Boligudlejning til salg på Magledalen 10, 4700 Næstved

På Magledalen 2-132 i Næstved finder I denne attraktive investeringsejendom. Ejendommen indeholder 66 beboelsesenheder og har et samlet etageareal på 5.928 m². Det samlede grundareal er 15.168 m². Ejendommen er opført i 2022, og består af 3 moderne bygninger til helårsbeboelse samt 3 udhuse. Samtlige 66 boligenheder er med altan eller havestykke, køkken og badeværelse. Der er elevator i ejendommen.

Der er tilknyttet 99 parkeringspladser til ejendommen og endvidere er der etableret 4 ladestandere til elbiler. Der er solceller på taget der ligesom ladestandere tjener penge til ejer.
Ejendommen er beliggende tæt ved en af byens bedste skoler med adgang via stisystem. Endvidere svømmehal og fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhed. Gode togforbindelser og motorvej til byen er vedtaget. Kommunen planlægger fjernvarme i området.
Energimærket for ejendommen er A2020 (3).

Ejendommen er tilhørende lokalplan B51.1-1, og der er ingen registreret forurening på grunden.
Ejendommen er hverken momsregistreret eller afskrivningsberettiget.

Nuværende ejer har overtaget og har sin ejerperiode foretaget betydelig strukturering og oprydning på ejendommens forhold. Der er udbedret en del såvel tekniske og juridiske mangler sådan at ejendommen nu næsten er færdig udviklet. Mangler er udbedret, tvister er bilagt og flere andre forhold er bragt i orden.

Ejer har ligeledes ryddet op i lejerbase sådan, at genudlejninger er sket på opdaterede vilkår og til højere leje. Som det fremgår af regnskab er der anvendt ganske store midler hertil i 2023 og 2024.

Det forventes, at der på sigt kan realiseres en gennemsnitshusleje på kr. 11.000 pr. lejlighed mod et gennemsnit i dag på kr. 10.556 pr. lejlighed. Pt. foretages genudlejninger mellem kr. 10.500 og 11.500 alt efter beliggenhed i ejendommen. Det svarer til et samlet huslejepotentiale på godt 350.000 t.kr.