Produktion/lagerlokale til salg på Sverigesvej 5, 4970 Rødby

Sverigsvej 5 i Rødby er en komplet erhvervsejendom, hvor erhvervsfaciliteter og privat bolig samles på én adresse.

Beliggenheden er markant: Ejendommen ligger umiddelbart ved motorvejsafkørslen og på kanten af det erhvervsområde, der i disse år arbejder tæt sammen med Femern Belt-projektet.

Her får man både stor synlighed, gode tilkørselsforhold og kort afstand til byen.

Erhvervsdelen:
Erhvervsbygningerne er opført i 1994 og om-/tilbygget i 2000, og fremstår i en sund og velholdt stand. Det samlede bebyggede areal udgør ca. 839 m², der er disponeret fleksibelt med fokus på funktionalitet, arbejdsflow og service.
Indretningen omfatter bl.a.:

• 2-spors vaskehal på ca. 120 m² med god loftshøjde og adgang via port
• Større værkstedshal med to porte, gode arbejdsforhold og direkte adgang til lager
• Flere lager- og depotrum, egnede til både værktøj, materialer og opbevaring
• Maler- og sprøjtekabine i separat lokale
• Kontorfaciliteter i passende størrelse til daglig administration og kundeekspedition
• Personalefaciliteter (omklædning, toilet, bad mv.)
• Let overdækning / carportareal til udendørs opbevaring eller køretøjer

Opvarmning sker via fjernvarme trukket ind i en kalorifer/varmluftsløsning med tilhørende luftrensning. Det giver en driftsøkonomisk og effektiv opvarmning af haller og værkstedsmiljøer.

Ejendommen er oprindeligt opført og anvendt som auto- og pladeværksted og har senest været benyttet til tilsvarende virksomhed. Indretningen gør den yderst egnet til:

• Autoværksted, pladeværksted, karrosseriarbejde mv.
• Håndværksvirksomheder med materialelager og servicekørsel
• Engros-/distributionsvirksomhed med behov for nærhed til motorvej
• Let produktion, montage, klargøring og lignende

Boligdelen:
Til ejendommen hører en præsentabel villa på i alt 236 m² i 1½ plan (154 m² i stueplan og 82 m² på 1. sal). Boligen ligger tilbagetrukket på grunden, hvilket giver privatliv og en tydelig fysisk adskillelse mellem bolig og drift.

Stueplan rummer:
• Præsentabel entré og bryggers
• Indbydende badeværelse i lys og moderne stil
• Køkken/alrum med god spiseplads og forbindelse til opholdsstue
• Flere værelser samt ekstra disponible rum

1. sal byder på:

• Stor stue/repos med loft til kip og et flot lysindfald
• Flere gode værelser med fleksible anvendelsesmuligheder

Boligen opvarmes også med fjernvarme.

Grunden er lukket og ugeneret, og den fremstår velordnet med flisebelagt indkørsel, terrasse- og opholdsarealer.

Desuden findes:

• Dobbeltgarage
• Mindre udhus/opbevaring
• Swimmingpool (ikke i drift, men konstruktion og anlæg eksisterer)

Der er direkte adgang til det grønne stisystem, der bl.a. fører mod strand, natur og indkøb.

Samlet vurdering
Ejendommen fremstår funktionel, præsentabel og klar til brug.

Kombinationen af en solid erhvervsbygning, en bolig i god stand, en synlig placering og nem adgang til motorvejsnettet gør den attraktiv for den virksomhed, der ønsker:

• At bo og drive virksomhed på samme adresse
• At have lager, værksted og administration samlet
• At være tæt på Femern Belt-projektets vækstområde

En ejendom med klare driftsfordele, god logistik og en bolig, der skaber rammerne for en samlet hverdag.