Produktion/lagerlokale til salg på Kuldyssen 4, 2630 Taastrup

1.120 m² erhvervsejendom til produktion, værksted og kontor – mulighed for opdeling i 4 mindre lejemål

Kontantpris kr. 11.650.000

EJENDOMMEN

Vi udbyder en velbeliggende og funktionel erhvervsejendom på Kuldyssen 4 i Taastrup. Ejendommen er på i alt 1.120 m² erhvervsareal fordelt på to etager à 560 m², samt 77 m² kælder. Desuden et skur bag bygningen på 30 m².

Ejendommen er beliggende på en 1.500 m² stor grund i et veletableret erhvervsområde med en blanding af produktions-, håndværks-, lager- og servicevirksomheder.

Bygningen er opført i 1962 og ombygget i 1963. Den er opført i gasbeton og fremtræder med sit oprindelige industrielle udtryk. Facaderne er hvide, men ikke pudsede, og de karakteristiske gasbetonblokke og fuger er fortsat synlige.

Bygningen er opført i to etager med et ældre sadeltag beklædt med bølgeeternit. Vinduerne er af varierende alder og stand. En del af vinduerne er nyere og fremtræder i udmærket stand, mens andre er ældre og må forventes udskiftet i forbindelse med en kommende renovering.

Ejendommen har en regulær og langstrakt bygningsform med vinduespartier langs facaderne og gode muligheder for en fleksibel indretning.

Der er asfalterede udenomsarealer foran og langs ejendommen med mulighed for parkering, vareindlevering og tilkørsel. Midt på bygningens langside er der etableret port-adgang til stueetagen samt trappeadgang til 1. sal. Der er også en døråbning på 1. sal, som kan benyttes til vareleverancer, hvis man benytter udvendig lift.

Ejendommen anvendes i dag til en kombination af skilteproduktion, modelbyggeri, smedeværksted og kontor. Den nuværende indretning illustrerer fint ejendommens alsidighed og mulighed for at kombinere forskellige erhvervsfunktioner under samme tag.

Ejendommen vil være interessant for en ejerbruger med behov for både produktion, lager og administration, men rummer samtidig et oplagt potentiale for opdeling i flere mindre erhvervslejemål.

BESKRIVELSE

Ejendommens samlede erhvervsareal på 1.120 m² er fordelt med 560 m² i stueetagen og 560 m² på 1. sal.

Bygningen er indrettet med fire naturligt afgrænsede afsnit på hver ca. 280 m², som i dag anvendes til forskellige erhvervsfunktioner.

Stueetagen, TV – ca. 280 m²
Den forreste del af stueetagen er indrettet til skilteværksted og modelbyggeri. Lokalerne anvendes til fremstilling og bearbejdning af materialer, og er indrettet med værksteds- og produktionsfaciliteter til den nuværende virksomhed. Arealerne er velegnede til let produktion, håndværk og lager.

Via en bred elektrisk hejseport er der nem adgang til produktionslokalerne, hvilket giver nem tilgang for ind- og udlevering af materialer og varer.

Stueetagen, TH – ca. 280 m²
Den anden bagerste del af stueetagen er indrettet til smede- og metalværksted med store, åbne produktionsarealer. Lokalerne anvendes til bearbejdning af jern og metal, og indretningen er med større maskiner til pladebearbejdning, arbejdsborde og tilhørende værkstedsfaciliteter.

Arealerne fremtræder som regulære og funktionelle produktionslokaler med betongulve, søjlebåret konstruktion, god arbejdsbelysning og naturligt lysindfald fra vinduer i facaden.

Der er etableret ventilations- og udsugningsinstallationer til den nuværende produktion.

Via en dobbeltdør i træ er der adgang ind til produktionslokalerne, hvilket giver god mulighed for ind- og udlevering af materialer og varer.

1. sal, TV – ca. 280 m²
   Den forreste del af ejendommens 1. sal er indrettet med en kontorafdeling med opholds- og mødefaciliteter, pænt køkken med spiseplads og toilet.

Herfra træder man ud i det stort, åbent og nyligt istandsat lokale med nymalede gulve, hvide vægge og lofter samt et godt naturligt lysindfald fra de mange vinduer. Indretningen er holdt moderne og funktionel med blandt andet glaspartier i sorte sprosser, som giver lokalerne et stilrent udtryk med et cool industrielt præg.

Lokalerne er lyse og indbydende og fremtræder med en højere istandsættelsesstandard end ejendommens øvrige produktions- og værkstedsarealer. Denne del af ejendommen er velegnet til kontor, administration, kreative erhverv, showroom eller til let produktion.

1. sal, TH – ca. 280 m²
   Den bagerste del af ejendommens 1. sal er pt. indrettet til skilteproduktion med store, åbne produktions- og værkstedslokaler. Lokalerne fremtræder lyse og rummelige med vinduer langs facaderne, søjlebåret konstruktion og gode muligheder for en fleksibel indretning.

Lokalerne anvendes i dag til skiltefremstilling og grafisk produktion med blandt andet storformatprintere, skæremaskiner, arbejdsborde og tilhørende produktionsfaciliteter. Der er etableret installationer til den nuværende produktion, herunder ventilations- og udsugningskanaler.

Lokalerne er ikke nyligt istandsat, som den forreste del af 1. sal, men fremtræder som funktionelle erhvervsarealer med mulighed for anvendelse til forskellige produktions-, værksteds- og lagerformål efter nærmere tilpasning.

Kælder – 77 m²
Ejendommen har desuden 77 m² kælderareal, som kan anvendes til opbevaring, tekniske installationer og sekundære funktioner.

Sekundær bygning – 30 m²
Bag ejendommen er der opført et skur/overdækning på 30 m². Ifølge BBR opført i 2009. Bygningen tilgås indefra, hvor der er etableret dør i ejendommens gavl. Arealet er således et sekundært lager, som giver plads til supplerende opbevaring og andre sekundære funktioner.

Mulighed for opdeling i 4 selvstændige lejemål.
Ejendommens indretning og arealfordeling gør den interessant med henblik på fremtidig opdeling i 4 mindre erhvervslejemål, fordelt med hhv. to lejemål på hver etage.

De enkelte lejemål vil kunne udgøre +/- ca. 280 m² pr. stk., afhængigt af endelige opdeling og opmåling af fællesarealer og adgangsveje, trapper mv.

Den eksisterende indretning understøtter fint sådan anvendelse, idet ejendommen allerede i dag er indrettet i fire naturlige ’afdelinger’ med forskellige erhvervsfunktioner.

Cirka midt på bygningens langside er der etableret portadgang til stueetagen og trappeadgang til 1. sal, hvilket giver adgang til de forskellige selvstændige lejemål.

For en investor giver opdelingen mulighed for risikospredning ved at sprede lejeindtægterne på flere lejere, og dermed reducere afhængigheden af en enkelt lejer.

For en ejerbruger er ejendommen interessant, hvis du skal bruge hele- eller dele af ejendommen til din egen virksomhed, og så kan resterende areal udlejes.

Den istandsatte afdeling på 1. sal er særligt attraktiv til kontor go showroom, mens de øvrige afsnit primært henvender sig til produktions-, værksteds- og lagerrelaterede virksomheder.

En evt. opdeling i selvstændige lejemål forudsætter nødvendige bygningsmæssige tilpasninger, samt relevante myndighedsgodkendelser.

Lejeforhold
Ejendommen udbydes uden eksisterende lejeaftaler og overtages således tom og fri for lejere af køber.

Ejendommens anslåede markedslejeværdi er i forbindelse med prisfastsættelsen opgjort til kr. 967.400 årligt, fordelt således:

Areal Anslået årlig leje
Stueetage, 560 m² à kr. 900/m² kr. 504.000
1. sal, 560 m² à kr. 800/m² kr. 448.000
Kælder, 77 m² à kr. 200/m² kr. 15.400

Lejeværdien er anslået, og er ikke udtryk for en eksisterende lejeindtægt.

Der er ikke foretaget en særskilt vurdering af lejeværdien ved en eventuel opdeling i fire mindre lejemål.

BELIGGENHED OG OMRÅDE

Kuldyssen 4 er beliggende i et veletableret lokalt erhvervsområde i Taastrup i Høje-Taastrup Kommune.

Området er præget af en blanding af mindre og mellemstore erhvervsvirksomheder inden for blandt andet håndværk, produktion, lager, engros og service.

Beliggenheden er velegnet til virksomheder med behov for en kombination af produktions- og lagerfaciliteter, samt kontor og administration.

Fra området er der gode forbindelser til det overordnede vejnet, herunder Holbækmotorvejen og Motorring 4, hvilket giver gode transportmuligheder til Storkøbenhavn og det øvrige Sjælland.

Området er desuden betjent af offentlig transport med busforbindelser og adgang til S-togsnettet fra Taastrup Station.

Ejendommens placering i et etableret erhvervsområde, kombineret med dens fleksible indretning og mulighed for opdeling i mindre enheder, gør den interessant for såvel ejerbrugere som investorer.

ØKONOMI

Kontantpris kr. 11.650.000.

Anslåede årlige ejerudgifter:

Post/årligt
Grundskyld kr. 8.104
Dækningsafgift kr. 6.303
Ejendomsforsikring, anslået kr. 20.000
Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 56.000
Renholdelse/vicevært, anslået kr. 25.000
Administration, anslået kr. 25.000
Samlede ejerudgifter kr. 140.407

Beregnet afkast ved fuld udlejning:

Post/beløb
Anslået årlig markedsleje kr. 967.400
Anslåede årlige ejerudgifter kr. 140.407
Overskud til forrentning kr. 826.993
Beregnet bruttoafkast, før driftsudgifter 8,30 %
Beregnet nettoafkast, efter driftsudgifter 7,10 %

Afkastberegningen er baseret på anslået markedsleje ved fuld udlejning og er eksklusive finansiering, handelsomkostninger, eventuel tomgang samt investeringer i ejendommen. De anførte ejerudgifter omfatter delvist anslåede poster.

Mandat
DAL Erhvervsmægler repræsenterer eksklusivt sælger. Alle henvendelser vedrørende køb af ejendommen skal rettes til ansvarlig mægler:

Hans Dal Pedersen
Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE
Mobil +45 xxxxxxxxx

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. xxxxxxxxxx for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.