På væggene i stueetagen er der hvidmalet tapet. I den ene stue er der brændeovn.

Køkkenet i huset er hvidt med trækanter i mørkt træ og tilsvarende mørk træbordplade. Ved besigtigelsen blev følgende hårde hvidevarer konstateret i køkkenet: Siemens opvaskemaskine.

Boligens 1. sal består af repos, to værelser samt et badeværelse. På 1. salen er der skråvægge.

Trappen til første sal er belagt med mørkt gulvtæppe, der fortsætter på reposen på 1. sal. På de to værelser er der lyst gulvtæppe af ældre dato. Tapetet på værelserne fremstår beskadiget og bærer præg af, at huset er blevet fraflyttet.

Badeværelset på 1. sal består af brusekabine, fritstående hvidt toilet og hvidt, væghængt skabsmodul med sort stenbordplade og vask. Badeværelsesgulvet er af træ, mens vægge og gulv i brusenichen er beklædt med hvide klinker.

Fra køkkenet i stueetagen er der nedgang til kælderen. Kælderen består af et bryggers med hvidt klinkegulv, to værelser samt rum med akkumuleringstanke til husets fyr. Det ene værelse i kælderetagen har trægulv, mens der i det andet værelse er gulvtæppe af ældre dato.

Ved besigtigelsen blev følgende hårde hvidevarer konstateret i bryggeset: Bosch tørretumbler og Electralux vaskemaskine.
I bryggeset er boligens fyr.

Ved besigtigelsen fik vi oplyst, at huset opvarmes med brændefyr, hvortil der er knyttet to akkumuleringstanke, samt at boligen opvarmes fra centralvarmeanlægget i fabriksbygningen (der er ifølge BBR tale om et et-kammer fyr (naturgas)).

Boligen har stået ubeboet siden november 2017 og været uopvarmet i løbet af vinteren 2017/2018. Herunder blev det ved besigtigelsen oplyst, at en del af varmerørene i boligen er sprunget. Ved besigtigelsen blev det desuden konstateret, at boligen fremstår som efterladt med flere personlige ejendele.

I henhold til BBR udgør husets samlede boligareal 104 m2 fordelt med 80 m2 stueetage, 24 m2 udnyttet tagetage (bygning 3). Hertil kommer 80 m2 kælder.

3. UDHUSE I FORBINDELSE MED BREDGADE 52
Fra kælderen er der udgang til bagsiden af huset, hvor der er en række udhuse.

Udhusene består af 2 carporte samt toilet og bad til brug for fabriksbygningen og en række yderligere rum. Badet er indrettet med hvide klinker på gulvag vægge, et fritstående, hvidt toilet, hvid håndvask og to brusere.

Udhusene har ifølge det oplyste termoruder i to rum, mens der i de resterende er vinduer med enkeltglas.

Dele af udhusene er opvarmede, men har stået uopvarmet i løbet af vinteren 2017/2018, og det blev under besigtigelsen oplyst, at en del af varmerørene er sprunget.

I henhold til BBR udgør udhusenes bygningsareal 234 m2 (bygning 4 og bygning 6).

4. PARCELHUS, BREDGADE 54
Parcelhuset beliggende med indgang fra Bredgade 54 er ifølge BBR opført i 1923 med ydervæg af mursten og tagdækning i fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit). Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at huset er gråmalet og har ifølge det oplyste termoruder, hvoraf en del er punkterede. Visse steder fremstår ydermuren med revner og afskallet maling.

Huset består af kælder, stueetage og 1. sal.

Fra Bredgade 54 er der indgang til husets stueetage. Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at stueetagen består af entré, stue, et mindre toilet samt køkken. Toilettet består af et hvidt, fritstående toilet samt hvid håndvask og har hvide vægge og linoleumgulv. Husets stue og entré er belagt med mørkt gulvtæppe af nyere dato, mens der i køkkenet er trægulv. Stuen har hvidt tapet mens væggene i gangen er hvidmalede mursten. I stuen er
der brændeovn.

Husets køkken er af lyst træ med hvide fronter og tilsvarende træbordplade. Ved besigtigelsen blev følgende hårde hvidevarer konstateret i køkkenet: Bosch opvaskemaskine, Beko køle-/fryseskab og komfur af ukendt mærke.

Fra entréen er der adgang til 1. sal, som består af repos, to værelser og et badeværelse. 1. salen har skråvægge.

Gulvet på reposen samt værelserne på 1. sal er belagt med mørkt gulvtæppe af nyere dato.

Badeværelset indeholder et fristående, hvidt toilet, hvid vask samt bruseniche. Gulvet på badeværelset samt væggene i brusenichen er med lyst linoleum.

Fra husets entré er der nedgang til kælder. Kælderen indeholder fyrrum samt rum tilopbevaring. Ved besigtigelsen blev følgende hårde hvidevarer konstateret i kælderen: Miele vaskemaskine og Miele tørretumbler af ældre dato.

Fra kælderen er udgang til gård på husets bagside og tilstødende have.

Ved besigtigelsen blev det oplyst, at huset opvarmes ved brændefyr samt centralvarme fra eget anlæg, der ifølge BBR er et et-kammer fyr (flydende brændsel).

Bredgade 54 var ved besigtigelse udlejet. Der indestås ikke for, hvorvidt konstaterede hvidevarer tilhører lejer eller udlejer.

I henhold tiloplysningerne i BBR udgør husets samlede boligareal 109 m2 fordelt på følgende vis: 62 m2 stueetage, 47 m2 udnyttet tagetage (bygning 1). Hertil kommer 31 m2 kælder.

Til Bredgade 54 hører to udhuse, der blandt andet indeholder carport. I henhold tiloplysningerne i BBR udgør udhusenes samlede bebyggede areal 67 m2 (bygning 2 og bygning 9). Udhusene er omfattet af lejemålet.

5. FABRIKSBYGNING
Til ejendommen hører en fabriksbygning, der tidligere har været benyttet til møbelfabrik. Fabriksbygningen er ifølge BBR opført i rød mursten og tagdækning i fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit). Ved besigtigelsen blev det konstateret, at der visse steder er hul i taget.

Fabriksbygningen er løbende udvidet og består således af flere bygninger samt en carport, som ifølge BBR er opført i perioden 1954 - 1996. Ifølge det ved besigtigelsen oplyste, er fabrikken opdelt i tre brandsektioner, der adskilles af to automatiske branddøre.

I henhold til BBR er der fabriksbygningernes samlede bygningsareal 1.391 m2 (bygning 5, bygning 7 og bygning 8). Bygningen opvarmes ifølge BBR af centralvarme fra eget anlæg, to et-kammer fyr (flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) samt naturgas).
Bygningen har stået uopvarmet i løbet af vinteren 2017/2018, og en del af varmerørene er ifølge det oplyste sprunget.
Dele af fabriksbygningen har 1. sal, der er indrettet til produktion samt frokoststue og kontorlokale. Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at kontorlokalet har termoruder og gulvtæppe, mens de resterende arealer på 1. sal er med trægulv. Trægulvene har flere steder slået sig. De resterende vinduer i fabriksbygningen er af ældre datoer med enkeltglas. Gulvet i stueetagen er af cement.

Ved besigtigelsen blev det konstateret, at fabriksbygningen fremstår som efterladt med adskillige maskiner og materialer. Der har været installeret tyveri- og brandalarm i fabriksbygningen.

Denne beskrivelse af ejendommen er alene af orienterende karakter, og kan ikke anses for udtømmende.

Interesserede købere anbefales at søge sagkyndig bistand hos egen advokat, ejendomsmægler og/eller revisor.