Butikslokale til salg på Åboulevard 55, st., 1960 Frederiksberg C

Velkommen til Åboulevard 55 – en markant investeringsejendom med et helt særligt udviklingspotentiale. Her udbydes en stor erhvervsandel med en hel stueetage på i alt 383 m² samt ca. 200 m² kælder under hele arealet – ideel til opdeling i flere mindre butiksenheder og dermed en særdeles attraktiv investeringscase.

Med den prominente hjørneplacering på Åboulevard og Bülowsvej opnås maksimal eksponering mod en af Københavns mest trafikerede indfaldsveje. Kombinationen af stor synlighed, markant facade og fleksibel indretning gør ejendommen oplagt til en investor, der ønsker at optimere værdien gennem opdeling og udlejning til flere lejere.

OPDELINGSPOTENTIALE MED VÆRDILØFT
Stueetagen består i dag af store, åbne butikslokaler med buede hjørnevinduer og generøs loftshøjde. Netop den nuværende planløsning og hjørneplacering skaber en sjælden mulighed for at etablere flere selvstændige butikslejemål – hver med egen indgang og facadeeksponering.

Med 383 m² i stueplan kan arealet eksempelvis opdeles i 3–4 mindre butikker, hvilket:

- reducerer tomgangsrisikoen
- øger fleksibiliteten i udlejningen
- spreder risikoen på flere lejere
- og potentielt løfter den samlede lejeindtægt pr. m²

Den rummelige kælder på ca. 200 m² under hele arealet giver oplagte muligheder for lager, personalefaciliteter eller supplerende udlejning, hvilket yderligere understøtter en attraktiv driftsøkonomi.

EKSTREM SYNLIGHED OG EKSPONERING
Ejendommen er beliggende på en af byens vigtigste indfaldsveje med op imod 70.000 biler og 10.000 cyklister dagligt. Hjørneplaceringen ved et trafikeret lyskryds sikrer konstant synlighed mod både bilister, cyklister og fodgængere – en eksponering der er vanskelig at matche andre steder i byen.

De store vinduespartier og den markante facade gør samtidig ejendommen særligt velegnet til flere koncepter side om side.

FLEKSIBLE LOKALER MED MANGE ANVENDELSESMULIGHEDER
Udover de åbne butikslokaler rummer ejendommen flere baglokaler med plads til kontor, tekøkken, frokoststue og lager. Der er desuden mulighed for etablering af værksted – en sjælden kvalitet midt i byen.

Strukturen giver mulighed for at indrette selvstændige enheder med egne faciliteter, hvilket er afgørende ved opdeling i flere lejemål.

KLASSISK EJENDOM MED STÆRK SIGNALVÆRDI
Ejendommen er en klassisk københavnerejendom fra 1905 med pudset facade, elegante pilastre, gesimsbånd og et karakteristisk hjørnetårn med kuppel. Den arkitektoniske fremtoning giver både identitet og signalværdi til kommende lejere – et vigtigt parameter i udlejningen af mindre butiksenheder.

Facaden fremstår velholdt og moderniseret med respekt for det oprindelige udtryk, hvilket giver en stærk kombination af historisk charme og nutidig anvendelighed.

ATTRAKTIV INVESTERINGSCASE MED RISIKOSPREDNING
Efter mere end 55 års drift fra én virksomhed frigøres nu lokalerne, da virksomheden er vokset ud af rammerne. Dermed åbnes en sjælden mulighed for en ny ejer til at gentænke anvendelsen og realisere det fulde værdipotentiale gennem opdeling og optimeret udlejning.

Med:

- central beliggenhed
- markant hjørneplacering
- fleksibel planløsning
- stor kælder
- mulighed for opdeling i flere lejemål

fremstår Åboulevard 55 som en oplagt investering for den professionelle investor, der ønsker at skabe merværdi gennem aktiv udvikling og struktureret opdeling i mindre butiksenheder.

Her får du ikke blot en erhvervsandel – men en mulighed for at skabe en skalerbar og robust detailinvestering med stærkt afkastpotentiale.