Produktion/lagerlokale til salg på Glarmestervej 7, 6800 Varde

Med god beliggenhed i udbygget erhvervsområde i Varde Syd, sælges nu denne multianvendelige erhvervsejendom, der er opført til produktions- og lagerformål for én bruger, men som også er oplagt til opdeling i 2-3 enheder og (fortsat) helt eller delvist udlejning.

Der er således stor fleksibilitet i bygningen, med porte på to sider (og mulighed for endnu flere porte) samt velfærdsfaciliteter, bad- og toiletkerner placeret flere steder i ejendommen.

Ejendommen er i dag fuldt udlejet og benyttes af 3 forskellige brugere/lejere – med mulighed for en ny ejer at kunne frigøre ejendommen til eget brug, dog tidligst fra den 1/7-2026. Forhør nærmere hos EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere info om lejevilkår, herunder lejeniveauer og opsigelsesvarsler.

Den ældste del af bygningen er opført i 1980 og udgjorde ca. 1.232 m², hvoraf 107 m² var registreret som ”kontorer og folkerum”. I 1998 skete der en væsentlig til- og ombygning, hvor yderligere lager på ca. 350 m² blev tilført. I dag rummer denne ”bygning 1” 1.582 m² jfr. BBR, og består udefra set af 2 parallelle og sammenhængende haller med ca. 50 m. i længden og tilsammen ca. 32 m. i bredden.

Hallerne er isolerede og opvarmede – opført i en søjlefri stålspærskonstruktion med saddeltag, hvor facaderne af beklædt med stålprofilplader og taget belagt med bølgeeternitplader. Indvendigt er der kørefast betongulv overalt, mens loftshøjden er ca. 2,7 m. i siderne og ca. til 5,5 m. i kip.

I 2006 gennemgik bygningen en væsentlig udvendig modernisering, hvor der samtidig blev tilbygget et pænt og præsentabelt kontorafsnit i bygningens front på 170 m² i 2 plan. Denne del er også helt oplagt som butik og showroom. I tilknytning hertil ligger køkken og personalerum, bad og omklædning samt toiletter.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme – i hallerne med både strålevarme og kaloriferblæsere – og er omfattet af reglerne om energimærkning, hvorfor der nyligt er udarbejdet energimærke med karakteren ”B”.

Den tilhørende grund udgør en regulær firkant på 3.400 m², der er overvejende befæstet med SF-sten og som har gode adgangsforhold med 2 ind-/udgange til Glarmestervej.

For yderligere info samt aftale om fremvisning – kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech.