Kontor til salg på Islands Brygge 26, 2300 København S

Øverst oppe på 6. sal i ”Håndværkets Hus” kan du nu købe denne 242 m2 erhvervsejerlejlighed, som er et eksklusivt kontor i en helt fantastisk ejendom, der tilbyder et væld af lækre fællesfaciliteter, som bl.a. bemandet reception, kantine og mødecenter.

Ejerlejligheden udgør halvdelen af 6. sal, og udsigten over Københavns Havn er fantastisk …

Ved ankomst i stueetagen bemærker du hurtigt, at receptionen er bemandet, og at kantinen er morgen åben, hvis du har lyst til at starte dagen med nybagt morgenbrød. Efter et hurtigt stop i kantinen, tager du elevatoren op til kontoret på 6. sal.

Kontorlokalerne er indrettet med to indgange fra trapperummet midt i ejendommen. Der er i alt 8 stk. kontorlokaler, som ligger på en fordelingsgang, der går rundt i lejemålet. Desuden er der print/kopi, tekøkken og et ’åbent køkken’. Mødelokaler er en del af ejendommens fælles faciliteter, og du kan frit booke mødelokalerne i stueetagen, eller de store mødelokaler på 6. sal, hvor der er loungemøbler, tagterrasse og konferencebord til 22 personer.

Overtagelse:
Hurtig overtagelse kan aftales f.eks. 1 måneds varsel.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Islands Brygge 26 er kendt som “Håndværkets Hus”. Bygningen indeholder 3.805 m² kontor, og bygningen ligger helt ude på Islands Brygges havnefront. Bygningen blev opført i 2003 af Fonden Håndværkets Hus, dengang som et fælles domicil for håndværksorganisationer. I dag rummer huset ikke kun håndværk, men mange forskellige brancher, bl.a. advokat, shipping og brancheorganisationer.

Ejendommens 7 etager er opdelt i 15 ejerlejligheder, der alle er indrettet til kontorbrug. Ejendommen indeholder ikke beboelse, og ejerlejlighederne i ejendommen kan ikke konverteres til beboelse jf. vedtægterne for ejerforeningen.

Stueetagen indeholder fælles faciliteter som bemandet reception, mødelokaler og en lækker kantine. På 6. sal ligger flere fælles faciliteter bl.a. store mødelokaler og konferencefaciliteter, loungeområde og en tagterrasse med en fantastisk udsigt over Københavns Havn.

Arkitekturen er stram og tidløs med moderne materialer som glas, tegl, træ og stål, og ejendommen er arkitektonisk integreret flot med nabobebyggelsen langs havnekajen.

Der er gode parkeringsfaciliteter på og ved ejendommen, og 2 stk. parkeringspladser hører til ejerlejligheden. Parkeringspladserne administreres af ejendommen.

Energimærke:
Kategori B. Energimærke nr. xxxxxxxx1, gyldigt til 2. februar 2031

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Islands Brygge er et populært byområde med havnebad, caféer og rekreative områder, som tiltrækker både erhverv og beboere året rundt.

Fra ejendommen er der ca. 500 meter til Fisketorvet – Copenhagen Mall. Du benytter Bryggebroen over havneløbet, enten på cykel eller gående. Fra Fisketorvet er der kort til Dybbølsbro Station, som er trafikalt knudepunkt for S-tog, regionaltog og busforbindelser. Havnebussen kan tages fra Islands Brygge.

Fra Fisketorvet er der desuden kort til Vesterbro, og videre inde til Indre København.

Parkering:
3 timers gratis parkering på gaden (Islands Brygge)
2 stk. parkeringspladser hører til ejerlejligheden.

Offentlig transport:
1.300 meter til Metro Station Islands Brygge
1.100 meter til Dybbølsbro Station
100 meter til Havnebussen

ØVRIGE OPLYSNINGER:

Offentlige forhold:
Lokalplan 303 Islands Brygge Syd (1999)
Kommuneplan 2024 (R24.C.10.5)

Offentlig vurdering:
2025, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi pt. kr. 0.
2023, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi kr. 3.148.000
2020: Ejendomsværdi kr. 5.400.000, heraf grundværdi kr. 1.186.900

Datarum:
Link til bilagsmateriale kan sendes på anmodning.

Mandat:
DAL Erhvervsmægler og VALUAREN International repræsenterer eksklusivt sælger. Alle henvendelser vedr. køb af ejendommen bedes rettet til de ansvarlige ejendomsmæglere:

Hans Dal Pedersen, +45 xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Peter Ryaa, +45 xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx

Ejendomsskat 2026:
Grundskyld, beregnet kr. 14.063
Dækningsafgift kr. 31.984
I alt ejendomsskat kr. 46.047 årligt

Ejerforeningsbidrag:
kr. 308.208 årligt / kr. 25.684 pr. måned.

Ejerforeningsbidraget inkluderer driftsbidrag til ejendommens koncept med bemandet reception, drift af kantine, personale, parkering, EDB-service, telefon, fibernet, renovation, bidrag til grundejerforening, vedligeholdelse, ejendomsadministration, rengøring på fællesarealer, varme og elektricitet på fællesarealer, opsparing til grundfond mv. Specificeret liste kan udleveres.

ØKONOMI:

Ejerudgifter udgør i alt kr. 354.486 årligt, fordelt på:
Grundskyld kr. 14.063
Dækningsafgift kr. 31.984
Rottebekæmpelse kr. 231
Ejerforeningsbidrag kr. 308.208

Kontantpris kr. 12.950.000
svarende til kr. 53.512,40 pr. kvadratmeter

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. xxxxxxxxxx for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.