Kontor til salg på Industriparken 2, 8961 Allingåbro

Ejendommen ligger i et udbygget industriområde i Allingåbro. Allingåbro er en by på Djursland med 1.801 indbyggere beliggende 6 km nordvest for Auning, 22 km øst for Randers og 41 km vest for kommunesædet i Grenaa. Byen hører til Norddjurs Kommune og ligger i Region Midtjylland.

Ejendommen er opført, så der kunne være 3 lejemål i den ene bygning med hver sin port, og således at den anden bygning kunne fungere som fælles kontor, kantine og omklædning.

Der blev tilkøbt et stykke jord op mod hovedgaden og anlagt græsplæne helt frem til vejen. Derved fremstår ejendommen med en yderst attraktiv facade mod hovedgaden. De sidste 18 år har bygningen fungeret som kursuslokale for Østjydsk CAD-CAM A/S, og der har været opstillet 3 CNC maskiner i det store lokale i produktionsbygningen. Disse har været anvendt til demo og kursusformål, der har ikke været egentlig produktion i lokalerne i denne periode.

Ejendommen har følgende:
200 Amp. strøm
Varmepumper i alle rum undtagen lageret.
Separat serverrum, der kan aflåses.
Fiber er lagt ind.
Der er netværk rundt i rummene, også forbundet til forhuset så alt kører i ét netværk.
Der er alarm- og videoovervågning i hele bygningen, forhuset kører på separat alarmzone. Begge dele bliver siddende og køber kan overtage alarmaftale med Hardi V.
Der er et attraktivt energiforbrug.
Special relæer for tilslutning af CNC maskiner (63 og 32 amp) sidder i tavlen.
Der er spånsug i bygningen, hovedrøret er koblet til en blæsermotor og der er 20" container for opsamling af spåner. Dette anlæg bliver stående, hvis køber har et ønske herom.
Der er 5 sektioner pallereoler på lageret, der bliver stående.

Ejendommen er løbende vedligeholdt.

Ejendommen består af 2 bygninger.

Den ene bygning på 140 m² anvendes til kontor og er fra 1987. Bygningen indeholder indgang, flere kontorer, tekøkken og toiletforhold. Bygningen har været anvendt til forskellige formål. Loftet er isoleret med 200 mm mineraluld og vægge er udført som 35 cm hulmur. Vinduer og døre er for ca. 5 - 6 år siden udskiftet.

Vinduerne er monteret med tolags energirude. Den opvarmes med varmepumpe samt el-paneler og el-gulvvarme. Der er monteret styring på luft/luft varmepumper samt el-paneler og el-gulvvarme til regulering af korrekt rumtemperatur. Varmt brugsvand produceres i en 30 l præisoleret el-vandvarmer.

Den anden bygning på 676 m² har været anvendt til produktion/undervisning/kontor/lager m.m., og er ligeledes fra 1987. Bygningen er opført, så der kunne være 3 lejemål med hver sin port. Bygningen har flere haller og der er køkkenarrangement i en hal. Derudover er der indgang, kontorforhold og lagerrum. Bygningen har også været udlejet til et trykkeri samt en fysioterapeut. Skråloft er isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge er udført som 35 cm hulmur. Vinduerne er monteret med tolags energirude. Ovenlysvinduer er monteret i det vandrette loft. Ovenlyset er et kuppelovenlys. Yderdøre er monteret med tolags energirude. Vinduer og døre er for ca. 5 - 6 år siden udskiftet.

Portpaneler af stålplader er med isolerede fyldninger. Massiv skydedør er med isolerede fyldninger og beklædning på begge sider. Terrændæk er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 150 mm leca under betonen. Bygningen opvarmes med varmepumpe samt el-paneler. Der er monteret flere varmepumper, som producerer luftvarme til rumopvarmning. Varmepumpen er typen luft/luft, hvilket vil sige at varmepumpen er et splitanlæg med en udedel og en indedel. Luftvarmepumperne forsyner lokalerne med varme. Varmt brugsvand produceres i en 30 og 60 liters præisolerede el-vandvarmer.