Produktion/lagerlokale til salg på Transformervej 19, 2860 Søborg

Ejendommen er opført i 1966, og ligger motorvejsnært i Gladsaxes populære Industrikvarter. Bygningen er i to planer, hhv. 697 m2 i stueplan og 697 m2 på 1. sal. Således har ejendommen et samlet erhvervsareal på 1.394 m2.

Matriklen er på hele 2.500 m2 og ejendommen er placeret midt på grunden. Der er indkørsel på venstre side af ejendommen, og der kan parkeres langs ejendommen. Bagerst ligger et større parkeringsareal. Indkørsel og parkeringsplads er asfalteret. Asfalteringen trænger pt. til vedligeholdelse efter vinter og vejrlig.

På højre side af ejendommen er der græsareal, og en rigtig fin terrasse, som kan benyttes til frokoster mv.

BESKRIVELSE:

Ejendommen er pt. opdelt til to lejere, og fordelingen er som følger:

Lejemål nr. 1 er 530 m2 kontor på 1. sal, som er udlejet til Pobra A/S, som handler med julepynt. Pobra har egen indgang forrest fra Transformervej. Der er et lille trappeareal i stueplan, som leder op til kontor og showroom på 1. sal. Pobra disponerer desuden over ca. 40 m2 kælder beliggende forrest i ejendommen. Kælderarealet er til alm. lager/opbevaring. Kælderarealet fremgår ikke af ejendommens BBR-meddelelse eller af lejekontrakten.

Pobras lejemål er indrettet med pæne kontor- og mødelokaler forrest mod Transformervej. Indretningen er med glasvægge, som giver et elegant, moderne og tidløst look. Køkken og toilet ligger også forrest i forbindelse med kontorlokalerne. Bag kontorlokalerne ligger et kæmpe storrum, som Pobra har indrettet til showroom. Storrummet står højloftet og med ældre sildebensparket. Rummet er lyst og funktionelt.

Lejemål nr. 2 er 864 m2, svarende til ejendommens restareal. Dette lejemål er pt. tomt, da det er fraflyttet af Jarger Strings ApS, som frem til december 2025 havde produktion af violin- og cellostrenge på ejendommen. Lejemålet er ledigt til køber. Lejemål nr. 2 har indgang på siden af ejendommen i stueplan, samt bagerst på ejendommen op ad ståltrappe og indgang i 1. sals højde til kontoret. Fordelingen er 167 m2 kontor på 1. sal + 697 m2 produktion og lager i stueplan.

På 1. sal er kontorlokalerne meget præsentable, og nu fraflyttede Jarger Strings ApS benyttede den udvendige ståltrappe til 1. sal for adgang til kontorlokalerne. Indretningen er med glasvægge, som giver et elegant, moderne og tidløst look.

I stueetagen er der indrettet lager bagerst, hvortil der er nem adgang via stor port i gavlen af ejendommen. Indenfor porten udgør lageret anslået ca. 200 m2 af ejendommens knap 700 m2 i stueplan. De sidste 500 m2 er indrettet af Jarger Strings ApS til let produktion i mindre rum, hvor man producerede violin- og cellostrenge. Denne indretning kan evt. laves om. Det er reelt muligt at åbne hele stueetagen op, hvis man fjerner nuværende indretning med central midtergang og produktionsrum i siderne af ejendommen.

Ejendommen er let at tilpasse, så indretningen kommer til at passe til dine behov.

Ventilation:
Ejendommen har et stort ventilationsanlæg, placeret udvendigt bag ejendommen. Indvendigt er ventilationen ført frem til alle produktionslokaler i stueplan.

Nyt gasfyr:
Ejendommens gasfyr er udskiftet i februar 2026. Der er monteret 2 stk. helt nye 54 kW gaskedler, som kører i kaskade setup. Ekspansionsbeholder er også udskiftet, og der er monteret 2 stk. nye skorstene/aftræk udvendigt på ejendommen.

De nye gaskedler er model: ELCO Thision S Plus 54, leveret af Gastech-Energi A/S, som er Danmarks største forhandler af gaskedler til erhvervslivet. Indkøbspris ca. kr. 250.000.

Gaskedlerne er omfattet af 4 års Total Tryghed (garanti og serviceaftale), gældende fra 20. februar 2026 og frem til 20. februar 2030. Ved udløb af garantiperioden i 2030 kan garantien forlænges med yderligere 4 år mod betaling af gebyr til Gastech-Energi A/S. Garantibevis, manualer og kvittering medfølger.

Energimærke:
Kategori C.
Energimærke nr. xxxxxxxx4, gyldigt 2017 til 17. april 2024
Nyt energimærke er under udarbejdelse.

Lejeforhold på ejendommen:

Lejemål nr. 1, Pobra A/S
530 m2 kontor/showroom på 1. sal er udlejet til engrosfirma Pobra A/S. Lejekontrakten er indgået pr. 1. marts 2023. Lejers uopsigelighed er udløbet, og lejer kan opsige lejemålet med 6 måneders skriftligt varsel. Udlejers opsigelsesvarsel er på 12 måneder.

Lejeindtægt udgør kr. 371.527 årligt. I tillæg til lejen betaler lejer for elektricitet jf. elmåler, for vand og varme á conto kr. 28.072 årligt, samt for renovation. Alle ydelser tillægges 25% moms. Depositum udgør 4 mdr. leje, svarende til kr. 123.842 + moms. Leje opkræves pr. kvartal.

Lejemål nr. 2, pt. tomgang
864 m2 ledigt til køber, senest anvendt af sælger.

Lejemål nr. 3, Semler lejer parkeringsareal midlertidigt
Mens ejendommen udbydes til salg, er parkeringsarealet bag ejendommen udlejet til Semler Gruppen (VW og Audi). Denne aftale kan fleksibelt opsiges med 30 dages varsel, når ejendommen handles.

Ejendomsskat 2025:
Grundskyld kr. 44.165,04
Dækningsafgift kr. 75.604,56
I alt ejendomsskat kr. 119.769,60 årligt

Offentlig vurdering:
2025, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi pt. kr. 0.
2023, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi kr. 9.357.000
2020: Ejendomsværdi kr. 9.800.000, heraf grundværdi kr. 2.000.000

Offentlige forhold:
Lokalplan BP 11 (1973), Gladsaxe Industrikvarter
Kommuneplan 9E2 (2022)

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Området omkring Transformervej 19 i Søborg er et veletableret og attraktivt erhvervskvarter med en god blanding af lager, produktion, logistik og kontorvirksomheder.

Beliggenheden i Gladsaxe Kommune giver nem adgang til både København og det overordnede vejnet, herunder Motorring 3 og Hillerødmotorvejen, hvilket sikrer effektiv transport til resten af Sjælland.

Området er præget af stabile virksomheder og en velfungerende infrastruktur med gode tilkørselsforhold for både person- og varetransport. Vejnettet er dimensioneret til tung trafik. Derudover er der adgang til offentlig transport i nærområdet, hvilket gør det let for medarbejdere at pendle.

Samlet set er der tale om en central og driftssikker erhvervslokation, som er særdeles velegnet til virksomheder med behov for synlighed, tilgængelighed og logistisk fleksibilitet.

Offentlig transport:
Buslinjer på Dynamovej / Gladsaxe Ringvej, 500 meter
S-tog på Herlev Station, ca. 2,1 km.

Parkering:
Der er fri parkering langs Transformervej, og der er gode parkeringsforhold på ejendommen.

Mandat:
DAL Erhvervsmægler repræsenterer eksklusivt sælger. Alle henvendelser vedr. køb af ejendommen skal rettes til ansvarlig mægler: Hans Dal Pedersen, mobil tlf. +45 xxxxxxxxx.

Datarum:
Link til bilagsmateriale kan sendes på anmodning.

ØKONOMI:

Ejerudgifter, årligt:
Grundskyld kr. 44.165,04
Dækningsafgift kr. 75.604,56
Rottebekæmpelse kr. 500
Ejendomsforsikring, anslået kr. 20.000
Udvendig vedligeholdelse kr. 55.760

Indtægter, pt. årligt:
Pobra A/S, kr. 371.527 årligt
Semler kr. 50.000 årligt

Kontantpris kr. 17.550.000.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. xxxxxxxxxx for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.