Produktion/lagerlokale til salg på Beringvej 17, 8361 Hasselager

• Flot og moderne domicil i kvalitetsmaterialer tegnet af C.F. Møller
• Udsigt til fredede naturarealer
• God fordeling mellem kontor og lager
• Port i terrænniveau og rampe med slusehus
• God loftshøjde i både lager-og kontordelen
• Stort antal solceller på taget
• Mulighed for selskabshandel med ca. 1,9 mio.kr. i udskudt skat

Der er her tale om en meget flot og tidssvarende ejendom, som er godt beliggende i et udbygget og naturskønt område med kort afstand til motorvej. Ejendommen grænser op til fredede naturarealer, hvilket giver en flot udsigt og mulighed for en gåtur i pauserne.

Der er tænkt over detaljerne fra start. Det mærkes og opleves tydeligt, herunder blandt andet det, at mursten og beton er trukket med ind i bygningen, hvilket giver et flot udtryk og skaber en fantastisk entre og hall. Betonelementerne er med træstruktur og skaber en helt anden visuel oplevelse, end hvad man ellers typisk ser på lagerbygninger.

Ejendommen er opført i 2010 og senere tilbygget i 2016 med 170 m² kontor på 1.sal. Det samlede areal på 1.469 m² fordeler sig i dag over 559 m² lyse kontor-og velfærdsfaciliteter og 910 m² højloftet lager. Der er et stort antal solpaneler på taget, hele 122 stk., som i snit har produceret ca. 30.000 kWh årligt og kan dermed dække en stor del af strømforbruget.

Kontor- og administrationsafsnittet er fordelt på to etager. Stueplan er i dag indrettet med stor kantine, et par kontorpladser og stort mødelokale. Der er godt lysfald i alle rummene fra de store vinduespartier. Der er et rigtig godt arbejdsmiljø med god akustik, lyse og behagelige rum samt et godt indeklima med ventilationsanlæg. 1.salen er indrettet med mødelokaler i varierende størrelser og to storrumskontorer. Der er i øvrigt to toiletter på hver etage, og 1 bad i stueplan.

Der er let adgang til lagerhallen direkte fra den store hall/entre, eller via port i terrænniveau samt rampe med slusehus. Der er et godt sammenspil mellem lager- og kontordelen samt en god fordeling af kvadratmeter. Den højloftede del er søjlefri og har en frihøjde underspær på ca. 6meter. Der er i øvrigt et rigtigt godt lysindfald fra de store ovenlysvinduer. Der er indlagt fjernvarme og lagerdelen opvarmes via kaloriefere fordelt rundt i hallen.

Ejendommen fremstår meget flot og er anvendelig for mange typer virksomheder der lægger vægt på kvalitet og god beliggenhed.

Det er muligt, at transaktionen struktureres som en selskabshandel, hvor køber forinden får adgang til et virtuelt datarum med ejendommens og selskabets dokumenter. Ejendommen er selskabets eneste aktiv. Den udskudte skat er foreløbigt opgjort til ca.1.900.434 kr. og deles ligeligt mellem sælger og køber, og indgår således med 50% i overdragelsesbalancen.