Produktion/lagerlokale til salg på Gartnervej 16, 4684 Holmegaard

Gartnervej 16 i Holme Olstrup er en velbeliggende lager- og værkstedsejendom med en stærk placering direkte på hovedvejen mellem Næstved og Rønnede, som leder videre mod motorvejstilkørsel. Beliggenheden sikrer nem adgang for kunder, leverandører og transport, hvilket gør ejendommen særdeles velegnet til en bred vifte af erhvervsmæssige formål. Ejendommen er placeret på en grund på 4.080 m² og rummer et samlet erhvervsareal på 348 m² registreret til værkstedsanvendelse. Hertil kommer et stort befæstet udeareal på ca. 2.500m², som giver gode muligheder for parkering, oplag, opstilling eller udendørs arbejdsarealer.

Ejendommen er gennem årene blevet væsentligt opgraderet og fremstår i dag som en teknisk gennemarbejdet og funktionel erhvervsejendom, særligt målrettet professionel bilpleje, klargøring, vask og værkstedsdrift. Der er etableret et omfattende og professionelt afløbs- og olieudskilleranlæg med olie- og benzinudskiller, koalescensfiltre og sandfang. Anlægget er kraftigt dimensioneret og udført med henblik på professionel anvendelse, og alle afløb samt gulvdræn i værkstedsdelen er tilkoblet olieudskilleren, så spildevand fra gulvvask, bilvask og almindelig værkstedsdrift håndteres korrekt og i overensstemmelse med gældende krav.

Der er både indendørs og udendørs vaskeplads på ejendommen. Den udendørs vaskeplads udgør ca. 80 m² og giver gode muligheder for professionel vask, klargøring eller eventuel etablering af flere vaskepladser.

Værkstedsområdet har fået etableret helt nyt gulv. Det eksisterende underlag er blevet gravet op, hvorefter der er isoleret og støbt på ny. Der er anvendt ca. 350 mm højstyrkeisolering, som er dimensioneret til væsentligt højere belastning end almindelig isolering, og gulvkonstruktionen er udført, så den kan modstå belastningen fra tunge erhvervskøretøjer. For at sikre korrekt udfyldning omkring fundamenter og svært tilgængelige områder er der anvendt isoleringskugler som supplement.

Der er desuden etableret gulvvarme i hele værkstedsdelen, opdelt i felter inden for anbefalede længder, hvilket bidrager til både god arbejdscomfort og effektiv tørring efter vask. Gulvvarmesystemet er forberedt, så den indendørs vaskeplads kan tilkobles og dermed tørre hurtigere efter brug.

Ejendommen er indrettet med fokus på praktisk og effektiv værkstedsdrift. Der er etableret et velfungerende trykluftanlæg, og en ældre, men velserviceret Stenhøj-kompressor kan eventuelt medfølge efter nærmere aftale. På spærene er der svejset monteringsplader, som gør det nemt at montere både trykluftslangetromler og kabeltromler til el, hvilket giver stor fleksibilitet og en funktionel indretning for værksteds- og klargøringsarbejde.

Showroomet fremstår præsentabelt med ægte granitgulv, og der er installeret Svane Køkken i både kontorkøkken og toilet, hvilket bidrager til et professionelt og indbydende indtryk. På første sal er der etableret et disponibelt lokale med nye vægge, gulv og dampspærre. Alle nyopførte eller ændrede indervægge er opbygget med OSB-plader inderst og gips yderst, hvilket betyder, at inventar, reoler, beslag og tekniske installationer kan monteres direkte på væggene - også på skrå lofter - uden behov for særlige foranstaltninger.

Samlet set er Gartnervej 16 en sjældent gennemarbejdet og teknisk stærk erhvervsejendom, hvor der er tænkt i både drift, holdbarhed og funktionalitet. Ejendommen henvender sig særligt til købere inden for bilpleje, klargøring, værkstedsdrift, men ligeledes blot til købere med behov for stort oplag eller andet.