Produktion/lagerlokale til salg på Gammeldam 11, 6200 Aabenraa

• Central beliggenhed.
• 154 m² garage oplagt til at drive erhverv fra.
• Garagen indeholder 2 elporte, en lift og solcelleanlæg.
• Præsentabel privatbolig på 289 m².

Denne unikke ejendom, beliggende for enden af en rolig og lukket vej i hjertet af Aabenraa, udstråler charme og historie, pakket ind i moderne bekvemmeligheder. Med sine imponerende 289 m² boligareal, suppleret af en voluminøs garage på 154 m² udstyret med to elporte, lift og et 6,3 kW solcelleanlæg, åbner ejendommen dørene til et væld af muligheder. Solcellerne bidrager til en markant reduktion i el-udgifterne, hvilket gør ejendommen både økonomisk og miljøvenlig. Ydermere opvarmes huset med fjernvarme. Der er blevet hulmursisoleret og her er ligeledes gode træ/alu vinduer fra 2008.

Indenfor mødes man af en rummelig hall med elegant terrazzogulv, der leder videre til ejendommens hjerte – det lyst indrettede køkken fra Invita med spiseplads, udstyret med holdbare pitch-pine gulve. Køkkenet ligger i åben forbindelse med to indbydende stuer en suite, adskilt af en dobbelt fransk dør og forenet med en gennemgående pejseindsats, der tilføjer både varme og atmosfære til hjemmets centrale opholdsområder. I stueplan findes også et soveværelse med pitch-pine gulv samt et lyst badeværelse med gulvvarme, et gæsteværelse og et spisekammer (som kan omdannes til bryggers) Førstesalen byder på yderligere fleksibilitet med et stort værelse inklusiv påklædningsrum, et kvistværelse, der kan fungere som stue med adgang til endnu et soveværelse samt et badeværelse. Et ekstra rum tilbyder mulighed for indretning af enten endnu et soveværelse eller et køkken, hvilket gør det muligt at anvende førstesalen som en selvstændig lejlighed, som tidligere.

Udearealerne skuffer heller ikke, med en generøs grund på 1.907 m², der indbyder til leg, afslapning og udendørs aktiviteter i trygge, uforstyrrede omgivelser. Denne ejendom er en sjældent udbudt perle, der kombinerer den charmerende ældre byggestils æstetik med moderne faciliteter, der gør den til det ideelle hjem for den kræsne familie eller den hjemmebaserede erhvervsdrivende.