Kontor til salg på Åboulevard 10, 2200 København N

69 m2 erhvervsandel. Kæmpe eksponering på Åboulevard

BESKRIVELSE:

69 m2 erhvervsandel beliggende på hjørnet af Åboulevard og Tømrergade. Den flotte hjørnefacade er super eksponeret mod trafikken på Åboulevard, så her er du sikker på, at din forretning bliver set.

Forretningen har to store butiksvinduer mod Tømrergade, og to store butiksvinduer og indgangsdør mod Åboulevard. Vinduerne er flotte og af nyere dato, og de er udført med 2-lags termoglas. Indenfor i forretningen kan du derfor ikke høre trafikken, der passerer udenfor.

Fra gaden træder du niveaufrit direkte ind i meget flotte og istandsatte lokaler. Stilen er urban, cool, eksklusiv og gennemført. Her er pudsede betongulve i micro-cement, ingen dørtrin, glatte lofter, ny kabling i rustfrie rør, nyt træværk, flotte rosetter og højt til loftet.

Forretningen er ét stort vinklet rum med fire store vinduer, der giver god udstillingsplads. Lokalet kan opdeles i sektioner med gardin, der er ført hele vejen rundt i lokalet. Gardinløsningen giver et eksklusivt og særligt look til forretningen. Gardinerne kan evt. overtages.

Bagerst er der gangareal, som kan rumme lager. Desuden et simpelt køkken med vindue til gården, toiletrum med væghængt toilet og håndvask, samt udgang til bagtrappen.

Specifikationer:

69 m2 erhvervsandel
Hjørnelokale eksponeret mod Åboulevards 1.000-vis af trafikanter
Flot, regulært og højloftet lokale
Nyistandsat i gennemført stil af sælger
Boligafgift kr. 9.084,11 + varme á conto kr. 900 pr. måned
Kontant kr. 675.000

Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.

Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til detailhandel, serviceerhverv, showroom, kontor, klinik og behandlerlokaler.

Lokalplan nr. 18 ”Ewaldsgade” er gældende. Lokalerne kan jf. lokalplanens § 3 benyttes til ”forretningslokaler, kontorlokaler og lignende, som efter magistratens skøn har naturlig tilknytning til kvarterets bebyggelse”, ligesom lokalplanen nævner, at der kan indrettes ”kollektive anlæg og institutioner, herunder vuggestuer og børnehaver, der naturligt finder plads i et boligområde”.

Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Tømrerbo.

Begrænsning:
Lokalerne må ikke benyttes til restaurant, café, catering, takeaway, bardrift eller lignende.

Desuden godkendes ikke guldsmed- eller frisørkoncepter, da begge allerede findes i ejendommen.

Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. xxxxxxxxxx og xxxxxxxxxxx.

EJENDOMMEN:

Åboulevard 10 ejes af Andelsboligforeningen Tømrerbo, som er en veldrevet andelsboligforening, stiftet i 2007. Ejendommen er opført i 1939, og rummer i alt 1.574 m2 beboelse (20 andelsboliger) og 357 m2 erhverv (3 erhvervsandele) og enkelte små-lejemål. Åboulevard er nok Københavns mest trafikerede vej, og synligheden mod trafikken vil sikre din virksomhed en evig kilde til gratis eksponering i bybilledet.

Synligheden er særlig god på netop denne andel, som ligger på hjørnet af ejendommen, så skiltning og udstilling ses fra to sider. De fire store vinduer ses alle fra gaden.

Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen kan frit omsættes til markedspris.

Procedure ved køb af andel
Købsaftale udarbejdes af ejendomsmægler vederlagsfrit for køber.
Overdragelsesaftale udarbejdes af A/B Tømrerbos ejendomsadministrator, gebyr kr. 9.500 betales af køber.

Energimærkning
Klassificering = C
Energimærkningsrapport nr. xxxxxxxx0 af 18. juni 2020.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Åboulevard 10 ligger centralt i København. Området omkring Åboulevard er kendt for sine charmerende ejendomme fra det tidlige 20. århundrede. Beliggenheden på Åboulevard er desuden yderst central med kort afstand til indre by, og med Peblinge Sø og Sankt Jørgens Sø ”i baghaven”.

Offentlig transport
450 meter til Forum Metro Station
150 meter til buslinje 68 ved Peblinge Sø

Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone, kr. 16/time kl. 08-16.

ØKONOMI:

69 m2 erhvervsandel
Kontant kr. 675.000, svarende til kr. 9.783 pr. m2.
Boligafgift: Kr. 109.009 årligt / kr. 9.084,11 pr. måned / kr. 1.580 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto, kr. 10.800 årligt / kr. 900 pr. måned.
Alle ydelser momsfrit

Oprindeligt indskud på kr. 34.875.
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone kr. 5,46 (2024).
Beregnet andelsværdi jf. årsrapport 2023 således kr. 190.418.

Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2023
Andelsværdi iht. andelskronen kr. 2.728 pr. m2.
Teknisk andelsværdi kr. 21.142 pr. m2.
Valuarvurdering jf. Årsrapport 2023 på kr. 50 mio. / kr. 25.893 pr. m2
Værdi omregnet iht. valuarvurdering: 69 m2 x kr. 25.893 pr. m2 = kr. 1.786.617

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. xxxxxxxxxx for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelen.