Ikke-verificeret annonce
Vi bestræber os på at have alle tilgængelige lejemål på Lokalebasen.dk. For dette lejemål kan vi ikke garantere, at informationerne er korrekte. Det skyldes, at udbyder ikke er en betalende kunde hos Lokalebasen.dk. Derfor vises heller ingen billeder. Læs mere
100% gratis og uforpligtende
100% gratis og uforpligtende
69 m2 erhvervsandel beliggende på hjørnet af Åboulevard og Tømrergade. Den flotte hjørnefacade er super eksponeret ...
69 m2 erhvervsandel. Kæmpe eksponering på Åboulevard
BESKRIVELSE:
69 m2 erhvervsandel beliggende på hjørnet af Åboulevard og Tømrergade. Den flotte hjørnefacade er super eksponeret mod trafikken på Åboulevard, så her er du sikker på, at din forretning bliver set.
Forretningen har to store butiksvinduer mod Tømrergade, og to store butiksvinduer og indgangsdør mod Åboulevard. Vinduerne er flotte og af nyere dato, og de er udført med 2-lags termoglas. Indenfor i forretningen kan du derfor ikke høre trafikken, der passerer udenfor.
Fra gaden træder du niveaufrit direkte ind i meget flotte og istandsatte lokaler. Stilen er urban, cool, eksklusiv og gennemført. Her er pudsede betongulve i micro-cement, ingen dørtrin, glatte lofter, ny kabling i rustfrie rør, nyt træværk, flotte rosetter og højt til loftet.
Forretningen er ét stort vinklet rum med fire store vinduer, der giver god udstillingsplads. Lokalet kan opdeles i sektioner med gardin, der er ført hele vejen rundt i lokalet. Gardinløsningen giver et eksklusivt og særligt look til forretningen. Gardinerne kan evt. overtages.
Bagerst er der gangareal, som kan rumme lager. Desuden et simpelt køkken med vindue til gården, toiletrum med væghængt toilet og håndvask, samt udgang til bagtrappen.
Specifikationer:
69 m2 erhvervsandel
Hjørnelokale eksponeret mod Åboulevards 1.000-vis af trafikanter
Flot, regulært og højloftet lokale
Nyistandsat i gennemført stil af sælger
Boligafgift kr. 9.084,11 + varme á conto kr. 900 pr. måned
Kontant kr. 675.000
Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.
Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til detailhandel, serviceerhverv, showroom, kontor, klinik og behandlerlokaler.
Lokalplan nr. 18 ”Ewaldsgade” er gældende. Lokalerne kan jf. lokalplanens § 3 benyttes til ”forretningslokaler, kontorlokaler og lignende, som efter magistratens skøn har naturlig tilknytning til kvarterets bebyggelse”, ligesom lokalplanen nævner, at der kan indrettes ”kollektive anlæg og institutioner, herunder vuggestuer og børnehaver, der naturligt finder plads i et boligområde”.
Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Tømrerbo.
Begrænsning:
Lokalerne må ikke benyttes til restaurant, café, catering, takeaway, bardrift eller lignende.
Desuden godkendes ikke guldsmed- eller frisørkoncepter, da begge allerede findes i ejendommen.
Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. xxxxxxxxxx og xxxxxxxxxxx.
EJENDOMMEN:
Åboulevard 10 ejes af Andelsboligforeningen Tømrerbo, som er en veldrevet andelsboligforening, stiftet i 2007. Ejendommen er opført i 1939, og rummer i alt 1.574 m2 beboelse (20 andelsboliger) og 357 m2 erhverv (3 erhvervsandele) og enkelte små-lejemål. Åboulevard er nok Københavns mest trafikerede vej, og synligheden mod trafikken vil sikre din virksomhed en evig kilde til gratis eksponering i bybilledet.
Synligheden er særlig god på netop denne andel, som ligger på hjørnet af ejendommen, så skiltning og udstilling ses fra to sider. De fire store vinduer ses alle fra gaden.
Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen kan frit omsættes til markedspris.
Procedure ved køb af andel
Købsaftale udarbejdes af ejendomsmægler vederlagsfrit for køber.
Overdragelsesaftale udarbejdes af A/B Tømrerbos ejendomsadministrator, gebyr kr. 9.500 betales af køber.
Energimærkning
Klassificering = C
Energimærkningsrapport nr. xxxxxxxx0 af 18. juni 2020.
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Åboulevard 10 ligger centralt i København. Området omkring Åboulevard er kendt for sine charmerende ejendomme fra det tidlige 20. århundrede. Beliggenheden på Åboulevard er desuden yderst central med kort afstand til indre by, og med Peblinge Sø og Sankt Jørgens Sø ”i baghaven”.
Offentlig transport
450 meter til Forum Metro Station
150 meter til buslinje 68 ved Peblinge Sø
Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone, kr. 16/time kl. 08-16.
ØKONOMI:
69 m2 erhvervsandel
Kontant kr. 675.000, svarende til kr. 9.783 pr. m2.
Boligafgift: Kr. 109.009 årligt / kr. 9.084,11 pr. måned / kr. 1.580 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto, kr. 10.800 årligt / kr. 900 pr. måned.
Alle ydelser momsfrit
Oprindeligt indskud på kr. 34.875.
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone kr. 5,46 (2024).
Beregnet andelsværdi jf. årsrapport 2023 således kr. 190.418.
Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2023
Andelsværdi iht. andelskronen kr. 2.728 pr. m2.
Teknisk andelsværdi kr. 21.142 pr. m2.
Valuarvurdering jf. Årsrapport 2023 på kr. 50 mio. / kr. 25.893 pr. m2
Værdi omregnet iht. valuarvurdering: 69 m2 x kr. 25.893 pr. m2 = kr. 1.786.617
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. xxxxxxxxxx for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelen.
Gode parkeringsforhold øger kontorets tilgængelighed for dine medarbejdere, gæster og kunder.
Basic
Lejeprisen for kontoret på Åboulevard 10 i København N, 2200, er svarende til områdets gennemsnitspris og udgør -9228,75 DKK pr. måned. Årlig lejeomkostninger for dette kontor udgør -1605 DKK pr. kvm, som svarer til områdets gennemsnitlige priser. De samlede driftsudgifter er for dette kontor er oplyst til 110809 DKK om året. Din virksomhed vil drage fordel af at have postnummer i København N, som er et anerkendt postnummer for kommerciel aktivitet. Dette kontor dækker i alt 69.0 kvm., hvilket er mindre end byens gennemsnit. Lejemålets størrelse kan derfor være en oplagt mulighed for mindre virksomheder.
119 m fra kontoret ligger Peblinge Sø som med garanti vil hjælpe dig med at oplade batterierne. En anden ting ved dette kontor at bide mærke i er, at der kun er 849 m til Mexibar. Ladegårdsåen løber kun 25 m fra kontoret, hvilket gør det til et exceptionelt sted at have arbejdsplads. Tine Brylds Plads, som er en vigtig del af byens kommercielle scene, ligger ganske tæt på kontoret. Der er ikke langt til park, hvorfor kontorets lokation emmer af idyl og naturlig ro.
Har du ikke fundet dit ønskede lokale?
Opret en gratis søgeagent og få automatisk besked.
Vi sender dig en mail, hver gang vi bringer annoncer, der matcher dine behov.
Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.
Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.
Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.
Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.
Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.