Grund til salg på Solsbækvej 252, 9300 Sæby

• Sæby er en bosætningsperle
• Attraktivt beliggende grunde direkte til strandbeskyttelseslinien
• Tæt på skøn natur med skov, eng og strand
• Lokalplan er på plads
• Mulighed for 27 parcelhusgrunde plus eksisterende villa
• Evt. på sigt 10.500 m² grund med potentiale til tæt- lav bebyggelse


Ejendommen er omkranset af Kattegat mod øst, marker/enge mod syd, skov/krat mod vest og eksisterende boligområde mod nord.

Vedtaget lokalplan SAE.B.04.16.02 giver mulighed for etablering af et boligområde med op til 34 parcelhuse. Heraf er de 28 parcelhusgrunde beliggende på matrikel. nr. 171 Sæby Markjorder, der er på 40.834 m².

På denne grund ligger desuden en villa fra 1976 på i alt 219 m² heraf bolig 175 m². Villaen indeholder 5 værelser, 2 toiletter, 1 badeværelse. Der er 2 uopvarmede garager og en vinterstue. Huset er godt vedligeholdt og fremstår i god
stand. Det er pt. ikke udlejet.

Syd for lokalplanområdet ligger et areal på 10.500m². Dette areal indgår i salget og vil, med et lokalplan tillæg, kunne udvikles til eks. tæt-lav bebyggelse.

Ejendommen består desuden af følgende matrikler beliggende i landzone:

• matrikel nr. 177 Sæby Markjorder, der er et ubebygget areal på 9.035 m²
• matrikel nr. 187, Sæby Markjorder på 10.568 m²
• matrikel nr. 260, Sæby Markjorder på 3.054 m²
• matrikel nr. 281, Sæby Markjorder på 6.190 m²
Det samlede areal udgør således 69.681 m².

Nærværende salgsopstilling omhandler således ovenstående og prisforlangende er kr. 7.500.000, - + moms. Eksisterende bolig har en værdi på ca.
kr. 2,0 mio. i fri handel.

Ejendommen sælges som den er og forefindes, og det er således købers forpligtelse at byggemodne og betale tilslutningsafgifter.

Sælger har afholdt udviklingsomkostninger for ca. kr. 1.1 mio. + moms. I den forbindelse kan det oplyses, at der er følgende tilladelser og aftaler:

Vejprojekt
Tilladelse fra Politiet i Frederikshavn opnået.

Miljøstyrelsen
Tilladelse til ophævelse af fredsskovspligten opnået *
Dispensation til etablering af regnvandsbassin opnået *

Forsyningen
Oplæg til byggemodningsaftale med Forsyningen er modtaget.

Kystdirektoratet
Tilladelse til etablering af stamvej *

Frederikshavn Kommune
Aftale om vejareal og areal til bassin på kommunens areal er afklaret.
Tilladelse til prøveboring på bassinareal

Erstatningsskov
Aftale om areal, omfang og placering med lokal fredskovejer.

* Tilladelse er tidsbegrænset. Tidsbegrænsning er normal praksis.

Der er lavet jordbundsundersøgelser for grundene. Der er ikke foretaget arkæologiske undersøgelser.

Køber forestår udstykning af de enkelte grunde, efter eget ønske og gældende lokalplan.