Kontor til salg på Gasværksvej 2, 9000 Aalborg

Attraktiv erhvervsejendom på en særdeles attraktiv placering udbydes til salg som tom brugerejendom.

Ejendommen har gennem de seneste mange år været anvendt af nuværende ejer Kinnarps. Ejendommen markante og synlig facade direkte ud mod Nyhavnsgade, hvilket er en af de store indfaldsveje ind mod Aalborg Centrum. Ejendommen er beliggende i et af Aalborgs mest spændende erhvervskvarterer og nyere område Østre Havn, og nær motorvej E45 til- og frakørslen. Dette giver ejendommens kommende medarbejdere en daglig tidsbesparelse, idet det er nemt og enkelt at komme til og fra job med den motorvejsnære beliggenhed. I øjeblikket oplever netop dette område en spændende udvikling og transformation, hvor større virksomheder såsom Norlys etablerer sig i området netop grundet den optimale logistik og adgangen til gode parkeringsmuligheder for medarbejderne.

Ejendommen rummer i alt 647 m² erhvervsareal fordelt med et åbent og højloftet lokale med trægulve, ovenlysvinduer og store vinduespartier, hvilket giver et fantastisk lysindfald. Der er i ejendommen etableret et indskudt dæk på 1. sal med adgang via indvendige trappe - dette område har været anvendt til kontorpladser. I stueplan forefindes ydermere mindre kontor, større mødelokale, mindre lager med port i niveau, køkken med tilhørende frokoststue og velfærdsfaciliteter med to toiletter.

Ejendommen vil kunne anvendes til kontor og engroslager.

Ejendommens indretning fremstår fleksibel, og er derved let at indrette til den kommende brugers behov, idet ejendommens kontorafsnit er indrettet med lette vægge og konstruktioner, som dermed åbner op for mange forskellige muligheder for indretninger alt efter kommende ejers behov.

Til ejendommen medfølger 13 stk. parkeringspladser, hvilket er et godt aktiv henset den knappe ressource parkeringspladser ofte er i Aalborg.

Et område i rivende udvikling

Ejendommen er placeret i et af Aalborgs absolut mest attraktive erhvervsområder, nærmere bestemt området omkring Østre Havn. Området omkring havnefronten i Aalborg og især Østre Havn er et område i rivende udvikling. Tidligere husede Østre Havn korn- og foderstofvirksomheder med fabrikker og lagre, og i dag har området gennemgået en kæmpe transformation fra industri og havn til en eksklusiv moderne bydel fyldt med attraktive etageboligbyggerier, og kontorbyggerier med flere af byens absolut stærkeste virksomhedsbrands. Området er blevet centrum for en stor del af byens liberale erhvervsvirksomheder, herunder pengeinstitutter, advokatfirmaer, revisionsfirmaer og mange andre typer af kontorvirksomheder.

Byudviklingsplanerne for Østre Havn
Centralt for byudviklingsplanerne for Østre Havn har været området omkring Østre Havnebassin, som ligger lige over for kontorejendommen. De centrale temaer for udviklingen, som efterhånden har stået på i 15 år og snart nærmer sig sin afslutning er byliv, kulturarv, vidensby, bæredygtighed og lille Manhatten.

En plads i historien
Områdets udvikling har været en succes, og de centrale temaer er blevet integreret i den faktiske udvikling. Med kulturinstitutioner som Musikkens Hus, Utzon Museet og Nordkraft fremstår området i dag som Aalborg ubetingede centrum for kulturelle oplevelser. Der er i dag bosat ca. 2.300 indbyggere på Østre Havn i området mange lækre lejlighedskomplekser, og området er fyldt med videnstunge rådgivningsvirksomheder.

Den centrale indfaldsvej fra motorvejsnettet ved Limfjordstunnellen og E45 og ind til Aalborg centrum er Nyhavnsgade. Og netop hér med facade ud mod Nyhavnsgade finder du kontordomicilet, som Nordicals Aalborg nu udbyder til leje.
Flerbrugerejendommen på Skibsbyggerivej 5 vil i forbindelse med det nye ejerskab gennemgå en spændende udvikling og renovering, hvor energioptimering og arbejdsklima er øverst på dagsordenen, og derfor er denne ejendom selvskrevet til at få plads i historien om Østre Havns udvikling.

Beliggenheden - blandt de bedste
Beliggenheden er dermed indiskutabel blandt de bedste i hele Region Nordjylland. Med få minutters kørsel til motorvejsnettet E45, så undgår du at sidde i lange trafikale køer ind og ud af Aalborg i myldretrafikken. Samtidig er du ikke mere end få minutters gang eller cykling fra at stå midt i Aalborgs pulserende gågadeliv med caféer og forretninger omkring dig. Når du dertil lægger, at ejendommen er placeret med fjordudsigt i det vel nok mest attraktive erhvervskvarter i Aalborg, hvor størsteparten af byens rådgivervirksomheder igennem de sidste 10 år har fået kontor, så er konklusionen, at beliggenheden bliver kort og godt ikke meget bedre.