Butikslokale til salg på Torvegade 11, 6870 Ølgod

Ejendommen er oprindelig opført i 1973, er løbende renoveret og moderniseret, og fremtræder såvel inde som ude i en pæn og præsentabel stand, hvor særligt stueplan og kælder er i en meget høj standard.

Ejendommen er opført i rødbrune specialmursten (”flensborgsten”) og med saddeltag belagt med røde vingetegl. Bygningens facade – ud mod torvet – er renoveret med et stort glas-alu-parti i 2009 og giver ejendommen et moderne præg. Indgangen er her placeret cirka midt på facaden ved et vindfang med automatiske døre.

Stueetagen udgør 415 m² og består af et stort åbent butikslokale på godt 200 m², hvor der i det ene hjørne er placeret et mødelokale, der er afskærmet med glasvæg. Ved siden af indgangen er et mindre areal reserveret til Sydbanks hæveautomat, som Sydbank betaler leje for. I stueplan er der derudover ca. 200 m², som består af bl.a. mødelokaler, køkken og personalerum samt herre- og dametoilet – begge med badefaciliteter. Overalt ses en god loftshøjde, lyse/hvide flader samt masser af lys.

1. salen på ca. 202 m² er indrettet med kontorer og mødelokaler i forskellige størrelser. Hertil kommer køkken og frokostrum. Toiletkernen på 1. sal er placeret ved trappeopgangen i den nordlige ende. Både fra gangen og fra køkkenet er der adgang til en stor, skøn tagterrasse, hvor man kan opholde sig ugeneret. De mange lette vægge gør indretningen fleksibel, hvorfor det er relativt nemt at indrette efter en ny brugers evt. ændrede behov.

Tagetagen udgør 155 m² og er hidtil blevet anvendt til arkiv og lager. I den sydligste ende er ejendommens store klimaanlæg placeret i et særskilt rum. Denne ventilerer de underliggende etager og har varmegenvinding for en optimal udnyttelse af varmen.

Kælderen rummer 252 m² og indrettet dels til arkiv og lagerrum, teknik for fjernvarmevarmeinstallation, samt et tidligere kundeområde med tilknytning til den store bankboks. Der er en god loftshøjde overalt i kælderen, som samtidig er særdeles tør og anvendelig. Via en trappe og cykelslidske på bagsiden af bygningen, er der adgang til cykelrummet i kælderen.

Ejendommen ligger på en god regulær grund 1.258 m², hvor der pt. er anlagt en P-plads til ca. 6 biler samt et mindre cykelskur. Der er nemt plads til endnu flere P-pladser, idet en vis del af grunden i dag er udlagt i beplantning.

Nuværende ejer har udarbejdet tegninger vedr. ombygning af ejendommen til boligformål, i et projekt med op til 7 lejligheder, hvorfor der kan fremvises fiktive visualiseringer af ejendommen efter ombygning.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende med direkte synlighed ud mod torvet i Ølgod, der i dag er udlagt i en stor offentlig P-plads, som betjener de omkringliggende butikker.

Ølgod har været ”hovedstad” i den tidligere Ølgod Kommune, som i forbindelse med kommunalreformen i 2017 blev sammenlagt med Varde Kommune.

Ølgod er kommunens 2. største by med næsten 4.000 indbyggere og rummer alskens faciliteter, herunder et driftigt handelsliv, som servicerer et relativt stort opland. Desuden ser man et rigt kultur- og foreningsliv i byen.

Mange kender byens for dens vartegn, det hvide vandtårn på 28 m., som i 2006 blev reddet fra nedrivning takket være byens borgere.

Ølgod rummer forholdsvis mange industrielle arbejdspladser og flere store virksomheder, hvoraf BoConcept A/S og Nobia Denmark A/S (bl.a. HTH Køkkener) er de mest kendte – alle med hovedsæde i byen.

Fra Ølgod er der 14 km til Tarm, 20 km til Sønder Omme, 24 km til Varde, 48 km til Herning og 42 til Esbjerg.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.