Produktion/lagerlokale til salg på Rørdalsvej 198, 9220 Aalborg Øst

• Industriejendom på Aalborg havn
• Sjælden mulighed med egen grund på over 10.000 m²
• To produktionshaller med traverskraner på 3,2 t, 5 t og 10 t
• Loftshøjde op til 8 meter og etableret udsugningsanlæg
• Moderne kontorfaciliteter opført/renoveret i 2020
• Mulighed for miljøklasse 5-6
• Ca. 700 m² kontor og 1.850 m² lager/produktion

Nu udbydes en velbeliggende og funktionel industriejendom på Rørdalsvej 198 ved Port of Aalborg. Ejendommen er særdeles velegnet til virksomheder med behov for gode produktions- og lagerfaciliteter samt krandækning og omfatter et samlet erhvervsareal på ca. 2.590 m². Port of Aalborg er Nordjyllands største erhvervspark og et centralt knudepunkt for produktions- og logistikvirksomheder.

Ejendommen fordeler sig med ca. 1.850 m² lager- og produktionsareal samt ca. 700 m² kontor- og velfærdsfaciliteter. To produktionshaller på hver ca. 800 m² med loftshøjder på henholdsvis ca. 5,2 meter og 8 meter. Hallerne er udstyret med traverskraner på henholdsvis 3,2 ton i den lave hal samt 5 ton og 10 ton i den høje del. Herudover udsugningsanlæg samt flere svingkraner, hvilket gør ejendommen særligt velegnet til stål- og metalbearbejdning samt anden produktionsvirksomhed. Endvidere er hallerne udført med støjdæmpende materialer, som bidrager til et godt arbejdsmiljø.

I tilknytning til produktionsarealerne er opført udhuse på i alt ca. 250 m², som blandt andet rummer tekniske installationer til udsugningsanlæggene samt ekstra lager- og opbevaringskapacitet.

Fra hallerne er der direkte adgang til kontorafsnittet, som indeholder bade- og omklædningsfaciliteter samt åbne kontorarealer i stueplan. Der er en kerne af omklædning som ikke er i drift, men alene anvendes til depot. I 2020 blev ejendommen væsentligt opgraderet med en markant tilbygning på 1. sal i en moderne, svævende konstruktion, samtidig med at kontorarealerne i stueplan blev gennemgribende renoveret. Førstesalen rummer flere cellekontorer, mødelokaler og en rummelig kantine med gode personalefaciliteter.

Ejendommen er beliggende på en stor grund på ca. 10.188 m², hvilket giver særdeles gode udearealer og en høj grad af anvendelighed. Omkring ejendommen er der gode parkeringsmuligheder, ligesom grundarealet giver plads til varehåndtering, intern kørsel og udendørs oplag i forbindelse med virksomhedens drift.

Beliggenheden på Rørdalsvej placerer ejendommen i det attraktive erhvervsområde ved Aalborg Havn – et stærkt erhvervsmiljø med virksomheder inden for blandt andet industri, produktion, logistik og maritime erhverv. Området har gode tilkørselsforhold og nærhed til Aalborgs overordnede vejnet samt havnens mange faciliteter.

Ejendommen kan erhverves sammen med naboejendommen, Rørdalsvej 198A, som omfatter 1.667 m² lager/produktion og kontor ligeledes med krandækning.

En særdeles veludstyret industriejendom med stærke produktionsfaciliteter, moderne administration og en attraktiv beliggenhed på Aalborg Havn.