Butikslokale til salg på Holme Byvej 22B, 8270 Højbjerg

• 414 m2 erhvervsareal & 91 m2  boligareal
• Udviklingsmuligheder
• Eget brug eller investering
• Centralt og synlig placering

 
Introduktion - Til eget brug, investering eller projektudvikling
 
Midt i Holme – i hjertet af et af Højbjergs mest efterspurgte og stemningsfulde områder – udbydes nu en af bydelens absolut mest markante ejendomme. Holme Byvej 22B er ikke bare en bygning; det er et stykke levende lokalhistorie. Ejendommen har rødder tilbage til 1875, hvor den oprindeligt blev opført som landsbyskole, og har sidenhen opnået ikonisk status i lokalområdet som den velkendte Holme Kro.
 
Det ideelle domicil til eget brug
For den erhvervsdrivende, der søger markante, karakterfulde lokaler med enestående synlighed, er denne ejendom en sand perle. Hovedbygningens primære erhvervsenhed udgør 297 m² og rummer de stemningsfulde kro- og restaurantlokaler. Atmosfæren herinde er helt unik og skaber de perfekte rammer for fortsat restaurant- eller krodrift. I forlængelse af  lokalerne træder man ud i den charmerende og lukkede krohave, som er oplagt til udeservering eller kundearrangementer i hyggelige omgivelser. Skulle en kommende køber ikke have samme brændende ønske om at være kroejer, vil lokalernes fleksibilitet give gode muligheder for en konvertering til andre former for erhverv.
 
Til ejendommen hører en separat og velindrettet boligdel på 91 m², med ekstra 89 m² disponible arealer, som suppleres af en fuldstændig privat og ugeneret have. Dette gør ejendommen ideel til ejeren, der ønsker at bo dør om dør med sin forretning.
 
Som ejer-bruger skal du ikke løfte hele ejendommen alene. Driften understøttes fra dag ét af to eksisterende erhvervslejemål, som består af en mindre bedemandsforretning på 33 m² i hovedbygningen samt et selvstændigt detailhandelslejemål på 84 m² i ejendommens anden bygning. Disse lejemål sikrer en supplerende lejeindtægt, der er med til at reducere de løbende driftsomkostninger markant.
 
Investoren
Søger du en investeringsejendom med kant og karakter i et af Aarhus' mest købestærke postnumre, markerer Holme Byvej 22B sig som en yderst attraktiv case. Ejendommens styrke for en investor er dens nuværende opdeling i fire enheder fordelt på kro/restauranten, privatboligen, det mindre erhvervslejemål, samt den selvstændige detailbygning.
 
Særligt restaurationslokalerne åbner op for nogle fantastiske udlejningsmuligheder. Med ejendommens ikoniske historie in mente er lokalerne helt oplagte til en traditionel dansk restaurant eller konceptkro, som næsten fuldstændigt kan overtage og bevare det autentiske lejemål. Modsat giver de store, fleksible rammer også den perfekte mulighed for at tænke i helt nye baner og etablere en moderne restaurant. Uanset konceptet vil en ny forretning her nyde godt af ejendommens absolut største visuelle aktiv: det mest fantastiske ydre look fra den historiske facade, som med garanti vil fange blikkene fra forbipasserende og fungere som et levende vartegn.
 
Denne sammensætning sikrer investoren en solid risikospredning. Med lejemål fordelt på forskellige anvendelsesformål, er ejendommen væsentligt mindre sårbar over for en stor tomgangsprocent end ensidige erhvervsejendomme. De forskellige enheder komplementerer hinanden godt og sikrer en stabil dynamik, hvor der løbende genereres aktivitet på matriklen.
 
Ejendommen henvender sig derfor perfekt til den langsigtede investor, der ønsker en markant og synlig ejendom i porteføljen – en ejendom, som i kraft af sin historiske status og centrale placering i Højbjerg altid vil være et naturligt og genkendeligt knudepunkt i lokalområdet.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst erhvervsmægler Oliver Juul på mobil nr. xxxxxxxxx eller mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx