Butikslokale til salg på Marsvej 9, 4500 Nykøbing Sj

Mindre erhvervsejendom der er tilbygget i et par omgange med bl.a. pavilloner, således at samlet areal anslås til min. 450m².

Beliggende i erhvervsområde, hvor der i 2023 er vedtaget ny lokalplan, der ændrer området til aflastningsområde med mulighed for udvalgsvarebutikker, og butikker med pladskrævende varer, hvilket giver området en ny værdi for opførelse af byggeri til disse formål. Gode adgangsforhold fra bl.a. Odsherredvej, der er indfaldsvej til de attraktive sommerhusområder ved Kattegat og Rørvig.

Grunden er på 2100m², og giver med bebyggelsesprocent 50% mulighed for 1050m² byggeret.

Fra ejendommen driver sælger sin forretning "Alt til Hund og Kat", der udover denne fysiske butik og lager, også har en større webshop, hvorfor lager er af en væsentlig størrelse. Ejendommen udbydes med den igangværende forretning, idet værdi af inventar m.v., samt lager opgøres i forbindelse med handel - anslås i niveau kr. 500.000, mens forretningen kan overtages uden betaling for goodwill m.v.

Grunden er beliggende i område med varieret erhvervsmæssig anvendelse, og som med den nye lokalplan med ændring til aflastningsområde må forventes at skifte karakter over de kommende år.