Produktion/lagerlokale til salg på Stengårds Alle 204, 2860 Søborg

Vi udbyder 3 stk. erhvervsejerlejligheder til salg i ejendommen. Ejerlejlighederne kan købes samlet eller enkeltvise hver for sig.

Buddinge Hovedgade 160, kl.
188 m2 lagerlokaler. Ejerlejlighed nr. 38. Kr. 325.000

Ejerlejligheden har indgang fra ejendommens bagside, hvor du skal ind ad opgang 160. I opgangen går en ligeløbet trappe ned til kælderen. Her træder du direkte ind i den uistandsatte ejerlejlighed, som kan anvendes til arkiv/lager.

Reduceret loftshøjde på 170 cm.
Velegnet til arkiv/lager
Uistandsat
Ingen toilet eller køkken

Ejerlejligheden ligger op mod ejerlejlighed 5E på 84 m2, der er indrettet til kontor. Der vil således kunne ”åbnes op” mellem de to ejerlejligheder, hvis man erhverver begge ejerlejlighederne.

Ejerlejligheden har indlagt ekstraordinært meget strøm, da installationen tidligere var disponeret til supermarked i ejendommens stueetage.

Ejerlejligheden kan anvendes til indretning af kælderrum til ejendommens beboere. Indretning til kælderrum kan også være attraktivt på sigt, hvis Ejerforeningen frasælger tagetagen til tagboliger. Tagetagen er pt. blot indrettet til loftsrum for ejendommens beboere.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Stengårds Alle 204 / Buddinge Hovedgade 160 er opført i 1948. Ejendommen indeholder 2.666 m2 beboelsesareal (40 beboelsesenheder) og 370 m2 erhverv (3 enheder).

Ejendommen er opført i gule mursten med rødt tegltag. Bygningen fremstår velholdt med pæne facader og gode adgangsforhold. Kælderen ligger højt, og der er udmærkede vinduespartier, som sikrer et godt og naturligt lysindfald i særligt kontorlokalerne.

Anvendelse
Benyttelse af kælderetagen er ikke reguleret i Lokalplan 190, Gladsaxe Kommune.

Energimærkning
Mærkning = D. Energimærket er udarbejdet 14. maj 2019. Gyldighed 10 år til 2029.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Stengårds Alle 204 ligger i et attraktivt og roligt kvarter i Søborg, hvorfra der er nem adgang til både København og motorvejsnettet. Området er præget af velholdte ejendomme og grønne omgivelser, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø for medarbejdere og kunder.

Der er gode parkeringsmuligheder, og offentlig transport – både bus og S-tog – findes i gåafstand. Nærområdet byder på indkøbsmuligheder, caféer og frokoststeder, hvilket gør hverdagen fleksibel og bekvem. Med kort afstand til både Utterslev Mose og Bagsværd Sø er der også mulighed for pauser i naturskønne omgivelser. En oplagt beliggenhed for virksomheder, der ønsker kombinationen af ro og central tilgængelighed.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejerlejlighederne. Ejendommen har parkeringspladser, som administreres og fordeles af ejerforeningen. Parkering ved NETTO er gratis i 1 time. Parkering på sidevejene i kvarteret er gratis uden tidsbegrænsning.

Offentlig transport
100 meter til buslinjer, Stengårds Allé / Buddinge Hovedgade
900 meter til S-tog, Buddinge Station

ØKONOMI:

Ejerudgifter (38) kr. 24.460 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag kr. 5.900
Grundskyld (2025) kr. 6.844
Ejendomsværdiskat pt. ikke opgjort / kr. 0
Dækningsafgift (2025) kr. 11.716

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Pt. intet registreret forbrug.
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. xxxxxxxxxx for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.