Produktion/lagerlokale til salg på Vestermarken 11, 8260 Viby J

Velkommen til Vestermarken 11 – en spændende kombineret bolig- og erhvervsejendom, der forener moderne arkitektur, gennemtænkte løsninger og fleksible rammer for både privatliv og erhvervsaktivitet.

Ejendommen er opført i 2005 og udvidet i 2009, og fremstår i dag som en harmonisk og veldisponeret helhed med i alt 290 etagemeter. Her får I en sjælden mulighed for at kombinere bolig og erhverv under samme tag – ideelt for den selvstændige erhvervsdrivende, konsulenten, kreative virksomhed eller showroombaserede forretning.

Boligdelen byder på lyse og indbydende rammer med gulvvarme i værelser, badeværelser, køkken-alrum, stue og øvrige opholdsarealer. Fra entréen er der adgang til fordelingsgang, badeværelse, værelse samt praktisk depotrum med gode opbevaringsmuligheder.

Husets naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum, hvor de store gulv-til-loft-vinduespartier skaber et fantastisk lysindfald og en naturlig forbindelse til haven. Den ekstra loftshøjde understreger den rummelige atmosfære, mens udsigten til de grønne omgivelser bidrager til en særlig ro.

Det stilrene køkken med køkkenø danner en naturlig ramme om både hverdag og gæstebesøg, og herfra er der direkte adgang til den sydvendte terrasse.

Boligdelen rummer desuden bryggers, flere gode værelser samt kontorfaciliteter, der understøtter en fleksibel hverdag.

Fra stuen er der adgang til ejendommens erhvervsafdeling, som fremstår med egen indgang og tilhørende toilet. De repræsentative lokaler giver oplagte muligheder for kontor, klinik, showroom, rådgivningsvirksomhed eller lignende erhvervsformål. Det integrerede temperaturstyrede vinrum tilfører et eksklusivt og præsentabelt element, som kan anvendes til kundeoplevelser, produktpræsentationer eller showroom. Lokalerne er fleksibelt indrettet og kan tilpasses mange forskellige anvendelser afhængigt af virksomhedens behov.

På førstesalen findes et stort og lyst rum med en imponerende panoramaudsigt over Aarhus, de omkringliggende grønne områder og Aarhus Bugt. Et inspirerende miljø, der egner sig perfekt som kontor, mødelokale, kreativ arbejdsplads eller eksklusivt opholdsrum.
Udendørs mødes I af en velanlagt og privat grund med flere terrassemiljøer, grønne arealer og gode opholdsmuligheder. De attraktive udearealer bidrager til ejendommens samlede kvalitet og skaber samtidig flotte rammer omkring både bolig- og erhvervsdelen.

Beliggenheden i Stavtrup er særdeles attraktiv med kort afstand til Aarhus C, det overordnede vejnet og områdets mange faciliteter. Her kombineres rolige og naturskønne omgivelser med en strategisk placering tæt på byens erhvervsliv, hvilket gør ejendommen særligt interessant for virksomheder, der ønsker en repræsentativ adresse med mulighed for bolig og erhverv samlet på én lokation