Kontor til salg på Vestergade 1, 1456 København K

• Værdipotentiale ved konvertering til bolig med forbehold for myndighedsgodkendelse
• Central beliggenhed tæt på Gammeltorv, Strøget og Rådhuspladsen
• Fredet ejendom med historisk facade
• Kombination af restaurant, erhverv og bolig
• Sjælden hjørneejendom i hjertet af København K

Vestergade 1 udgør en sjælden og markant investeringsejendom beliggende centralt i København K, få skridt fra Gammeltorv, Strøget og Rådhuspladsen. Ejendommen fremstår som en klassisk københavnsk hjørneejendom med fredet facade, historisk karakter og en attraktiv kombination af restaurant, erhverv og bolig. Placeringen i det historiske bycentrum giver høj eksponering, stærk tilgængelighed og kort afstand til metro, offentlig transport, caféer, detailhandel og byliv.

Ejendommen er opført i 1796 og fremstår med mange originale detaljer, herunder høje vinduespartier, fyldningsdøre, paneler, herskabelige rumforløb og massive trægulve. De store facadevinduer giver et markant lysindfald, særligt på 1. sal, hvor loftshøjden og de repræsentative rum skaber en eksklusiv atmosfære med oplagte anvendelsesmuligheder til eksempelvis showroom, rådgivningsvirksomhed, tegnestue, galleri eller domicillignende kontor.

Ejendommen er udmatrikuleret og består af fem ejerlejligheder fordelt på restaurant i kælder, tre erhvervsetager samt en bolig på 3. sal. Kælderen er udlejet til en restaurantoperatør, mens stueetagen samt 1. og 2. sal udgør ledige erhvervsarealer. Boligenheden er frigjort fra 1/9.
De ledige erhvervsenheder er gennemgribende istandsat med respekt for ejendommens arkitektoniske udtryk. Renoveringen omfatter blandt andet nyslebne trægulve, nye tekøkkener og badefaciliteter, nymalede overflader samt istandsatte stuklofter og paneler, hvilket giver lokalerne et præsentabelt og indflytningsklart udtryk.

Boligen på 3. sal udgør en attraktiv herskabslejlighed med udsigt til det historiske bymiljø og klassiske detaljer, som understøtter en høj boligværdi i området. Kombinationen af bolig og erhverv giver ejendommen en fleksibel struktur og flere potentielle exitstrategier, herunder samlet investering, opdeling eller løbende optimering af de enkelte enheder.

Samlet set udgør Vestergade 1 en sjælden investeringsejendom med en attraktiv kombination af beliggenhed, historisk karakter og fleksibel anvendelse.

Bemærk: Der kan være et yderligere værdipotentiale i en mulig konvertering af de ledige erhvervsenheder til boligformål, såfremt dette kan godkendes af relevante myndigheder.