Produktion/lagerlokale til salg på Felstedvej 22 + 22A, 6300 Gråsten

To ejendomme, Felstedvej 22 og 22A, med ca. 17.000 m² grundareal
Stor isoleret hal på 844 m² med gode faciliteter
Maskinhus på 663 m² med fleksibel anvendelse
Udlejet stuehus på 300 m² med stabil lejeindtægt
Attraktiv beliggenhed tæt på Gråsten, motorvej og natur

Ejendommen tilbyder særdeles attraktive og fleksible erhvervsmuligheder med betydelig kapacitet og mange anvendelsesmuligheder. På adressen findes en isoleret erhvervshal på 844 m², opført i 2006 og udvidet i 2009, som fremstår yderst funktionel til både lager, logistik, lettere produktion, entreprenørvirksomhed eller maskinstation. Hallen har en god loftshøjde i størstedelen af bygningen og er indrettet med installationer såsom vand og kraftstrøm, ligesom der er etableret toilet, mindre kontor samt et isoleret lagerrum.

Til ejendommen hører desuden gode udearealer med fine tilkørsels- og parkeringsforhold samt en nyetableret og godkendt vaskeplads, som yderligere understøtter anvendelsen til erhvervsformål.

Dertil kommer et maskinhus på 663 m², som i de seneste år har været anvendt som ridehal. Bygningen fremstår meget fleksibel og kan fortsat anvendes til rideformål eller indrettes til lager, opbevaring, maskiner eller anden erhvervsmæssig drift, alt efter behov.

Ejendommen udbydes endvidere med ca. 1,7 ha jord fordelt på adresserne Felstedvej 22 og 22A. Det samlede grundareal udgør ca. 17.000 m² og giver en god og funktionel sammenhæng omkring bygningerne samt fine adgangs- og disponeringsmuligheder.

Der er mulighed for tilkøb af yderligere jord, såfremt køber ønsker at udvide ejendommens areal. Dette vil være oplagt for eksempelvis landbrugsdrift, maskinstation, entreprenørvirksomhed eller anden erhvervsaktivitet med behov for ekstra arealer til drift, oplag eller fremtidig udvikling. Afhængigt af projekt og struktur kan der ligeledes være mulighed for ændret anvendelse eller udstykning, herunder eventuel håndtering af landbrugspligt.

Ejendommens jordtilliggende bidrager væsentligt til dens fleksibilitet og gør den særdeles attraktiv for købere med behov for plads, gode adgangsforhold og udviklingspotentiale – uanset om anvendelsen er landbrug, lager, logistik, entreprenørvirksomhed eller hestehold.

Ejendommen rummer samtidig et rummeligt og velindrettet stuehus på 300 m², beliggende i naturskønne og rolige omgivelser. Boligen fremstår med et stort potentiale og er indrettet med 6 værelser samt 2 badeværelser, mens 1. sal byder på et stort, åbent opholdsrum med mange anvendelsesmuligheder. Ejendommen egner sig både til storfamilie, generationsbolig eller som kombineret bolig og erhverv.

Stuehuset opvarmes via jordvarme/varmepumpe suppleret af brændeovne og er tilsluttet offentligt vandværk. Boligen er på nuværende tidspunkt udlejet til 7.600 kr. pr. måned, hvilket giver en stabil og attraktiv løbende lejeindtægt.

Samlet fremstår ejendommen som en sjældent udbudt kombination af solide erhvervsfaciliteter, bolig med indtjeningspotentiale samt jordtilliggende med stor fleksibilitet og udviklingsmuligheder.