Produktion/lagerlokale til salg på Stæremosen 37, 3250 Gilleleje

Velholdt erhvervsejendom opført i 1981 på 355 m² med hvide, pudsede facader med tag af fibercement. Ejendommen fremstår pæn og funktionel og er en overskuelig investering til en attraktiv pris.

Bygningen er i dag indrettet som moderne golfcenter med to eksklusive simulator-suiter med hver sit toilet med bruseafsnit i det ene - samlet areal ca. 95 m², der opvarmes ved varmepumper.
Herudover 260 m² højloftet, uopvarmet rum med port, der pt. er indrettet som golfbane til indspil og putting.

Lofter og ydervægge er efterisoleret af nuværende ejer.

Det er muligt at overtage de installerede golfsimulatorer og alt dertil hørende inventar mod særskilt betaling. Sælger har oplyst en årlig omsætning for golf-simulatorerne alene i de 95 m² i omegnen 260.000 - 300.000 kr., der er med til at dække en stor del af ejendommens udgifter.

Ejendommens fleksible indretning gør den særdeles velegnet til en lang række alternative anvendelser, herunder kontor, showroom, lettere produktion, lager eller kombineret erhverv med salg af egne varer. Ifølge lokalplanen er ejendommen beliggende i et område for virksomheder i miljøklasse 4, hvilket blandt andet omfatter mindre belastende produktionsvirksomheder, lager- og oplagsvirksomheder.

Grunden har et areal på 1.818 m², der giver mulighed for yderligere bebyggelse, idet lokalplanen tillader bebyggelse på 1/3 af grunden og en bebyggelsesprocent på 40.
Det betyder, at der kan opføres yderligere bebyggelse i grundplan ca. 250 m² og 120 m² 1. sal.

Foran bygningen er etableret gode parkeringsforhold med belægning af SF-sten ved hovedindgangen, mens de øvrige udendørs arealer er anlagt med skærver. Ejendommen er hegnet mod vej og forsynet med aflåselig port, hvilket giver ekstra sikkerhed og kontrol over området.

En præsentabel og let tilgængelig erhvervsejendom med stor fleksibilitet, gode faciliteter og anvendelsesmuligheder.