Grund til salg på Munkevejen 1, 8381 Tilst

• Kort afstand til Motorvej E45
• Beliggende i veludbygget erhvervsområde
• Bebyggelsesprocent 45%
• Omfattet af rammeområde 250604ER tillæg nr. 66 til kommuneplan 2017

Denne erhvervsgrund på i alt 18.721 m² er beliggende på hjørnet af Munkevejen og Grydhøjparken, i den vestlige del af Aarhus i bydelen Tilst. Blot få meter herfra ligger en af de mest travle indfaldsveje mod Aarhus, Viborgvej, der dagligt passeres af op mod 20.000 biler.

Ejendommen ligger i ”2. række” i forhold til eksponering, men grundet områdets konturer, med en forholdsvis høj placering, er der fortsat mulighed for eksponering til Viborgvej.

Grunden er udstykket fra et større grundareal på knap 100.000 m², beliggende mellem Tilst og landsbyen True. Grunden er ikke byggemodnet, og køber skal betale herfor samt for tilslutningsafgifter.

Kommuneplanramme 250604ER
Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål i miljøklasserne 1-3. I området kan der desuden etableres offentlige funktioner, i det omfang disse offentlige funktioner med hensyn til miljøfølsomhed og -belastning ikke adskiller sig fra den øvrige tilladte erhvervsvirksomhed.

Bortset fra butikker til lokal forsyning (maks. 100 m2) må der ikke etableres detailhandel i området. Der kan dog normalt etableres butikker til salg af egne produkter i tilknytning til de enkelte virksomheders produktionslokaler. Der må ikkeetableres boliger i området. Dog må der etableres overnatningsfaciliteter i tilknytning til uddannelsesinstitutioner og sociale institutioner, hvor beboelsen er af midlertidig karakter.

For de maksimale bygningshøjder gælder, at en større højde punktvis kan tillades, hvis særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det.

Supplerende bestemmelser
På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres med facadevirkning. I forbindelse med den videre udbygning af området, skal grundvandsdannelsen sikres. På arealer der er registreret som sårbare for grundvandet, må højst 50 % af den enkelte ejendom bebygges eller befæstes.

Arealet er beliggende inden for OSD. Vedrørende hvilke virksomheder og anlæg, der konkret kan placeres OSD og begrænsninger i forhold oplag mv. der gælder for forskellige virksomhedstyper mv., henvises til retningslinje 3.2.4 Erhverv og grundvandshensyn.