Grund til salg på Grenåvej 528, 8250 Egå

På en af de mest attraktive placeringer i området udbydes nu Grenåvej 528 – en ejendom, der rummer et enormt potentiale for den fremsynede investor eller projektudvikler. Området omkring ejendommen har over de senere år gennemgået en spændende transformation fra at være præget af traditionelle værksteder og kontorer til i dag at fremstå som en dynamisk og publikumsorienteret handelsdestination.

Med Netto som nærmeste nabo er der allerede skabt et stærkt trækplaster, der sikrer et massivt, dagligt kundeflow direkte til lokationen. Lægger man dertil, at Grenåvej dagligt passeres af op til 16.400 biler, får man en eksponering og en infrastruktur, som er svær at matche.

Nuværende anvendelse og maksimal fleksibilitet
Ejendommen fungerer i dag som tankstation for Uno-X, mens de tilhørende bygninger står ubenyttede hen. I henhold til tillæg 8 udløber lejemålet uden yderligere varsel den 31.12.2027. Frem til da genereres der fortsat en lejeindtægt fra tankstationen, mens køber kan færdiggøre projektering og indhente de nødvendige tilladelser. Efter lejemålets udløb vil en køber ikke være bundet af et 1-årigt opsigelsesvarsel, idet den oprindelige lejekontrakt giver mulighed for opsigelse med 4 ugers varsel.

Plangrundlag med plads til ambitioner
Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 280211CE, som udlægger området til centerformål. Dette åbner døren for en bred vifte af anvendelsesmuligheder, idet der kan etableres butikker, liberale erhverv, restauranter, boliger samt offentlige formål.

Rammen giver desuden særdeles gode byggeretter: Bebyggelsesprocenten må udgøre op til 50 % for den enkelte ejendom, og der må opføres bebyggelse i op til 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter.

Der er samtidig et politisk ønske om at styrke bymiljøet, hvorfor fremtidigt byggeri skal udformes med facade og vinduespartier vendt mod vejen, mens parkeringsarealer som udgangspunkt skal placeres bag bygningerne optimalt set.

Visionære udviklingsmuligheder for Grenåvej 528
Ejendommen repræsenterer et "blankt lærred" med gode muligheder for den visionære projektudvikler.

For den rette udvikler byder placeringen på flere attraktive bygge- og konverteringsscenarier:
Med en potentiel mulighed for at bygge i to plan kan den nuværende bygningsmasse ryddes for at give plads til et topmoderne projekt. Stueplan kan med fordel indrettes til publikumsorienteret detailhandel, showroom, liberalt erhverv eller et "food-concept", der drager direkte fordel af kundestrømmen fra Netto. På 1. salen kan der etableres attraktive boliger eller kontormiljøer, hvilket vil skabe liv og aktivitet på ejendommen hele døgnet.

Den eksisterende tankstation kan tænkes proaktivt ind i et fremtidigt projekt. Ved at lade Uno-X forblive på pladsen og samtidig transformere de tomme bygninger til et moderne convenience-, bageri- eller "food to go"-koncept, kan de 16.400 dagligt forbipasserende biler konverteres til betalende kunder i et nyudviklet pitstop. Dette kan med fordel suppleres med lynladestandere for at fremtidssikre anlægget.

Nærværende prospekt forholder sig til den gældende kommuneplan, og ikke ejendommens gældende lokalplan anno 1965. H-E_4.
Tilladelser og godkendelser til byggeri påhviler køber.