Grund til salg på Fastrupdalen 18, 7400 Herning

Attraktiv placering i Hammerum syd, direkte ud til Fastrupdalen med hurtig adgang til Herningmotorvejen (tilslutningsanlæg 40) og kort afstand til Hammerum Station. Området er planlagt til tung trafik og modulvogntog, med udlæg til udvidelse af Fastrupdalen og stamveje, så logistikflow kan håndteres effektivt.

Herning er kendt for at være blandt Danmarks mest erhvervsvenlige kommuner—i DI's måling Lokal Erhvervsvenlighed 2025 ligger kommunen i Top 10 (nr. 9), bl.a. med stærke placeringer på uddannelse/arbejdskraft og god mobilitet. Det understøtter både etablering og drift for virksomheder her.

Lokalplanrammer
Anvendelse: Erhverv i miljøklasse 3-6; særligt prioriteret til transport-, logistik- og lagervirksomheder. Boliger må ikke etableres.
Bebyggelse:
Bebyggelsesprocent maks. 50 %.
Højde op til 18 m (ventilation/skorstene m.v. op til 20 m).
Minimumsafstand 5 m til vej- og naboskel.
Parkering: Krav om parkering på egen grund; for transport/logistik mindst 1 p-plads pr. 200 m² lager/garage, og for lagervirksomhed mindst 1 p-plads pr. 500 m² lager. Derudover cykelparkering min. 1 pr. 2 bilpladser.
Vej og trafik: Området må vejbetjenes fra Fastrupdalen; udvidelse og stamveje planlægges med kørebanebredder til tung trafik. Faunapassage skal indarbejdes ved udvidelsen.
Miljø og vandhåndtering:
Området ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser); nye funktioner må ikke være grundvandstruende.
Nedsivning er generelt ikke mulig; regn- og overfladevand håndteres via bassiner/klimaarealer.
Befæstelsesgrad maks. 70 %; overskydende arealer kræver LAR-tiltag (fx grønne tage, bassiner).
Arealer med motorkøretøjer/miljøfarlige stoffer skal have uigennemtrængelig belægning m. opsamlingsmulighed.
Arkitektur/udtryk: Facader mod motorvejen skal fremstå stringente med lodrette elementer; ingen blanke/reflekterende tag- eller vinduesmaterialer.
Grønne elementer: Krav om trærækker mellem erhvervsgrunde (nord-syd) og grøn buffer/klimaareal mod motorvejen; beplantning med biodiversitetsstøttende arter.
Nærområde og naboer
Området indgår i udviklingsplanen Tangsøparken med et samlet erhvervsområde på ca. 66 ha syd for Hammerum og planlagte blå-grønne kvaliteter. Nærliggende virksomheder omfatter bl.a. logistik og busdrift, hvilket underbygger områdets profil til transport og lager.

Forsyning og tilslutning
Området forsynes med el, vand og kloak; der er ikke tilslutningspligt til kollektiv varme, men tilslutning til vand/kloak/el skal ske før ibrugtagning. Alt spildevand afledes til Herning Renseanlæg iht. spildevandsplan/tillæg. Der er mulighed for fjernvarme i området.

Nøgletal (kort opsummering)
Areal: 40.000 m²
Byggeri: Op til 20.000 m² etageareal (ved 50 % bebyggelsesprocent)
Højde: 18-20 m (tekniske anlæg)
Parkering: jf. lokalplanens normer (transport/logistik vs. lager)
Befæstelse: Maks. 70 %
Miljøklasser: 3-6
Moms: Tillægges købesum
Hvorfor Fastrupdalen 18?
Motorvejsnærhed (tilslutning 40) - ideal for modulvogntog.
Planlagt til logistik/lager.
Erhvervsvenlig kommune i Top 10 - dokumenteret fokus på dialog, mobilitet og arbejdskraft.