Produktion/lagerlokale til salg på Tofteledet 18, 8330 Beder

Introduktion
Domicilejendom med god udenomsplads beliggende i Beder syd for Aarhus sælges. Ejendommen har mange anvendelsesmuligheder og vil være ideel for eksempelvis den tekniske virksomhed med udviklingsaktiviteter, ligesom det store friareal gør ejendommen anvendelig for entreprenørvirksomheden, anlægsgartneren eller den håndværksmæssige virksomhed med behov for udendørs oplag.
  
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i et blandet bolig- og erhvervsområde i Beder syd for Aarhus. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min., og Motorvej E45 ved Hørning nås på omtrent samme tid via den nyanlagte Giber Ringvej. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder fra bl.a. Aarhus med stoppested for Aarhus Letbane få hundrede meter fra ejendommen.
 
Beskrivelse
Ejendommen på i alt 561 m² er opført med facader i søstensbeklædte betonelementer. Bygningen består overordnet set af et kontor- og velfærdsafsnit på ca. 254 m² og et isoleret og opvarmet lager-/ produktionsafsnit på ca. 307 m².
 
Arealerne i lager-/produktionsafsnittet er består af en række regulære rum i varierende størrelse med en loftshøjde på 2,5 meter. Lokalerne fremstår med hvidmalede vægge og lyse lofter, som flere steder er med akustikregulering. Sammen med de gennemgående vinduespartier i facaderne og belysningen i loftet skaber dette et lyst og venligt arbejdsklima. Lokalerne tilgås via en dobbeltdør i bygningens gavl med målene 2,0 x 1,7 meter (h x b). I den første del af lager-/ produktionsafsnittet indenfor dobbeltdøren - ca. 187 m² - er gulvene epoxymalede betongulve. I den næste del på ca. 120 m², som grænser op imod ejendommens kontorafsnit, er gulvene pålagt linoleum, og lokalerne er her opført i en sådan kvalitet, at de også nemt ville kunne anvendes til kontorformål/ showroom.
 
Ejendommens kontor- og velfærdsafsnit er beliggende i fronten af bygningen mod vejen og er indrettet med en række kontorer og mødelokaler i varierende størrelse. Herudover forefindes et køkken samt toiletfaciliteter, hvoraf ét har bad. Kontorerne har et godt lysindfald fra store vinduespartier isat facaderne. Gulvene er praktisk belagt med linoleum, mens lofterne er gipslofter med akustikregulering, og som flere steder har indbyggede spots.
 
Bygningen ligger på en grund på 2.577 m², som overvejende er befæstet med fliser. Grunden er desuden indhegnet og forsynet med aflåselig port, hvilket giver optimale muligheder for udendørs oplag. Det relativt store grundareal i kombination med plangrundlaget for området muliggør en væsentlig udvidelse af bygningsarealet.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. xxxxxxxxx eller mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx