Produktion/lagerlokale til salg på Valorevej 16, 4130 Viby Sjælland

Valorevej 16 og Truelstrupvejen 11B i Viby Sjælland består af to matrikler og udgør en omfattende lager- og produktionsejendom med en central placering på Sjælland i Roskilde Kommune. Ejendommen omfatter et samlet erhvervsareal på 13.540 m² og et grundareal på 49.077 m² fordelt på to matrikler, hvilket giver gode rammer og mange anvendelsesmuligheder for både produktions-, lager- og logistikvirksomheder.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1964 og løbende udbygget gennem årene, senest i 1999. Bygningsmassen indeholder flere regulære lager- og produktionsarealer med varierende loftshøjder, hvilket giver stor fleksibilitet i forhold til indretning og anvendelse. Herudover understøtter ejendommens mange porte og ramper en effektiv varehåndtering med gode forhold for både modtagelse, oplagring og distribution.

Ejendommen appellerer til en bred kreds af brugere og investorer og er velegnet som brugerejendom, investeringsejendom eller en kombination heraf (se anslået rentabilitetsberegning). De fleksible faciliteter giver mulighed for mange forskellige anvendelser, herunder lager, produktion, logistik og fødevarevirksomhed. Der er desuden mulighed for køl og frys samt faciliteter, som understøtter fødevareproduktion. Der er tillige hele 1.500 amp indlagt.

Udendørsarealerne udgør en væsentlig del af ejendommens funktionalitet. Grundarealet er delvist befæstet og giver gode muligheder for parkering, manøvrering og oplag, hvilket er en væsentlig fordel for virksomheder med behov for omfattende udendørs driftsarealer.

Beliggenheden i Viby Sjælland giver let adgang til både hovedstadsområdet og det øvrige Sjælland, hvilket gør ejendommen attraktiv for virksomheder med regionale eller landsdækkende aktiviteter. Kombinationen af de betydelige arealer, de mange anvendelsesmuligheder og den centrale placering gør ejendommen til en markant erhvervsejendom med et bredt anvendelsespotentiale.

Jf. Kommuneplanen er der brede anvendelsesmuligheder. Den specifikke anvendelse angivet til erhvervsområde, kontor- og serviceerhverv, industri, let industri og håndværk. Området udlægges til industri og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Der tillades miljøklasser 1-5.

Alt i alt en særdeles spændende lager- og produktionsejendom med mange muligheder til en særdeles attraktiv kvadratmeterpris på bare kr. 2.947.