Butikslokale til salg på Lyngbyvej 40, 2100 København Ø

• Ejendom med høj synlighed på Lyngbyvej og god skiltning
• Klassisk murstensbygning fra 1924 med tegltag, fjernvarme og adgang til baggård
• Attraktiv bydel i rivende udvikling med veletableret handelsliv og nærhed til off. transport
• Fremragende infrastruktur med Metro (M3), S-tog og Nordhavnstunnel

Erhvervsandelen er beliggende i en markant ejendom fra 1924 med flot facade mod Lyngbyvej, en af Københavns mest trafikerede indfaldsveje, hvilket giver høj eksponering og god synlighed.
Ifølge BBR udgør erhvervsarealet samlet ca. 240 m² fordelt på 143 m² i stueplan og 98 m² fra naboejendommen (Lyngbyvej 42), aktuelt anvendt til cykelbutik med tilhørende værkstedsfunktion.

Lokalet fremstår som et stort, regulært butikslokale med højt til loftet, synlige murstensvægge og store facadevinduer mod Lyngbyvej, som sikrer et naturligt lysindfald og gode muligheder for udstilling mod gaden. Butikken har en åben og indbydende planløsning med plads til udstilling af cykler samt salgsområde.

Bagerst i lejemålet findes værkstedsafsnit med god lofthøjde, praktiske gulvbelægninger og direkte adgang fra gadeniveau, hvilket muliggør nem håndtering af cykler og reservedele. Derudover er der flere disponible rum, der anvendes til opbevaring, lager, personalerum samt mindre køkken og toilet. Der er flere toiletter i erhvervsandelene der pt. Ikke er brugbare.

Værkstedet har brugsret til en større kælder, med nedgang fra gården og butikken har brugsret til en mindre kælder via en lem fra butikken. Disse arealer er ikke medtaget i det samlede areal.

Lokalerne fremstår generelt slidte og trænger til noget opdatering.

Ejendommen er opført i klassisk murværk med tegltag og fremstår velholdt. Lejemålet er fjernvarmeforsynet og har funktionel belysning, ventilation samt adgang til baggård via værkstedsdelen.