Grund til salg på Lundbyes Passage 4, 9000 Aalborg

• Spændende projektejendom i Vejgaard - mulighed for overtagelse som turn-key projekt
• Overtages inklusive lokalplan til 2.100 m² boligbyggeri
• Parkering på ejendommen - 14 stk.
• Beliggende i karré mellem Hadsundvej og Øster Sundby Vej
• 5 minutters gang fra gågadenettet, indkøbsmuligheder, Vejgaard torv mv.

Overordnet består projektet af følgende 3 ejendomme, hvor en af dem overtages via indgået optionsaftale, herunder med frist for indfrielse 01-06-2025 hvorfor dette skubber et likviditetskrav for køber for denne del (3 mio. kr.) til førnævnte dato;

Lundbyes Passage 4, Lundbyes Passage 6 og Carit Etlars Gade 7. Et samlet grundareal på 1.273 m².

Projektet ligger op til en god kombination af små og større lejligheder, med tilhørende parkering på terræn, i nederste plan af den nye, tiltænkte bebyggelse, hvor lokalplan forventeligt er endeligt godkendt medio 2025. I alt omfatter projektet 35 stk. lejligheder, herunder 4 á 42 m², 24 á 49 m², 3 stk. á 98 m², samt 4 stk. á 115 m².

En handel konstrueres som en selskabshandel med anparterne i selskabet Lundbyes Passage 4 ApS, hvor udskudt skat medgår til kurs100.

Den forventede husleje på de små lejemål kr. ca. 1.400 pr. m² og ca. kr. 1.200 for de store lejemål. Parkeringspladser forventes at kunne indbringe kr. 600 pr. m² – i alt 14 stk.

Det er muligt for sælger at levere grunden med en byggetilladelse. De angivne lejlighedsstørrelser i dette salgsmateriale er kun til at illustrere, hvordan projektet kunne planlægges og ændringer kan komme ved endelig byggetilladelse. Køber kan dog også selv lave- og ansøge om byggetilladelse, hvis dette ønskes.

En spændende case for den allerede etablerede investor.

Jf. den i prospektet værende rentabilitetsberegning, er der mulighed for at overtage det færdigopførte projekt, hvor køber alene skal forestå udlejning. Kontantpris kr. 59.685.000 / 4,34% i startafkast jf. den anførte leje henholdsvis driftsudgifter i henhold til rentabilitetsberegning.