Produktion/lagerlokale til salg på Røddikvej 70 & 72, 8464 Galten

Ejendommen på Røddikvej 70-72 udgør en attraktiv erhvervsejendom med et samlet etageareal på 8.408 m², beliggende på en rummelig grund på 20.738 m². Arealet fordeler sig på 2.121 m² i nr. 70 og 6.287 m² i nr. 72, hvilket giver gode rammer for både lager-, produktions- og kontoraktiviteter.

Ejendommen rummer et betydeligt udviklings- eller brugspotentiale for en ny ejer, idet der er et ledigt areal på i alt 4.920 m². Dette fordeler sig på ca. 4.334 m² lager- og produktionsareal samt 586 m² kontor- og personalefaciliteter, hvilket giver fleksible anvendelsesmuligheder til egen drift eller yderligere udlejning.

Røddikvej 70 er opført i 1985 og er fordelt på ca. 1.716 m² lager/produktion og 405 m² kontor/velfærdsfaciliteter. Ejendommen er opdelt i 2 enheder, hvor ca. halvdelen af ejendommen er udlejet til Entrade A/S og den anden del er udlejet til Schultz Seating Group ApS. Entrade disponerer over 1.026 m². Den resterende del af nr. 70 samt en tilstødende lagerhal i nr. 72 er udlejet til Schultz Seating Group (SSG), der samlet lejer 2.462 m². Den nuværende udlejning sikrer en stabil årlig lejeindtægt på kr. 1.292.286.

Røddikvej 72 er løbende blevet udvidet, hvor den første produktionshal blev opført i 1972, hvorefter man har udvidet med 1.620 m² i 1974, og yderligere 1.500 m² i 1976, og sidst i 2003, hvor man opførte 1.367 m² højloftet og tidssvarende lager/produktionsområde med traverskraner. Arealerne fordeler sig ca. på 5.701 m² produktionshal og ca. 586 m² kontor og velfærdsfaciliteter. Den seneste tilbygning i 2003 er en meget moderne og tidssvarende lagerejendom med god loftshøjde. De øvrige haller er meget regulære og har en frihøjde under spær på ca. 4 meter. Hallerne er ideelt til lager og produktionsvirksomhed.

Samlet set er der tale om en veldisponeret erhvervsejendom med en attraktiv kombination af eksisterende lejeindtægter og ledig kapacitet, som giver både investorer og brugere gode muligheder.

Ejendommene fremstår i meget velvedligeholdt stand med pæne facader og et godt indeklima, der sikrer et velfungerende og sundt arbejdsmiljø. Ejendommens tag og tagvinduer er alle gennemgået og udskiftet indenfor de senere år.