Boligudlejning til salg på Hovedgaden 30A, 3460 Birkerød

Attraktiv bolig- og erhvervsejendom midt i Birkerød. Solid investering
På en af Birkerøds mest centrale beliggenheder udbydes denne markante bolig- og erhvervsejendom på Hovedgaden 30 A. Ejendommen er beliggende direkte på gågaden – midt i byens handelsliv – med kort afstand til både indkøbsmuligheder, caféer og Birkerød Station.
Ejendommen er opført i 1939 og rummer en særdeles velfungerende kombination af bolig og erhverv. Stueetagen består af 4 attraktive erhvervslejemål med en stærk lejerprofil, herunder bl.a. Intersport samt en veletableret fiskebutik, hvilket sikrer et stabilt kundegrundlag og god synlighed.
På de øvre etager findes 10 boliger med et betydeligt lejepotentiale. Flere af lejlighederne har altan mod gågaden, hvilket giver en attraktiv udsigt og høj efterspørgsel blandt lejere, der ønsker at bo centralt.
Ejendommen tilbyder desuden parkering i privat gård bag bygningen – en sjælden og yderst eftertragtet facilitetsmæssig fordel i centrum af Birkerød.
Samlet set er der tale om en yderst velbeliggende investeringsejendom med en god balance mellem erhverv og bolig, solid lejerstruktur og mulighed for yderligere værdiskabelse.
Der forekommer et større potentiale ved regulering af lejekontrakternes leje og depositum.
De fleste af ejendommens lejekontrakter, såvel erhvervslejemål som boliglejemål, har ikke været varslet jfr. lejekontrakternes bestemmelser i en årrække, nogle har aldrig været reguleret.
Der foreligger et Notat fra Ret & Råd, fra marts 2026, om estimerede lejepotentialer, og alene på boligerne, forekommer et potentiale ved varsling af Omkostningsbestemt leje på omkring kr. 130.000 p.a.
Herudover frigøres 2 erhvervslejemål, udlejet til tandtekniker, pr. 30.6.2026, hvor der er mulighed for konvertering til bolig, med lejefastsættelse jfr. markedsleje/fri lejefastsættelse.
Erhvervslejemålenes lejeniveau, med undtagelse af Fiskebutikken, ligger væsentlig under gældende markedsleje, og bør ajourføres fremadrettet.
Der er ikke etableret selvstændige vandmålere i ejendommen.