Boligudlejning til salg på Rodosvej 15, 2300 København S

• Attraktiv blandet bolig- og erhvervsejendom med udviklingspotentiale på Amager
• Ejendommen overtages ledig for køber efter nærmere aftale
• Mulighederne er mange: Optimering af lejen, opdeling i ejerlejligheder, konvertering af erhverv til beboelse, opdeling i mindre boligenheder
• Jf. kommuneplanen er det et beboelses område med 60% byggeret – der kan således samlet indrettes 456 m² beboelse på grunden
• Tæt på Metro og Amagerbrogade og midt imellem Kastrup fortet/Amager Strand og fælleden

Rodosvej 15 er en attraktiv blandet bolig-og erhvervsejendom, centralt placeret på det populære Amager, hvor man nyder godt af både by og naturskønne områder. Ejendommen er opført i mursten i en grå-beige farve, som giver et indbydende og klassisk udtryk. Den står flot og elegant med et mansardtag i sort, en stor kvist og en gavl med halvvalm, hvilket understøtter ejendommens elegante indtryk.

I hovedtræk består ejendommen af en hovedbygning med kælder, stue, 1. og 2. sal, et baghus og udhus med stue og 1. sal samt en overdækning imellem de 2 bygninger.

I hovedbygningen er ejendommens kælder på 138 m² i dag indrettet med entre, industrikøkken, nyt bad/toilet, kontor/værelse samt stort showroom/opholdsstue. Kælderen anvendes til vin-og middagsevents. Stueplan på 138 ² er indrettet til danseskole med stor sal, ankomstområde, havestue og toiletter. Danseskolen har ligget på adressen i over 100 år. 1. sal er indrettet som en stor beboelseslejlighed på 124 m² med stort spisekøkken, stor åben stue, 2 værelser og toilet/bad. Fra 1. sal er der direkte adgang til 2. sal via intern trappe, hvor der også er indrettet beboelse, anslået til ca. 62 m².

Baghuset/udhuset på samlet 148 m² der pt. kun er godkendt til lager er indrettet med et mindre lager/produktion for et mikrobryggeri, en mindre frisør samt et større lejemål der pt. er indrettet med køkken, toilet/bad, kontor og opholdsrum. Dette areal anvendes pt. af ejendommen ejer. Imellem de to bygninger er en smuk overdækning på samlet ca. 50 m² der binder bygningerne sammen og giver adgang til alle arealerne i både hovedhus og baghus.

Hele ejendommen anvendes af ejerne selv eller med personer tilknyttet ejerne og den kan således fraflyttes fuld ud efter nærmere aftale med ejer, så køber får fuld råderet over ejendommen.

I henhold til kommuneplanen er ejendommen beliggende i et beboelsesområde med 60% byggeret og der kan således samlet indrettes 456 m² beboelse på grunden.

Da der kun er en bolig i ejendommen, kan ejendommen opdeles i ejerlejligheder. Da ejendommen ligger i et boligområde er det også muligt at konvertere erhverv i stueplan til beboelse og evt. også 2. sal, kælder og/eller baghus, hvilket dog ikke er undersøgt nærmere.

Ejendommen er beliggende i den attraktive bydel København S på Amager, som er populær både blandt beboere og erhvervslivet. Området tilbyder en god balance mellem by og natur med grønne områder som Amager Strandpark og Kastrup Fortet tæt på.

Derudover har ejendommen gode transportforbindelser, herunder metrostationer samt færdselsåren Amagerbrogade, hvilket gør det nemt at komme rundt i København. Der er også nem adgang til motorvejen.