Boligudlejning til salg på Søndre Jernbanevej 29, 3400 Hillerød

Ejendommen på Søndre Jernbanevej 29 udgør en særdeles velbeliggende og karakterfuld murstensejendom midt i Hillerøds bykerne, blot få minutters gang fra Hillerød Station. Med sin kombination af eksisterende lejeindtægter og spændende udviklingsmuligheder giver ejendommen en køber mulighed for både at erhverve en stabil investeringsejendom eller at realisere et nyt byggeprojekt i henhold til gældende lokalplan LP379.

Ejendommen er opført i 1911 og fremstår med klassiske arkitektoniske detaljer, højloftede rum og smukke stuklofter, som vidner om en tid, hvor håndværket stod centralt. Den samlede matrikel udgør 774 m², og ejendommens samlede bygningsareal fordeler sig på en kælder, stueetage samt to beboelsesetager.

Kælderen udgør 80 m² og har anvendelseskode 433 som sundhedscenter, lægehus, fødeklinik m.v. Lokalet er i dag udlejet og fungerer som en del af ejendommens stabile erhvervslejeindtægt. Stueetagen er ligeledes udlejet til et lægehus og indeholder et fælles indgangsparti med trappeopgang, et stort og lyst venteværelse, tre konsultationsrum, separat kunde- og personaletoilet, køkken samt printerrum. Lejemålet fremstår pænt og funktionelt, og ejendommen har i mange år huset sundhedsfaglige lejere, hvilket understøtter bygningens anvendelighed til netop dette formål.

Fra trappeopgangen føres man til førstesalen, hvor en smuk, herskabelig lejlighed på 100 m² byder på to stuer en suite, to værelser, køkken og badeværelse. Ligesom stueetagen er lejligheden præget af højt til loftet og originale stukdetaljer, som giver et elegant og klassisk udtryk. Denne etage overtages fri for lejere og er dermed til købers frie disposition, hvad enten man ønsker at anvende den som privat bolig eller udlejningsejendom.

Anden salen rummer en ligeledes rummelig 3-værelses lejlighed på 100 m² med stor stue, to værelser, badeværelse og køkken. Lejligheden fremstår i pæn og funktionel stand og er udstyret med altan ligesom lejligheden på førstesalen. Lejemålet er udlejet på en tidsbegrænset lejekontrakt, der udløber i sensommeren 2026, hvilket giver køber en vis fleksibilitet i den fremtidige anvendelse.

Bag ejendommen findes et stort parkeringsareal med plads til omkring 12-14 biler, hvilket er en markant fordel i et så centralt byområde. Her er både plads til ejendommens beboere og besøgende til erhvervsdelen, hvilket øger ejendommens anvendelighed og attraktivitet for kommende lejere.

Ejendommen er beliggende i det absolut centrale Hillerød, med nem adgang til offentlig transport. Området er i de senere år blevet genstand for betydelig byudvikling, og den nærmeste nabo mod øst opførte i 2017 et større boligbyggeri med 76 boliger — et tydeligt vidnesbyrd om områdets potentiale og efterspørgsel.

Ejendommen er omfattet af lokalplan LP379, der blandt andet giver mulighed for en bebyggelsesprocent på op til 155 % for den enkelte ejendom og en maksimal bygningshøjde på 2,5 etager. Dette åbner for spændende muligheder for udvikling, såfremt en ny ejer ønsker at udnytte ejendommens fulde potentiale.

Søndre Jernbanevej 29 tilbyder dermed en sjælden kombination af klassisk arkitektur, central beliggenhed og fleksibel anvendelse. Ejendommen kan enten fortsætte som en solid investeringsejendom med stabile lejeindtægter fra eksisterende lejere, eller danne grundlag for et attraktivt udviklingsprojekt i et område, der allerede har vist sin styrke som moderne bolig- og erhvervslokation.